Anledningar, krav och kostnader: Så här går du när du rivar ett hus

Det kan finnas olika skäl för att ett hus ska rivas . Till exempel om huset som har köpt eller ärvts och är mycket gammalt, är i ett tillstånd som gör renovering omöjlig , eller om klientens idéer inte kan genomföras i samband med renovering. Så snart fördelarna och nackdelarna med en rivning vägs avgörs faktorer som kostnader, eget eller professionellt genomförande samt rättsliga krav. I den här artikeln hittar du möjliga beslutshjälpmedel för eller emot rivning av hus och få en översikt över kostnader och rättsliga krav.

Det är inte ovanligt att byggnaderna på nyförvärvade fastigheter befinner sig i ett behov av renovering eller i ett tillstånd av förfall © Volker Loche, stock.adobe.com

Skäl till en husrivning

När du köper en fastighet är det ofta så att en fastighet fortfarande byggs på den . Detta behöver inte sällan renoveras eller ibland till och med i ett förfallet tillstånd . Ofta finns det strukturella defekter eller föroreningar. Byggnadsägarens energiska eller arkitektoniska planer för det gamla huset, som extra höga tak, kan ofta inte genomföras, vilket kan leda till rivning. Sist men inte minst kan ett klassiskt dåligt köp också leda till rivning av en fastighet, till exempel om drömhuset blir skrotmoget vid närmare granskning.

När är en husrivning oundviklig Tips: Hitta de billigaste regionala hantverkarna och specialföretagen, jämför erbjudanden och spara upp till 30%. Fråga nu utan förpliktelse

Rivning av hus - du måste räkna med dessa kostnader

Kostnaden för att riva ett hus kan inte kvantifieras över hela linjen . Flera faktorer spelar en avgörande roll och påverkar prissättningen. I följande översikt listas några av de viktigaste faktorerna.

Huset rivs med en grävmaskin © Wolfilser, stock.adobe.com

Vilka faktorer påverkar kostnaderna?

Den storleken på byggnaden är förmodligen den mest uppenbara faktorn för rivning av byggnaden, som arbetsbelastningen och tiden maskinerna används att bero på storleken på byggnaden .
Är huset gratis och lättillgängligt från alla håll? Eller ligger det nära andra byggnader? De lokala förhållandena bestämmer svårigheten med rivningen och därmed också kostnaderna.
Beroende på vilket byggmaterial som användes vid byggandet av huset kan avfallskostnaderna för rivning variera. Till exempel måste byggmaterial som utgör en hälsorisk, såsom asbest, kasseras separat, vilket medför högre kostnader.
Är huset bekvämt beläget eller måste utarbetade säkerhetsåtgärder och hinder initieras för att förbereda byggarbetsplatsen? Följande gäller: Ju mer komplex det är att placera byggarbetsplatsen säkert , desto dyrare.
Källarrummen har praktiskt förvaringsutrymme. När ett hus rivs utgör dock en källare en extra kostnadsfaktor, eftersom källaren måste mödras hårt och det resulterande hålet sedan fyllas och jorden komprimeras för att förbereda allt för en säker nybyggnad.

Dessa faktorer avgör priset på en husrivning

Hur beräknas kostnaderna för att riva huset?

Även om kostnaden för att riva ett hus beror på många olika faktorer, kan du ungefär beräkna ett lågt femsiffrigt belopp för rivning av ett åldrande medelstort enfamiljshus, varav en del har en källare men är helt fritt tillgänglig. Dessa kostnader kan vara lägre om till exempel huset inte har en källare. De kan dock också vara högre om till exempel huset är större. Rivningskostnader på 50 till 100 euro per kvadratmeter är realistiska. Det är bäst att ha flera oberoende erbjudandenatt erhållas från ansedda företag. Även förberedelsekostnaderna för rensning av byggnaden och borttagning av rör för vatten och el. Ytterligare 3000 euro kan uppstå här.

Tips: Kostnaden för att riva ett hus påverkas av många faktorer. Därför bör omfattande erbjudanden från flera företag erhållas i förväg.

Lägre kostnader: gör det själv eller ett professionellt företag?

Med tanke på de höga kostnaderna som orsakas av att riva ett hus, uppstår frågan i vilken utsträckning dessa kostnader kan minskas vid behov . I själva verket kan du sänka kostnaderna genom vissa personliga bidrag , såsom att rensa byggnaden, fälla träd eller annat arbete som minskar rivningsföretagets ansträngning.

Om du sorterar avfallet efter typ kan du spara på bortskaffande

Beroende på din egen erfarenhet eller erfarenheten av dina hjälpare kan mindre eller mer okomplicerade rivningsprojekt också utföras på egen hand . Du bör dock lita på ett certifierat rivningsföretag med tillräcklig erfarenhet, särskilt för mer komplexa rivningsprojekt i kombination med professionellt bortskaffande av byggavfall. Även om byggnaden är förfallen och inte längre kan komma in säkert bör du av säkerhetsskäl avstå från att göra ditt eget arbete och lämna allt arbete åt proffsen.

I händelse av ett förestående rivning av ett hus kan kostnaderna minskas genom personliga ansträngningar som att rensa byggnadens interiör © hanohiki, stock.adobe.com

Håll ett öga på rättsliga krav

Innan huset rivs måste en ansökan om rivning lämnas in och tillstånd erhållas från den ansvariga byggnadsmyndigheten . Eftersom byggföreskrifter i Tyskland är en fråga för de federala staterna, bör du informera dig i förväg om regionala egenskaper och motsvarande formaliteter från byggnadsmyndigheten. Om det finns skyddade byggnader i omedelbar närhet eller om själva byggnaden är under monumentskydd kan detta medföra ytterligare tillstånd och formaliteter, vilket gör att den ansvariga monumentskyddsmyndigheten är oundviklig. Under vissa förhållanden, beroende på tillstånd, kan vissa avslutningar genomföras utan tillstånd.

Rivning av hus - ja eller nej?

Det slutgiltiga beslutet om att riva ett hus ligger hos kunden. Det finns dock några indikationer som är värda att överväga.

Enligt en rikstäckande studie av "Working Group for Contemporary Building" (2011) kan mer än vart tionde bostadshus i Tyskland inte längre renoveras ur ekonomisk synvinkel. Följaktligen är rivning och nybyggnad mer värdefullt än renovering . Arbetsgruppen visar också att renoveringen av ett hyreshus byggt 1950 kostar 990 till 1475 euro per kvadratmeter, beroende på ansträngningen. Däremot kostade rivningen och den efterföljande nybyggnaden mellan 1000 och 1465 euro.

Renovering eller rivning: väga kostnaderna noggrant

Följande riktlinje är intressant: Om ombyggnadskostnaderna är högre än 75 procent av de nya byggkostnaderna kan det vara mer lönsamt att riva byggnaden.

För även om en ny byggnad är dyrare är fördelarna uppenbara. Byggnaden är utformad efter kundens önskemål utan att behöva göra några större kompromisser. Dessutom kan gamla byggnader inte uppgraderas helt när det gäller energi , vilket har en negativ inverkan över tid i finansiella termer.

Tips: Du kan minska kostnaderna för att riva huset genom att göra dina egna saker. Men bara om det finns tillräcklig säkerhet på plats.