Vad kostar renovering av en gammal byggnad?
I princip är det inte möjligt att ge ett generellt svar på denna fråga. Varje gammal byggnad är individuell, kostnaderna som uppstår beror bland annat på typ och omfattning av byggnadsarbetet, regionen och det valda byggföretaget. Eget arbete kan minska de totala kostnaderna. Oförutsägbara merkostnader gör dock ofta en renovering dyrare än förväntat. Ändå finns det riktmärken som kan användas för att åtminstone delvis uppskatta investeringens storlek.
Gammal byggnadsrenovering kostar © Thomas Aumann, fotolia.com
Den nya fasaden
Vid fasadrenovering beror det på om fasaden bara repareras och får en ny färgfärg eller om en energisk renovering, till exempel med ett värmeisolerande kompositsystem, planeras. Följande kostnader kan förväntas:
| Typ av arbete | Ungefärliga kostnader euro per m² |
|---|---|
| Reparationsarbete på gipsen | 20 till 40 |
| Komplett ny gips | 25 till 35 |
| Ytterligare förberedelser före ompussning | 25 till 35 |
| Ommålning av fasaden | 20 till 50 |
| Ny fasadisolering | 15 till 200 (beroende på design) |
| Fasadbeklädnad | 50 till 200 (beroende på design) |
Nya uppvärmningskostnader
Om en gammal byggnad totalrenoveras måste uppvärmningen vanligtvis också bytas ut. Här - beroende på typ av system och dimensioner - kan klienten stå inför mycket olika kostnader. Detta gäller inte bara själva köpet utan även drifts- och underhållskostnaderna. Följande tillverkningskostnader kan förväntas:
| Växt typ | Ungefärliga kostnader i euro |
|---|---|
| Gaskondenserande uppvärmning | 6500 till 9500 |
| Oljekondenserande värme | 6500 till 8000 |
| Gasuppvärmning | 4000 till 5000 |
| Pelletsuppvärmning | 17 000 till 26 000 |
| Uppvärmning av flis | 19 000 till 25 000 |
| Logga uppvärmning | 7 800 till 15 400 |
| Värmepumpens uppvärmning | 10 000 till 25 000 |
| Termiskt kraftverk av blocktyp | 21 000 till 39 000 |
| Solvärmesystem | Från 5000 och uppåt |
Byte av elinstallation
Hur dyr den nya elektriska installationen för den gamla byggnaden kommer att bero på åtgärdens omfattning, befintliga byggnadsväv och önskad expansionsstandard baserat på RAL-utrustningsvärden. Kostnaderna består av materiella kostnader och löner. Förutom funktionalitet och estetik spelar säkerhet också här en viktig roll. Som regel följer gamla elektriska installationer inte längre de nuvarande bestämmelserna, ömtålig isolering kan leda till kortslutning och överbelastning av den gamla tekniken med det stora antalet elektriska apparater som är vanligt idag är en riskfaktor. Eftersom den nya elektriska installationen i synnerhet beror mycket på det aktuella läget, är det inte meningsfullt med en allmän kostnadsredovisning. Som en grov guide för en komplett ersättning, en mängd på ca.70 euro / m² bostadsyta antas, varav ungefär hälften hänför sig till materialkostnader.
Tips: Vissa elektriska installationsarbeten, till exempel nyfikna öppna väggar eller demontering av den gamla installationen, kan göras som ett personligt bidrag. Anslutningen till de elektriska kretsarna liksom högspänningsenheterna tillhör ett specialföretag av säkerhets- och garantisaker.
Vad kostar renoveringen av en gammal byggnad: Du måste förvänta dig dessa kostnader
DRICKS
Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför priser från hantverkare och spara upp till 30 procent
Nya golvbeläggningar
Materialkostnaderna för golvbeläggningar varierar mycket, eftersom det finns otaliga varianter och stora skillnader i kvalitet för varje typ. Tillverkare och region spelar också en roll. Speciellt inom detta område kan du inte spara på material genom att göra ditt eget arbete, men du kan spara på hantverkarkostnader. Det är lämpligt att ta bort det gamla beläggningen och förbereda golvet för det nya beläggningen, till exempel i form av noggrann rengöring och grundning. Följande grova riktvärden kan användas för att beräkna själva golvbeläggningen:
| Täckande typ | Kostnader i euro / m² |
|---|---|
| Matta som heltäckningsmatta | 10 till 80 |
| Plattor | 20 till 130 |
| Laminera | 10 till 25 |
| vinyl | 15 till 30 |
| Trägolv | 10 till 50 |
| parkett- | 30 till 70 |
| kork | 15 till 50 |
Som regel krävs ljudisolering av fotfall förutom golvbeläggningen även på golvtak. Om isolering läggs till, till exempel för bottenvåningen ovanför källaren, ökar kostnaderna för renovering av golven ytterligare.
Kostnader för takrenovering
Stora krav, materialval, takkonstruktion, takstorlek och takrenovering är de avgörande parametrarna för beräkningen. Även här ett grundläggande svar på frågan "Vad kostar en takrenovering?" Medelvärden kan dock användas som en grov guide:
| Typ av byggprojekt | Kostnader i euro / m² |
|---|---|
| Förnyelse av takkonstruktionen | 60 till 80 |
| Förnyelse av takläggningen | 90 till 130 |
| Förnyelse av isolering och tätning | 40 till 140 |
| Rivning och bortskaffande av farligt avfall | Cirka 20 |
Och vad är nästa?
Att renovera gamla byggnader är alltid ett riskspel. Även i den mest välberäknade renoveringsprocessen kan ytterligare kostnader uppstå på grund av oförutsägbara skador och defekter som sjuka bärande väggar och takbjälkar, mögel eller fuktskador. Dessa är ofta inte igenkännliga under en första inspektion och inventering och blir bara synliga under renoveringen. Av denna anledning bör byggägare tillåta en generös summa i värsta fall.
Tips: Läs våra artiklar om renovering: Beräkna korrekt tidpunkt och kostnader och renoveringskostnader.