Det finns några saker att tänka på när du köper en fastighet: Är priset rätt? Finns det några utvecklingskostnader? Vad innehåller fastighetsregistret information om? Vår guide med tips för framtida byggare.
Huruvida en fastighet köps naturligtvis beror också på priset - och det är en fråga om förhandling mellan säljare och köpare. Smarta köpare får i förväg en uppfattning om vilka priser som för närvarande är vanliga och rättvisa.
Det bästa och slutliga när du köper en fastighet: Vad är fastigheten värd?
Om du vill veta mer om det verkliga värdet på en fastighet kan du använda inköpspriserna för liknande fastigheter i grannskapet som en guide. Mäklare och sparbanker vidarebefordrar också marknadsbedömningar. Kommunerna registrerar vanliga markvärden som bestäms av expertkommittéer. Dessa värden tar dock inte hänsyn till en fastighets specialfunktioner, till exempel layout eller plats. Det dyraste, men också det mest meningsfulla alternativet att undvika att betala för mycket när man köper en fastighet är värderingen av en svoren expert som rapporterar till handelskammaren. Adresserna till sådana experter kan erhållas från IHK på begäran. Kostnaderna beror på det fastställda värdet och ligger vanligtvis mellan 1 000 och 2 000 euro.
Vem betalar för utvecklingen när man köper en fastighet?
Det kan bli en oförskämd uppvaknande för nya fastighetsägare när kommunens beslut om utvecklingskostnader fladdrar in i huset. Om en gata byggs för första gången ber kommunen invånarna i den utvecklade fastigheten att betala. Kommunen kan också fakturera ägarna för system som tillhandahåller vatten, el och gas. Detsamma gäller för avfallshantering. Den person som är ägare till fastigheten, dvs. registreras i fastighetsregistret, vid tidpunkten för anmälan om anmälan om bidragsanmälan kan bidra. Flera ägare är gemensamt ansvariga för respektive utvecklingskostnader. Det är bäst att förtydliga före köp av fastigheten - både hos säljaren och kommunen - vilka utvecklingsåtgärder som redan har genomförts och fakturerats och vilka som fortfarande är planerade.Diskutera vem som ska betala kostnaderna och inkludera reglerna i försäljningsavtalet.
Vilka hemligheter har jorden?
På vissa fastigheter införs en byggbelastning - till exempel brandkårens tillgång till ett samhälle, grannens vägbeskrivning, minskade avstånd till grannfastigheten eller liknande. Förtydliga detta i förväg genom att skicka en förfrågan till fastighetsbyrån.
Var också försiktig när du köper mark i kommersiella områden! Om fastigheten användes kommersiellt före försäljningen kan det finnas förorenade platser i marken. Dessa måste då elimineras och du som ägare måste bära kostnaderna. Om du är osäker bör du alltid göra en jordundersökning i förväg. Om misstanken bekräftas bör du göra bestämmelser i köpeavtalet - eller avstå från att köpa fastigheten.
När ska fastighetsöverföringsskatten betalas vid köp av en fastighet?
Vanligtvis betalar fastighetsköparen fastighetsöverföringsskatten. Beroende på federala staten är det 3,5 till 6,5 procent av inköpspriset. Först när fastighetsöverföringsskatten har överförts utfärdar skattekontoret godkännandecertifikatet och skickar det till notarius. Han vidarebefordrar dem till fastighetsregistret så att köparen kan registreras. Undantag: Fastighetsöverföringsskatten gäller inte fastighetsförsäljning mellan makar och barn.
Notaren hjälper dig att köpa ett hus eller en fastighet.
Tips om notarie och skatt
Innan du köper en fastighet, ta en titt i fastighetsregistret och kontrollera fastigheten för inteckningar och markavgifter. Fastighetsregistret innehåller också information och hänvisningar till tidigare användningar. En notarie vidtar alla nödvändiga steg.
1: a steget: Vad notarius ordnar:
-
Han får bankens godkännande för annullering.
-
Han har ett meddelande om överföring som registreras i fastighetsregistret.
Steg 2: Notarius betalar inköpspriset:
-
Köparens betalning av köpeskillingen. Säljaren bekräftar mottagandet av inköpspriset till notarius.
-
Skattekontoret utfärdar ett godkännandeintyg.
Steg 3: Notaren ordnar att fastigheten registreras i fastighetsregistret:
-
Han får tillstånd, till exempel från andra parter i avtalet, och eventuella förköpsrättigheter från kommunen.
-
Han rapporterar inköp av mark till skattekontoret.
Varför är det värt att titta på fastighetsregistret?
Dr. Martin T. Schwab från den bayerska notariskammaren förklarar: ”Notaren tittar på fastighetsregistret för att förbereda köpeavtalet: För att kontrollera fastighetens läge och storlek, men också ägarstrukturen. För om det tillhör båda makarna eller en grupp av arvingar krävs signatur från alla ägare. Fastigheter i fastighetsregistret kan vara markavgifter eller första vägringsrätt, ett avskärmningsmeddelande eller andra försäljningsrestriktioner. Om köparen inte vill ta över avgifterna tar notarie hand om strykningen. Först då ska köpeskillingen betalas. Förutom intäkter kan fastighetsregistret också innehålla gång- och körrätt eller linjerätt som är nödvändiga för utvecklingen av angränsande fastigheter; de finns kvar i fastighetsregistret. Köparen behöver säljarens samtycke för att inspektera fastighetsregistret. Han inspekterar notarien, som också har onlineåtkomst, eller personligen i det lokala fastighetsregistret. Inspektionen kostar tio euro vardera. "
