Prefabricerade hus kostar cirka € 2000 per kvadratmeter
Den klassiska bungalowkonstruktionen njuter också av ökande popularitet hos prefabricerade husköpare. I en intervju avslöjar expertkontrollen i detalj vilka priser du måste betala för en prefabricerad bungalow och vilka faktorer som är avgörande för priset.
Fråga: Varför är bungalowkonstruktionen så populär?
Kostnadskontrollsexpert: Den viktigaste anledningen är att en bungalow ligger helt på marknivå - och därför helt barriärfri. När de köper tror många att de fortfarande kommer att bo i sitt hus när de blir äldre - att kunna röra sig fritt runt huset utan trappor och andra hinder är viktigt för många.
Fråga: Är det den enda fördelen?
Kostnadskontrollsexpert: Nej. Dessutom har konstruktionsmetoden en viktig fördel när det gäller utformningen av interiören: bärande väggar behöver inte tas med i beräkningen i envåningskonstruktionen, varför interiören också kan ändras vid ett senare tillfälle och det finns också rymliga, öppna rumsdesigner i hela huset möjligt.
Det finns också en ganska liten fördel med denna konstruktionsmetod: Alla väggytor kan nås enkelt och utan ställningar, vilket gör renoveringsarbeten på fasaden och på alla fasaddelar inte bara enkla utan också billiga.
Renoveringsarbete på bungalower är ganska lätt att göra
Naturligtvis talar alla dessa fördelar för ett prefabricerat hus i bungalowkonstruktion. Dessutom bör man överväga att golvytan i en bungalow naturligtvis är större än för ett klassiskt enfamiljshus i flera våningar - och att en motsvarande stor tomt då ska finnas tillgänglig. Även detta gör ibland en bungalow dyrare än ett klassiskt enfamiljshus.
Fråga: Vad kostar en prefabricerad bungalow i allmänhet?
Kostnadskontrollsexpert: Priserna varierar naturligtvis mycket beroende på leverantör, husstorlek och utrustning. Dessutom spelar flera andra faktorer också en viktig roll i priset.
Nedan följer några exempelpriser från olika leverantörer
| Boyta / antal rum | Layout | Inredning | Pris helt nyckelfärdigt | Pris per m² |
|---|---|---|---|---|
| 165 m² / 3 | rektangulär, integrerad täckt terrass | Hoptak, generösa fönster, lång glasfront till terrassen | 328 000 euro | 1.980 EUR per m² |
| 117 m² / 4 | rektangulär | klassiskt, höfttak och entré med taktak | 209 000 euro | 1780 EUR per m² |
| 104 m² / 4 | rektangulär | modernt, platt tak i Bauhaus-stil | 181 000 EUR | 1740 EUR per m² |
| 123 m² / 5: e | vinklad (L-form) | Hus med låg energi (värmeöverföringskoefficient 0,11), höfttak, klassiska, stora fönster, täckt terrass i hörnet | 155.000 EUR | 1260 EUR per m² |
| 128 m² / 6 | U-form | klassiskt, höfttak, KFW 55 hus, täckt terrass på insidan | 252 000 euro | 1.960 EUR per m² |
Tabellen visar redan hur stora skillnaderna kan vara - ofta till och med bungalower av mycket hög kvalitet är ganska billiga, medan enklare modeller lätt kan kosta 700 EUR per m² mer.
Fråga: Vad beror priset på en prefabricerad bungalow på?
Kostnadskontrollsexpert: Först och främst är en aspekt särskilt viktig när det gäller priserna på prefabricerade hus: expansionsfasen .
I praktiken görs en åtskillnad mellan
- redo för inflyttning ("levande komplett")
- nyckelfärdig
- Färdigt hus med och utan teknik
- Kit hus
Nyckelfärdiga bungalower är lite dyrare, men huset är praktiskt taget redo för inflyttning vid överlämning
Vad dessa termer inkluderar definieras inte alltid enhetligt utan kan variera från leverantör till leverantör. Det gör det ofta svårt.
För de flesta leverantörer betyder vanligt boende vanligtvis redo att flytta in. Kompletta prefabricerade hus är undantaget snarare än regeln. I detta skede är hus i allmänhet de dyraste.
Turnkey är praktiskt taget "standardversionen" för de flesta prefabricerade husleverantörer. Som regel betyder "nyckelfärdig":
- Plattor läggs
- inget målningsarbete
- inga golvbeläggningar
De viktigaste sakerna finns i tillbyggnaden med teknik, men köks- och badrumsutrustning saknas i motsats till det nyckelfärdiga huset. Hos vissa leverantörer är hela el- och sanitetsinstallationen helt enkelt förberedd. Kakel är vanligtvis ännu inte lagt.
I ett förlängningshus utan teknik saknas golvbeläggningarna ofta, det finns inget inbyggt värmesystem, alla installationer är bara förberedda. När det gäller efterbehandling av hus skiljer sig leverantörernas tjänster mest från.
Den lägsta nivån är då kithuset. Här levereras endast materialet och huset måste byggas av dig själv (eller av självbetalda hantverkare). Beroende på leverantör kan installationen organiseras eller övervakas.
Ju högre expansionsnivå desto högre pris på ett hus. I vissa fall kan emellertid "nyckelfärdiga" scener för ett hus fortfarande vara mer kostnadseffektiva än "färdiga att använda" för ett annat.
Byggnadshus finns vanligtvis från 75 000 EUR, ett kithus kan ofta köpas för 30 000 EUR till 40 000 EUR .
Fråga: Ju mer "färdigt" du köper ett hus, desto dyrare är det - trots allt är det logiskt. Finns det några andra kriterier för priset?
Kostnadskontrollsexpert: Vad som också spelar en roll är följande kriterier:
- husets form
- takformen
- om den har en källare eller inte
- delvis också utrustning och energistandard
Fråga: I vilken utsträckning spelar husformen en roll i det prefabricerade huset?
Kostnadskontrollsexpert: Det är samma sak med ett prefabricerat hus som när du själv bygger en bungalow: enkla, rätvinkliga former är mycket enklare och billigare att bygga. En vinklad bungalow i L- eller U-form blir däremot allt svårare att bygga. Detta återspeglas sedan i priset.
Takets och husets form är också avgörande för priset
Dessutom är takkonstruktionen och statiken i en vinklad bungalow också något mer komplex, och takområdet är vanligtvis mer komplicerat, oavsett takform. Det påverkar också priset.
En annan sak som är viktig är det större väggområdet i vinklade bungalows. Det gör fasadarbete dyrare
Som byggare bör du också komma ihåg att en större väggyta också ger mer värme till utsidan. Detta innebär att värmekostnaderna för en vinklad bungalow alltid är något högre när du bor än för en bungalow av samma storlek i rektangulär form.
Underhållsarbetet - som att måla fasaden eller pussa om - kostar sedan något mer eftersom mer yta måste bearbetas. Husets form påverkar priser och kostnader i många områden.
Fråga: Vilka är skillnaderna i takformen?
Kostnadskontrollsexpert: Varje tak gör att olika ansträngningar ställs upp. Priserna för olika taktyper kan vara mellan 40 EUR per m² och 90 EUR per m² :
| Takform | Pris per m² |
|---|---|
| Platt tak | cirka 40 EUR per m² |
| gavel tak | cirka 60 EUR per m² |
| Hakat tak | cirka 90 EUR per m² |
| Monopitch tak | cirka 45 - 55 EUR per m² |
Platta tak är billigast att bygga, men kräver ofta intensivt underhåll och täta reparationer (tätning). Detta förstör snabbt den initiala kostnadsfördelen.
Höftak är vanliga, men de är också de dyraste att sätta upp. Naturligtvis återspeglas dessa kostnader alltid i någon form av husets pris.
Ett tak med monopitch erbjuder överlägset flest fördelar. Det är billigt att bygga och dessutom har ett monotakstak 30% mindre takyta än ett lutande eller höfttak. Under konstruktionen innebär detta till exempel färre takbjälkar, färre stolpar och balkar och framför allt 30% lägre kostnader för takläggningen på grund av det mindre takområdet.
Det enda som måste ökas är isoleringen på monopitchtaket - men detta sätts också i perspektiv här på grund av det mindre området som ska isoleras.
Fråga: Vilka merkostnader orsakar en källare?
Kostnadskontrollsexpert: Ur rent matematisk synvinkel genererar källare alltid enorma merkostnader. Priset för en extra källare kan variera mellan 20 000 och 90 000 euro , beroende på källarens typ och utformning.
Om du vill lägga till en källare i en bungalow måste du förvänta dig höga extra kostnader
Golvplattan är standard i prefabricerade hus - källare måste nästan alltid betalas extra. Men låt dig inte avskräcka av det höga priset: en källare ger också mycket extra användbart utrymme, som också kan användas som extra bostadsyta om det behövs.
En källare som kostar 30 000 EUR i en 100 m² stor bungalow orsakar vanligtvis cirka 20% mer byggkostnader. Omvänt ger det också 100% mer användbart utrymme. Man bör alltid ha detta i åtanke när man bestämmer sig för källaren.
Ett enkelt beräkningsexempel: Om du skulle behöva ett extra tvättstuga eller pannrum på 20 m² skulle detta rum lägga till cirka 30 000 EUR till huskostnaderna. För denna avgift får du en källare på 100 m².
Dessutom ger hus med källare betydligt högre priser om de säljs igen. Detta gäller desto mer för en bungalow, där en loftkonvertering i de flesta fall inte är möjlig och källaren är det enda sättet att få ytterligare bostadsyta (förutom genom en förlängning, som vanligtvis är mycket dyrare).
Fråga: Vad är det bästa sättet att spara pengar när du köper en bungalow?
Kostnadskontrollsexpert: Först och främst genom eget arbete. Med bara ben kan du ofta få hus med upp till 120 m² bostadsyta för 75 000 EUR.
Du kan inte alltid tillhandahålla allt nödvändigt expansionsarbete själv, men många kan ofta ordnas billigt med vänner och bekanta.
De som vill spara 15% av kapitalet (eller som inte har det tillgängligt) kan spara dessa kostnader med sina egna bidrag. I den tekniska jargongen hos den prefabricerade husleverantören kallas detta då "muskelinteckning".
Ett kithus, å andra sidan, rekommenderas knappast om du inte är specialist själv och verkligen kan göra mycket själv.
Det är alltid viktigt att jämföra priser och tjänster noggrant. Om du klargör vad du verkligen vill ha och behöver har du ofta chansen att hitta ett mycket billigt hus genom omfattande jämförelser.
tips och tricks
När du köper ska du alltid vara uppmärksam på vilka tjänster som ingår i en prefabricerad säljare och vad du måste ta hand om eller betala för dig själv. I vissa fall kan det finnas allvarliga skillnader från leverantör till leverantör.