Om ett skorstensanslutet uppvärmningssystem (oljeuppvärmning, gasuppvärmning, biomassauppvärmning) installeras i en hyreshus är det nödvändigt med regelbundna besök av skorstenen. Detta medför också kostnader för hyresgäster. Vi ville veta från kostnadskontrollsexperterna hur höga skorstenens sopkostnader är för hyresgästerna och om dessa kostnader kan undvikas.
Fråga: Vilka skorstenssopkostnader måste hyresgäster betala?
Kostnadskontrollsexpert: Kort sagt: alla. Hyresvärden kan använda tilläggskostnadsredovisningen för att överföra hela kostnaden för skorstenssoparen till de enskilda hyresgästerna. Detta gäller för alla sopningstjänster samt kostnader för mät- och inspektionsarbete. Det enda som inte går att vidarebefordra är kostnaderna för skorstenssopningen, som bara uppstår en gång - till exempel engångsavgiften för inspektion av ett nybyggt värmesystem.
Naturligtvis - som med alla andra kostnader som fördelas via den tillhörande kostnadsavräkningen - gäller den definierade fördelningsnyckeln för fördelningen av kostnaderna till de enskilda hyresgästerna.
Om den hyrda lägenheten har gasuppvärmning måste kostnaderna bäras av hyresgästen.
När det gäller hyreslägenheter som har egen golvvärme för gas, betalar den enskilda hyresgästen kostnaderna för skorstenssoparen helt själv, liksom underhållskostnaderna för hans gasgolvvärme som tillhör den enskilda lägenheten.I båda fallen, både när det gäller fördelningen av kostnaderna via elräkningen och i fallet med att själva betala skorstenens sopkostnader i fallet med ett befintligt gasgolvvärmesystem, kan hyresgästen kräva skorstenens sopkostnader .
Kostnadsexempel från träning
Den totala kostnaden för skorstenssoparen i vårt hyreshus var 75,20 euro. Eftersom alla 5 lägenheterna i huset är lika stora fördelas kostnaderna jämnt mellan alla hyresgäster.
| Posta | pris |
|---|---|
| total kostnad | 75,20 EUR |
| Kostnader per lägenhet (fördelning i samma förhållande) med den | 15,04 EUR |
| varav skatteavdrag (20%) | 3,01 EUR |
| återstående kostnader (med beaktande av skattelättnader) med det | 12,03 EUR |
Fördelningen av kompletterande kostnader kan också ske enligt en annan distributionsnyckel, beroende på hus. Kostnaderna för skorstenssopningen kan också variera i andra fall beroende på hus, specificerat sop- och inspektionsarbete och vilken typ av uppvärmning som finns.
Fråga: Hur stor är kostnaden för skorstenens sopning som hyresgästerna måste betala?
Kostnadskontrollsexpert: I de flesta fall kan endast mycket låga kostnader på mellan 10 och 30 euro förväntas.
Om du själv måste betala skorstensrengöringskostnaderna för din gasuppvärmning måste du vanligtvis räkna med något högre kostnader för skorstenssoparen och ofta få två räkningar: en räkning för arbetet på skorstenen i huset (används av alla hyresgäster tillsammans) och för skorstenen sopas i förhållande till uppvärmningen av hans hem.
Fråga: Vad beror skorstenskostnaderna för hyresgäster på?
Kostnaderna för skorstenssopan beror på olika faktorer.
Kostnadskontrollsexpert: Nyckeln här är:- typen av uppvärmning i huset
- det föreskrivna antalet tentor
- de kostnader som skorstenssoparen tar för icke-suveränt arbete (suveräna uppgifter ska fortfarande tas ut med fasta avgifter beroende på federala staten)
- distributionsnyckeln som används för serviceavgifterna
- om det finns ett gasuppvärmningssystem (gaspanna) som hyresgästen ansvarar för (två räkningar och något högre kostnader möjliga)
Fråga: Hur kan du som hyresgäst dra av skorstenens sopkostnader från skatt?
Kostnadskontrollsexpert: Förutsättningen för detta är att de betalade skorstenssoparkostnaderna är tydligt synliga i tilläggskostnadsredovisningen. Alternativt måste en bekräftelse från uthyraren om de betalade kostnaderna finnas tillgänglig.
Vidare gäller att hyresvärden fakturabeloppet på grund av sotaren som anges måste ha (förlust av kontantbetalningar av fakturor leder avdrags).
Om dessa två förutsättningar är uppfyllda och bostadsutrymmet används av dig själv kan du tillämpa 20% av de tilldelade kostnaderna för skatteändamål, upp till högst 1200 EUR per år för alla hantverkskostnader som du vill ansöka om skatt under respektive år. (Alla andra hantverkares tjänster i hushållet som betjänar underhåll, reparation eller renovering är också avdragsgilla, men endast rese- och arbetskostnaderna för andra hantverksräkningar, inga materiella kostnader). Utöver detta maximibelopp kan ytterligare kostnader inte längre beaktas för skatteändamål.