Medelstora och stora bostadskomplex, byggnadssamhällen, stora flerbostadshus och bosättningar använder redan möjligheterna till entreprenad. Med entreprenad kan du enkelt hyra värme och spara energi och kostnader samtidigt.
Vad betyder värmekontraktion och vilka fördelar har det?
Tänk dig att någon installerar en värmare för dig. Du behöver inte oroa dig för planering, finansiering, leverans eller drift. Du betalar bara en hyra för systemet.
Vem är intresserad av det? Till exempel en värmeleverantör: Han förser dig med värme och varmvatten i huset, beräknar ett värmepris som också inkluderar kostnader för underhåll, avskrivningar, kapital och vinst. Som avtalspartner sparar du organisatoriska ansträngningar och kostnader. Såvitt hyresavtalet föreskriver kan värmekostnaderna, även om de är högre, överföras till hyresgästerna. De som förhandlar bra kan till och med hålla kostnaderna lägre än tidigare värmekostnader.
Lägenhetsägare betalar endast hyran för uppvärmningskostnader till lägenhetsföreningen.
Hur kan jag spara energi och kostnader med ett kontrakt?
Ett entreprenadavtal ingås mellan en entreprenör och en entreprenör. Sådana entreprenadavtal är särskilt lönsamma från en bostadsyta på cirka 3000 kvadratmeter, men det finns också erbjudanden för enfamiljshus med endast 200 kvadratmeter bostadsyta.
Ägarföreningar kan dra nytta om de funderar på att modernisera sitt värmesystem. Särskilt när finansiella reserver är otillräckliga: entreprenören initierar nödvändiga moderniseringsåtgärder och tar på sig investeringsbördan. Det använder vanligtvis modern, högkvalitativ teknik för att uppnå en hög effektivitetsnivå. Detta sparar primär energi. Värmeavdragning är också attraktivt för att bygga samhällen av en viss storlek.
Är det meningsfullt för mig att få kontrakt?
Lägenhets- eller husägare instruerar administratören vid ägarstämman att få den information som krävs för ett beslut. Du kan ge honom en teknisk expert, till exempel en energirådgivare eller värmeinstallatör. Så snart erbjudandenen är tillgängliga måste de utvärderas.
Du bör jämföra kostnaderna och uppföljningskostnaderna för en modernisering av uppvärmningen med utnämningen av en entreprenör. Om jämförelsen visar sig vara till förmån för kontrakt, ta ett beslut att införa värmeförsörjningen i systemet eller byggnadssamhället.
Var får jag upphandlingserbjudanden?
Med entreprenad hyr du värme och värme.
Tilldela en förhandlare, vanligtvis administratör eller förvaltningsråd, till ett annat ägarmöte. Han får olika upphandlingserbjudanden. När du gör ditt val bör du inte bara vara uppmärksam på värmepriset utan också på de olika avtalsvillkoren, klausulerna om prisökning, tillförlitlighet och referenser, antagandet av underhållsskyldigheter och uppvärmningssystemets skick och placering i slutet av kontraktet. Välj en ansedd leverantör. Detta kan vara ett stort, överregionalt företag, men också det lokala allmännyttiga företaget.
Vad måste ett entreprenadavtal innehålla?
- Ägargrupp som avtalspartner
Med ett upphandlingsavtal är det viktigt att inte du som ägare, utan ägarföreningen listas som avtalspart. Annars kan du vara personligt ansvarig.
- Identifiera anläggningarna exakt
I avtalet ska alla lägenheter, hus eller system som ska levereras också beskrivas exakt.
- Definiera värmekvalitet
Bestäm själv värmen i dina rum. Till exempel bör rumstemperaturen vara upp till 22 grader Celsius under dagen och minst 16 Celsius på natten. Du kan till exempel bestämma entreprenörens reaktionstid efter uppvärmningsfel. Om du till exempel väljer en svarstid på tolv timmar måste systemet repareras inom dessa tolv timmar.
- Definiera klausul om prisökning
Du kan också själv bestämma utvecklingen av värmepriset. För detta ändamål tvinga entreprenören att avslöja källorna för höjningen av värmepriset. Domstolarna avgör: ju högre investering, desto längre kan entreprenören behålla kunden. De vanliga tidsfristerna är mellan 10 och 25 år.
- Underhålls alternativ till höger
I början enas om systemets tekniska standard: Till exempel bör installation och underhåll vara uppdaterad. Om du vill besluta om systemet efter kontraktets slut bör du överväga ett alternativ direkt i slutet av kontraktet. Så du kan själv välja om du har tagit bort värmesystemet eller vill fortsätta på egen bekostnad.
Finns det fortfarande ett alternativ att förhandla med ett avtal om avtal?
Generellt är detta möjligt. Lägenhets- eller husägarna beslutar bara om det specifika erbjudandet vid det tredje ägarmötet. I detta diskuteras det första utkastet till kontrakt.
