Bostadslån och sparavtal hjälper dig inte bara att köpa din egen fastighet. Ett bostadslån och sparavtal kan också användas för att finansiera modernisering och renovering. Vid behov: omedelbart!
Peter Gerstner är faktiskt en klok person. Den femtio år gamla sjukgymnasten från Bremen mår bra ekonomiskt. Men när han flyttade in i sitt eget hem med sin fru och små barn för femton år sedan var pengarna snäva. Under de senaste åren tänkte han på att lägga något åt sidan för renoveringsarbete, men andra investeringar fortsatte att komma upp. Och så blev det kallt för två månader sedan när det yttre gipset började smula och sedan värmesystemet gav sitt spöke.
Tidiga försiktighetsåtgärder
Roland Hustert, VD för LBS Immobilen NordWest, känner till problemet. Den som köper en villa samlar automatiskt reserver för reparationer och renoveringar med de obligatoriska huspengarna. Även ägare av enfamiljshus vet att ekonomisk tillhandahållande är viktigt, säger expert Hustert: "Men inte alla översätter sina teoretiska kunskaper till konkreta sparplaner."
Dela upp reserverna
Med två bostadslån och sparavtal skapar ägare av bostadsfastigheter skickligt reserver för sina medel- och långsiktiga behov.
120 euro per månad| 60 euro per månad | 60 euro per månad |
| Bostadslånsparande belopp på 10 000 euro | Byggnadssparande belopp på 20 000 euro |
| Kan användas efter 7 år | Kan användas efter 11 år |
- Beräkningsexemplet gäller en bostadsfastighet med cirka 120 kvadratmeter bostadsyta.
- En euro för varje kvadratmeter bostadsyta - det är hur mycket ägare ska spara varje månad.
- Tack vare uppdelningen i två byggföretagskontrakt kan ägare använda 30 000 euro flexibelt
Många ägare underskattar kostnaden för att underhålla sin egendom. Alla som Gerstner som måste finansiera ett nytt värmesystem efter 15 år behöver minst 9000 euro. Hur länge det externa gipset håller beror på lokala miljöpåverkan. Att förnya fasaden på ett enfamiljshus kostar från 10 000 euro. För att minska värmekostnaderna i framtiden är det värt att installera värmeisolering samtidigt. Denna energiska åtgärd kostar minst 8 000 euro. Mycket kommer samman. Lyckligtvis har sparare i byggföretag det lättare att hantera finansiering.
Finansiering flexibelt
Eftersom byggsamhällets sparande inte bara kan användas för förvärv av fastigheter utan också för renovering och modernisering. Det är avgörande att lånet används för bostadsändamål. Byggsamhällssparande är ofta lösningen om de tillgängliga reserverna är otillräckliga för det nödvändiga byggnadsarbetet. Om uppvärmningen går i strejk, som med familjen Gerstner, måste ett nytt system snabbt finansieras. Peter Gerstner väljer därför ett kombinationslån, som består av ett förfinansieringslån och ett byggföreningslåneavtal. Denna form av finansiering har blivit allt populärare de senaste åren. Antingen LBS eller en sparbank ger lånet. LBS-rådgivaren vet vilken tariff som är mest förnuftig i varje enskilt fall.
Planering
med garanterade räntor I konkreta termer fungerar omedelbar finansiering så här: Kunden tar ett lån utan återbetalning och tecknar samtidigt ett bostadslån och sparavtal för lånebeloppet. När bostadslånet är klart att fördelas efter några år ersätter det lånet på ett slag. Nu betalar kunden bara avbetalningarna för byggsamhällslånet. Denna finansieringsform har fördelen att sparare i byggföretag omedelbart kan avyttra hela lånebeloppet. Månadsräntorna och räntorna är fasta för hela perioden.
Säkra framtiden
Denna planeringssäkerhet övertygade Gerstner, och han valde värmeisolering på tak och väggar. Inklusive gips och ny uppvärmning kostar åtgärden 40 000 euro. Under de kommande åtta åren kommer han att betala cirka 300 euro per månad för detta. Från och med nionde året sänks månadsavgiften med cirka 50 euro. Gerstner vill genast investera dessa pengar igen - i ett nytt bostadslån och sparavtal. Eftersom familjen vill fräscha upp badrummet om några år.
Roland Hustert, VD LBS Immobilien NordWest
Expertråd: "Bygg upp reserver!"
Grattis - du gjorde det! Your-Best-Home.net har köpts, allt är skräddarsytt efter dina behov. Med all glädje bör du inte glömma en sak nu: sjukförsäkring för ditt hem! Sjukdomarna ökar inte bara med åldern, bostadsfastigheter fortsätter också i år.
Två kontrakt
Förbered och bygg upp reserver. Du är på den säkra sidan med bara en euro per kvadratmeter och månad. Och det enklaste sättet att bygga upp reserver är att använda sig av besparingar i byggsamhället - helst med två kontrakt. För en fastighet på 120 kvadratmeter betyder detta: Du delar reserven i hälften och sparar de första 60 euro så att pengarna är tillgängliga efter cirka sju år. Kanske är det dags för ett garage eller ett solsystem.
Kostnader under kontroll
Du investerar andra halvåret på längre sikt. Du kan få en besparingssumma på 20 000 euro efter bara elva år. En bra ekonomisk kudde för de flesta eventualiteter. "