Driftskostnaderna är en betydande börda i ett enda familjehem - de underskattas ofta. I en intervju förklarar expertkontrollen i detalj vilka driftskostnader du kan förvänta dig för ett typiskt enfamiljshus och vad som räknas som driftskostnader.
Fråga: Vad räknas faktiskt som driftskostnader - och varför är det viktigt att alltid hålla ett öga på dem?
Kostnadskontrollsexpert: I ett enfamiljshus inkluderar driftskostnaderna alla grund- och nyttjandekostnader som inte kan undvikas .
Detta inkluderar:
- fastighetsskatten
- kostnaden för gatustädning och avfallshantering
- kostnaden för skorstenssoparen
- kostnaderna för obligatorisk försäkring (byggnadsförsäkring, hushållsförsäkring, ansvar)
- Reserver för underhåll och reparationer av hus
- Grundkostnader för telefon- och internetanslutning
Det finns också leveranskostnader, som oftast är beroende av användning:
- Elkostnader
- Uppvärmningskostnader
- Gaskostnader (om det finns en gasanslutning)
- Kostnader för bortskaffande av vatten och avlopp
Driftskostnader inkluderar energikostnader och kostnader för vatten och avlopp
GEZ, som i princip alla hushåll i Tyskland måste betala, ingår fortfarande inte i driftskostnaderna. Å ena sidan kan det faktiskt inte finnas någon GEZ-skyldighet i enskilda fall; å andra sidan finns det möjlighet att undantaga från GEZ-skyldigheten under vissa omständigheter. Det beror på bosatt i huset - så GEZ är inte en av de fasta kostnaderna för en byggnad i alla fall.
Det är alltid viktigt att hålla ett öga på de extra kostnaderna. I många fall underskattas också driftskostnaderna - särskilt deras månadsnivå. Driftskostnaderna är dock en konstant börda som du måste betala för och som du inte kan undvika. Som husägare kan du dra det praktiskt taget direkt från din inkomst.
Detta är särskilt viktigt när det gäller finansiering av huset. Förutom de månatliga delbetalningarna måste också driftskostnaderna betalas - om man lägger till de två, uppstår ofta belopp som plötsligt verkar vara en extremt hög börda. För att kunna planera noggrant och med förutseende bör du definitivt veta hur mycket dina driftskostnader är.
Om du har ett öga på dina driftskostnader kan du också bättre bedöma vilka åtgärder för att minska kostnaderna som faktiskt fortfarande är lönsamma - detta gäller isoleringsåtgärder samt anläggningar för att spara el eller minska vattenförbrukningen. Inte allt som erbjuds på marknaden är faktiskt värdefullt i enskilda fall.
Fråga: Vad är de allmänna driftskostnaderna för ett enfamiljshus?
Minst 400 € driftskostnader kan förväntas per månad
Kostnadskontrollsexpert: Det är naturligtvis svårt att säga i allmänhet - varje hus skiljer sig åt i storlek, läge och inredning.
I allmänhet bör du dock förvänta dig minst 400 till 600 euro per månad i driftskostnader för ett typiskt enfamiljshus.
Felet görs ofta att de extra kostnaderna för en hyra eller villa används som grund för uppskattningen. Även med en jämförbar storlek orsakar ett enfamiljshus alltid betydligt högre kostnader än en lägenhet.
När det gäller enfamiljshus uppgår detta till minst 4 800–7 200 EUR i driftskostnader per år - ett inte obetydligt belopp.
Detta är dock bara för att ses som ett minimibelopp som du måste räkna med i de flesta fall. Beroende på hus kan kostnaderna lätt vara två till tre gånger så höga.
Ett litet kostnadsexempel från praxis:
Vi listade en gång driftskostnaderna för ett ganska typiskt, litet enfamiljshus. För tydlighetens skull har vi listat kostnaderna som månatliga kostnader. Huset ligger på landsbygden i en liten stad.
| Kostnadspost | pris |
|---|---|
| Fastighetsskatt | 63 EUR |
| uppvärmningskostnader | 86,89 EUR |
| Avloppsavgifter | 47,50 EUR |
| elkostnader | 82,30 EUR |
| Sophantering | 22 EUR |
| Gatustädning | 28 EUR |
| sotare | 9,83 |
| Grundavgift för telefon och internet | 36 EUR |
| Hushållsförsäkring | 18,77 EUR |
| Husägare Försäkring | 14,50 EUR |
| Naturskadeförsäkring | 19 EUR |
| Ansvarsförsäkring | 8,20 EUR |
| Reserver för underhåll, service och reparationer | 150 EUR |
| total kostnad | 585,99 EUR per månad |
| årliga kostnader | 7 311,88 EUR |
Driftskostnader på upp till 7 000 € per år är helt normala
Naturligtvis är detta bara ett enda kostnadsexempel för ett litet, ganska typiskt enfamiljshus i en liten stad.
Beroende på område, husstorlek och andra omständigheter kan naturligtvis driftskostnaderna för andra hus vara annorlunda. I vårt kostnadsexempel är det också ett ganska energieffektivt och relativt ungt hus - annars skulle reserverna för underhåll och reparationer definitivt behöva vara betydligt högre.
Fråga: Vad beror de totala driftskostnaderna för ett enfamiljshus på?
Kostnadskontrollsexpert: Här måste du överväga ett antal faktorer, varav några kan ha en betydande inverkan på driftskostnaderna för ett enfamiljshus:
- platsen för huset (mer exakt platsen)
- enhetsvärdet
- husets storlek
- Ålder, tekniskt skick och utrustning för huset
- typ av värmesystem och dess effektivitet
- antalet invånare i huset
- de valda försäkringarna (med avseende på omfattningen och försäkringsgivarens prissättning)
Dessa är åtminstone de viktigaste faktorerna att tänka på när man försöker uppskatta ett huss driftskostnader.
I enskilda fall kan speciella omständigheter också leda till ytterligare arbete. Med ett passivhus sparar du till exempel en hel del energi på grund av den höga energieffektiviteten - å andra sidan leder de högteknologiska lösningarna ofta till ett mycket stort underhålls- och reparationsarbete i det nya huset, vilket många ofta tar för lite hänsyn till. När huset åldras ökar dessa kostnader också avsevärt.
Fråga: Varför spelar husets läge en roll i driftskostnaderna?
Husets läge spelar också en roll
Kostnadskontrollsexpert: En hel rad kostnader beror till stor del på kommunen där ett hus ligger.
Detta gäller fastighetsskatt där varje kommun använder sin egen så kallade skattesats för fastighetsskatt. Husets fasta enhetsvärde multipliceras med den kommunala skattesatsen - resultatet blir då fastighetsskatten.
Effekten av skattesatsen bör inte underskattas: fastighetsskatten är ofta betydligt högre, särskilt i storstadsområdena. Fastighetsskatten i Berlin kan lätt vara dubbelt så mycket som till exempel i en liten kommun i Bayern.
Men kostnaderna för gatustädning, avfallsavgifter och avloppsavgifter varierar också från kommun till kommun. För avloppssammanslutningarna är naturligtvis rörledningskostnaderna enormt dyra om det krävs långa rörledningsvägar mellan några spridda hus, som inte bara måste byggas utan också måste underhållas och underhållas. Dessa högre kostnader överförs sedan till hushållen, som ofta måste betala betydligt högre avloppsavgifter än husägare i tätbebyggda områden. Dessutom finns det ofta skillnader mellan federala stater.
Fråga: Är det därför som enhetsvärdet också spelar en roll - på grund av fastighetsskattens storlek?
Kostnadskontrollsexpert: Exakt. När allt kommer omkring multipliceras enhetsvärdet och skattesatsen - ett hus med dubbelt enhetsvärdet kostar därför också dubbelt så mycket fastighetsskatt.
Fråga: Hur bestäms enhetsvärdet ens?
Kostnadskontrollsexpert: Förfarandet för att beräkna enhetsvärdet är komplicerat. Enkelt uttryckt beräknas husets värde ner till 1964 - det är standardvärdet.
I de nya delstaterna används å andra sidan året 1935 för att beräkna enhetsvärdet, vilket kompenserar för skillnader mellan Förbundsrepubliken och före detta DDR.
Fråga: Åldern på huset å ena sidan orsakar ett lägre värde och därmed mindre fastighetsskatt - men å andra sidan ökar kostnaderna, eller hur?
Ju äldre huset desto mer kostnader uppstår
Kostnadskontrollsexpert: Exakt. Fastighetsskatten kan då bli lägre, men andra kostnader kan bli betydligt högre.
Ett äldre hus behöver mer reparationer och underhåll, och det måste också moderniseras tekniskt någon gång. Detta kan resultera i enormt höga kostnader - som i sin tur måste täckas av betydligt högre månatliga reserver (eller vid behov återbetalningar för ett renoveringslån).
Driftkostnaderna för ett gammalt hus kan därför öka avsevärt på grund av detta stora underhållsarbete. Du bör definitivt ta hänsyn till detta när du köper ett hus.
Dessutom är det i gamla hus vanligtvis så att värmesystemet är mindre effektivt och vanligtvis bara sparar lite energi, och värmeskyddet (isoleringen) är vanligtvis inte särskilt bra heller. Detta innebär att uppvärmningskostnaderna också kan öka enormt.
Fråga: I vilken utsträckning kan uppvärmningskostnaderna skilja sig mellan husen?
Kostnadskontrollsexpert: Det finns ett stort utbud inom detta område - det är inte för ingenting som isolering och ett effektivt värmesystem anses vara så viktigt idag.
I vårt exempel är uppvärmningskostnaderna drygt 5 euro per m² och år . I äldre hus med föråldrade värmesystem och knappast någon isolering kan kostnaderna lätt bli tre gånger så höga .
För ett hus som är lika stort som vårt exempel på hus gör det en skillnad på upp till 140 EUR extra kostnader per månad eller 1680 EUR per år för enbart värmekostnader.
Om huset också har dåligt täta eller mycket gamla fönster kan uppvärmningskostnaderna bli ännu högre. Detta gäller även helt oisolerade byggnader och särskilt mycket gamla strukturer (t.ex. listade hus).
Fråga: Kan energiförbrukningen också vara högre än i exemplet ovan?
De som sparar el betalar betydligt lägre driftskostnader
Kostnadskontrollsexpert: Ja, det är till och med troligt. Mycket sparsamma människor bor i vårt exempelhus som uppenbarligen inte är hemma heller.
I ett hushåll där 4 eller 5 personer bor är en energiförbrukning på 6000 kWh per år helt möjlig - som då skulle leda till elkostnader på cirka 130 EUR per månad - betydligt mer än i vårt kostnadsexempel. Där är det bara 80 EUR per månad .
Fråga: Tillbaka till de äldre husen: Sådana hus är ofta mycket billigare att köpa än en ny byggnad - kompenserar det de högre driftskostnaderna?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis måste du alltid titta på det i varje enskilt fall. Det tekniska tillståndet för bevarande och behovet av reparation spelar naturligtvis alltid en viktig roll i bedömningen.
Om du är villig att investera lite pengar kan du ofta kompensera för de högre uppvärmningskostnaderna med mindre investeringar. En byte av pannan kan göras för mindre än 10 000 EUR , och en fönsterbyte innebär bara en kostnad på några 100 EUR per fönster , om du tar hänsyn till kostnaderna och om du använder de möjliga subventionerna så omfattande som möjligt.
Om husets energiska tillstånd förbättras kraftigt avskrivs kostnaderna ofta inom några år.
Situationen är dock annorlunda vid reparationer: Kostnaderna kan ibland vara enorma - oavsett om det är den läckande källaren som orsakar fuktproblem och mögel i huset eller taket som behöver bytas ut.
Hus som är över 30 år gamla = "" behöver vanligtvis renoveras. Det finns en grov tumregel för möjliga renoveringskostnader: Hus från 70- och 80-talet orsakar vanligtvis renoveringskostnader på cirka 20% till 30% av inköpspriset , för hus från 50- och 60-talet kan det vara upp till 50% av inköpspriset vara. Det här är dock bara mycket grova indikationer - om huset behöver särskilda reparationer kan det snabbt bli ännu dyrare - ibland är husen också välskötta och underhållna och det blir färre kostnader.
Om du tar hänsyn till dessa kostnader och finansierar dem tillsammans med inköpspriset påverkar detta vanligtvis mindre driftskostnaderna. Men om du börjar renovera och reparera senare kan du behöva räkna med höga ytterligare månatliga bördor. Driftskostnaderna inklusive reparationskostnader kan då ofta överstiga 1 000 euro per månad .
