Konstruktionsingenjör krävs för allt arbete där byggnadernas bärförmåga och stabilitet spelar en roll - termen "konstruktionsingenjör" är helt korrekt. Detta kan vara fallet när man bygger ett enfamiljshus, kontrollerar golvmekaniken eller installerar ett fönster i en bärande vägg. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader som kan förväntas för byggnadsingenjörens tjänster.
Fråga: Hur mycket kostar en byggnadsingenjörsrapport?
Kostnadskontrollsexpert: Kostnaderna för en byggnadsingenjörs tjänster kan inte anges som schablonbelopp. De beror alltid på bedömningsuppgiftsuppsättningen, projektets storlek och komplexitet och några andra faktorer.
I princip är HOAI (avgiftsschema för arkitekter och ingenjörer) obligatoriskt för byggnadsingenjörens avgift - liksom för arkitekten och andra civilingenjörer. Där regleras det i detalj vilken avgift byggnadsingenjören kan ta ut för sitt arbete. Avgifter över eller under detta är inte tillåtna.
HOAI gäller dock bara för ett byggnadsvärde på 10 226 EUR (minimivärde). Om kostnaderna för en omvandlingsåtgärd ligger under detta värde kan byggnadsingenjören fritt komma överens om sin avgift med kunden. Timpriser mellan 80 och 120 euro per timme är vanliga. Men över ett konstruktionsvärde på 10 226 EUR måste avgiftspecifikationerna för HOAI tillämpas.
Avgiftsberäkningen i HOAI baseras på följande principer:
- de så kallade avgiftskostnaderna
- avgiftsintervallet och
- avgiftssatsen
- avgiften för befintliga tjänster
- de olika arbetsfaserna där konstruktören tillhandahåller arbete
Stödberättigande kostnader
Olika avgiftskostnader gäller för strukturtekniker än för arkitekter
De avgifter som byggnadsingenjören tar ut är andra kostnader än de som arkitekten använde vid beräkningen av hans avgift. Arkitekten antar vanligtvis de totala byggkostnaderna för en byggnad som han planerar utan moms, kostnaderna för utomhusanläggningar och vissa tekniska anläggningar dras delvis av.
För byggnadsingenjören å andra sidan är de avgiftsbelagda kostnaderna i hans avgiftsberäkning: 55% av byggnadskostnaderna plus 10% av byggnadens tekniska system .
När det gäller statiska beräkningar som inte involverar en byggnad men där de avgiftsbelagda kostnaderna överstiger minimivärdet (10 226 EUR), måste byggnadskostnaderna ses över. Återigen gäller nettobeloppen här, dvs. (eventuellt uppskattade) kostnader utan moms.
De avgiftsbelagda kostnaderna ligger till grund för beräkningen av byggnadsingenjörsavgiften enligt HOAI.
Avgiftszon
Det valda avgiftsintervallet handlar om svårighetsgraden vid planering. Det finns totalt fem avgiftszoner, som har romerska siffror från I till V.
Avgiftszon I betecknar mycket låga planeringskrav för byggnadsingenjören, avgiftszon II har fortfarande låga planeringskrav. Avgiftszon III används när planeringskraven är genomsnittliga svåra. Avgiftszonerna IV och V används för svåra och mycket svåra planeringskrav.
Vad som kan bedömas som lätt och vad som är svårt regleras också exakt av HOAI. Byggnadsingenjören kan inte tilldela dessa värden efter eget gottfinnande, men måste använda en exakt föreskriven poängutvärdering.
Avgiftssatser
Det finns avgiftssatser inom avgiftszonerna . Man gör en åtskillnad mellan lägsta, medelhöga och högsta skattesats. Avgiftssatserna återspeglar den ansträngning som byggnadsingenjören har med planeringen.
Även här kan man inte bara välja fritt - vilka förhållanden som tillåter att lägsta, medelhöga eller högsta ränta också regleras mycket exakt i HOAI. I bilagan till HOAI finns jämförande exempel för de enskilda avgiftssatserna.
Om det behövs kan en mening med en fjärdedel och en trekvartal också användas för att göra ansträngningen ännu mer exakt.
Tillägg för befintliga tjänster
Tjänster i portföljen debiteras dessutom
Om, förutom en ny byggnadskonstruktion, även komponenter från befintligt lager ändras ingår detta i beräkningen av byggnadsingenjören.
Vid beräkning av sin avgift enligt HOAI får byggnadsingenjören möjlighet att inkludera vissa prestandatillägg som procentvärde. De tillåtna värdena går upp till 80%, vilket konstruktören kan använda som tillägg i beräkningen.
Specifikationen av vilka tillägg som gäller i vilka fall och hur respektive procent beräknas definieras också exakt i HOAI.
Arbetsfaser
Byggnadsingenjörens arbete är indelat i olika aktiviteter. Dessa återspeglas i planeringens olika faser.
Det finns totalt sex olika arbetsfaser. Varje servicefas har en annan andel av byggnadsingenjörens totala avgift.
Du behöver bara betala för de servicefaser som faktiskt används. Tjänster som byggnadsingenjören inte behöver betala för. HOAI reglerar också i detalj vilka aktiviteter som hör till vilken servicefas.
Exakt beräkning möjlig men mycket data krävs
När det gäller avgifter som kostar mer än 10 226 euro, kan byggnadsingenjörens avgift beräknas till cent av HOAI. Inget händer här efter behag, men enligt mycket exakta regler.
För beräkningen krävs dock - förutom den exakta kunskapen om alla HOAI-specifikationerna - många värden. Vid tvister om avgiften ligger diskussionspunkterna ofta i området för de avgiftsbelagda kostnaderna (i många fall kan dessa kostnader bara uppskattas i förväg, man kan då vara ganska uppdelad om det uppskattade resultatet).
Andra diskussionspunkter är valet av avgiftsintervall och valet av avgiftssatser.
För att komma överens om en avgift måste du först komma överens om dessa grundläggande saker. När detta väl har uppnåtts till båda parters tillfredsställelse diskuteras inte längre avgiften - avgiftsberäkningen följer alltid samma, oföränderliga väg och levererar alltid samma resultat under samma förhållanden.
Kostnadsexempel från träning
En byggnadsingenjör ansvarar för strukturplaneringen för ett enfamiljshus. De avgiftsbelagda kostnaderna uppgår till 85 000 euro.
Avgiftszon III och minimisatsen används för beräkningen.
| Posta | pris |
|---|---|
| Avgiftsberäkningsavgift zon III, minimisats, alla servicefaser | 11103,60 EUR |
| MOMS | 2109,68 EUR |
| Totala bruttokostnader | 13 213,28 EUR |
Detta är bara ett enda kostnadsexempel för ett specifikt enskilt fall. Kostnaderna för konstruktören kan variera i andra fall.
Andel arbetsfaser i den totala avgiften:
| Prestationsfas | Procent totalavgift | Nettobelopp) |
|---|---|---|
| 1 grundutredning | 3% | 333,11 EUR |
| 2 preliminär planering | 10% | 1110,36 EUR |
| 3 Designplanering | 15% | 1665,54 EUR |
| 4 Godkännande planering | 30% | 3331,08 EUR |
| 5 Implementeringsplanering | 40% | 4441,44 EUR |
| 6 Förberedelse av utmärkelsen | 2% | 222,07 EUR |
Fråga: På vilka faktorer beror kostnaderna för byggnadsingenjören?
Kostnadskontrollsexpert: Följande är avgörande för kostnaderna:
Kostnaden för konstruktionsingenjörer beräknas utifrån olika faktorer
- om de avgiftsbelagda kostnaderna är över eller under 10 226 euro (dvs. om HOAI gäller eller om kostnaderna är fritt överenskomna)
- hur höga de stödberättigande kostnaderna är
- vilket avgiftsintervall gäller
- om lägsta, medelhöga eller högsta räntan används
- vilka servicefaser som används
- för stödberättigande kostnader under HOAI-minimitabellvärdet: vilken timpris och vilka extra kostnadssatser som används
- för bedömningar: vad som bedöms
- För bedömningar: den ansträngning som krävs för bedömningen (bedömning på plats, beräkningar etc.)
- om särskilda rapporter krävs (t.ex. markmekanisk rapport)
Alla dessa faktorer spelar in i enskilda fall. Kostnaderna för en bedömning kan variera, även om jämförbara bedömningar görs vid liknande institutioner. Specifikationerna för HOAI-beräkningen och den faktiska ansträngningen är avgörande här.
Fråga: Vad kostar en enkel statisk rapport för ett enkelt byggprojekt, till exempel att installera ett fönster i en bärande vägg?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis beror det alltid på den service som en konstruktör faktiskt måste tillhandahålla.
I många fall - till exempel om du inte är säker på om en vägg är bärande - kan konstruktören snabbt ge information. Om informationen endast ges muntligt och byggnadsingenjören under vissa omständigheter redan klart kan konstatera från bedömningen av de inlämnade byggplanerna att installation av ett fönster inte är ett problem, uppgår kostnaderna i de flesta fall till 250 EUR till 350 EUR .
Om konstruktionsingenjören måste göra en bedömning på plats och uppgiften är lite svårare, måste du vanligtvis räkna med kostnader runt 500 EUR .
Mer omfattande bedömningar, som också medför en stor datoransträngning för byggnadsingenjören, kostar vanligtvis från 1500 till 2500 euro .
Alternativt har en byggnadsingenjör möjlighet att fakturera sitt faktiska arbete enligt timpriser - han behöver inte nödvändigtvis erbjuda schablonbelopp. Vid avgift enligt timpriset måste kostnader på minst EUR 80 per timme antas. Dessa kostnader kan också vara högre - en timpris på upp till 120 EUR är vanligt.
Fråga: Vad är en markmekanikrapport för och vad kostar den?
Kostnadskontrollsexpert: En markmekanisk rapport används för att bestämma, beskriva och beräkna jordens bärförmåga. Detta kan vara viktigt för att inte äventyra byggnadens stabilitet.
Kostnaderna för markmekanikerapporter, som byggnadsingenjören också kan utarbeta, ligger i de flesta fall runt 5 000 euro .
Fråga: Vad kostar en strukturanalys?
En byggnadsrapport är också värt att köpa en äldre byggnad
Kostnadskontrollsexpert: En strukturell bedömning är också värt att köpa en äldre byggnad. I det här fallet handlar det bara om möjliga skador som kan påverka bärförmågan - det är ju viktigt.
Eftersom byggnadsingenjörens bedömningsarbete i de flesta fall inte är så omfattande är kostnaderna för en sådan bedömning vanligtvis bara några hundra euro.
I enskilda fall kan dock kostnaderna vara högre om det är allvarligare skador som redan påverkar byggnadens bärförmåga.
Fråga: Vad kostar strukturplanering för enfamiljshus och när är det ens nödvändigt?
Kostnadskontrollsexpert: Strukturplaneringen utförs vanligtvis av arkitekten under byggplaneringen. Endast i tre tyska federala stater - Berlin, Brandenburg och Hesse - krävs en bedömning av planerna av en byggnadsingenjör enligt gällande bygglag. Under denna bedömning används också markbedömningen.
Bedömningen av konstruktionsingenjören är ett slags "second opinion" och en ytterligare kontroll av strukturanalysen av byggnaden som arkitekten redan genomfört i planeringsfasen.
För de flesta av de genomsnittliga enfamiljshusen i dessa länder är kostnaden för denna ”extra kontroll” cirka 5000 till 7000 euro . Vid svåra strukturella krav och komplexa byggnader (högt avgiftsintervall) kan kostnaderna också vara högre.
Ett mer komplicerat krav är till exempel ett hus med flera fritt fribärande balkonger. Mycket mer omfattande beräkningar krävs här än för ett hus utan balkonger.
Fråga: Kan kostnaderna för en statisk bedömning dras av från skatt?
Kostnadskontrollsexpert: Det är definitivt möjligt - nämligen när den statiska bedömningen var en viktig och välgrundad försiktighetsåtgärd för byggnadens säkerhet.
I det här fallet kan privatpersoner kräva kostnaderna för byggnadsingenjören i sin skattedeklaration. Hur detta påstående görs (till exempel som en "extraordinär avgift") beror alltid på det enskilda fallet. En skatterådgivare kan ge information här.
Företagen kan alltid dra av statistikens kostnader som reklamkostnader om det finns rum som faktiskt används av företaget i den byggnad som undersöks.