Oavsett om det finns konstruktionsfel, mögelskador eller energibesparingspotential: byggnadsvärderare är rätt kontakt för många områden. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i vår intervju vilka kostnader du har att förvänta dig för byggnadsinspektören.
Fråga: Vilka tjänster tillhandahåller en byggmästare egentligen?
Kostnadskontrollsexperter: byggmätare eller byggtexperter hanterar både den tekniska och den ekonomiska sidan av byggnader. Det spelar ingen roll om byggnaden för närvarande är under uppbyggnad eller en gammal.
I ekonomiska termer utarbetas bedömningar och fastighetsbedömningar huvudsakligen, som ger information om husets värde och eventuella faktorer som kan minska värdet.
Byggnadsinspektörens arbete innehåller olika uppgifter
Ur teknisk synvinkel är byggnadsinspektörens arbete inte begränsat till konstruktionsfel och byggnadsskador: En byggnadsinspektör kan också göra energiska beräkningar och mätningar och ge råd om energibesparande konstruktioner och tekniker så att senare driftskostnader blir så låga som möjligt. Värmebehov och lönsamhetsberäkningar, som ligger till grund för bästa möjliga planering av byggteknik, utförs vanligtvis också av civilingenjörer.
Byggnadsvärderare kan specialisera sig på enskilda områden, men kan i allmänhet ge råd inom alla dessa områden.
Som regel har de genomgått en relevant studiekurs och fått många års erfarenhet före sitt arbete som expert, samt fortsätter sin utbildning när det gäller ny teknik och moderna byggmetoder. På grund av sin höga kompetens är deras bedömningar ofta extremt värdefulla, men deras rapporter är ofta motsvarande dyra.
Fråga: Vad kostar expertutlåtanden från byggmästaren? Gäller en liknande avgiftsriktlinje här som för arkitekter?
Kostnadskontrollsexpert: HOAI, som gäller arkitekter och ingenjörer, har inte längre varit bindande för byggexperter sedan 2009. Sedan dess har de varit fria att fastställa sina priser. Många av dem följer dock i stort sett de riktlinjer som fastställts av HOAI vid fastställande av priser.
För priserna på ett expertutlåtande spelar naturligtvis vilken typ av expertutlåtande det är en roll .
Som regel kan du anta schablonbelopp på cirka 250 - 350 euro för enkla, kortfattade värderingsrapporter för fastigheter .
Mer omfattande rapporter, som sedan är juridiskt bindande, kan kosta 1500 EUR eller mer , beroende på byggnadsvärdet .
När det gäller dokumentation eller undersökning av konstruktionsfel används ofta timpris för fakturering.
Beroende på typ av bedömning kommer i de flesta fall att debiteras cirka 70 till 80 euro per timme .
Sådana timpriser kan också vara betydligt högre för speciella aktiviteter.
Dessutom måste du beräkna resekostnader och extra kostnader för att förbereda ett expertutlåtande skriftligen, om detta skulle vara nödvändigt.
Ett litet exempel på kostnader från träning
Vi uppmanar byggmästaren att göra en kort utvärdering av värdet på vårt hus som vi vill sälja. På detta sätt lovar vi oss själva en fördel i prisförhandlingar med potentiella köpare.
| Posta | pris |
|---|---|
| Detaljerad värderingsrapport, 15 sidor, schablonbelopp | 590 EUR |
| Inhämta nödvändiga dokument | 65 EUR |
| Avståndstillägg | 90 EUR |
| total kostnad | 745 EUR |
Naturligtvis är detta bara kostnaden för en specifik värderare för en enda byggnad. I andra fall kan kostnaderna också skilja sig avsevärt. Andra granskare kan också ta ut olika kostnader för en bedömning.
Fråga: Vilka faktorer beror i allmänhet kostnaderna för ett expertutlåtande?
Kostnadskontrollsexpert: Här måste mycket övervägas:
- vilken typ av bedömning som används och i vilken utsträckning
- detaljnivån i expertrapporten
- byggnadens värde
- individuell prissättning för respektive expert
Beroende på dessa faktorer är priserna för en bedömning ganska olika - en bedömning för ett hus kan kosta 350 euro eller 2000 euro.
Som regel kan du dock fråga om kostnaderna i förväg och ofta jämföra priserna mellan olika experter.
Fråga: Vilka typer av utvärderingar produceras utöver utvärderingsrapporter?
Byggnadsvärderare används också för renoveringsarbeten
Kostnadskontrollsexpert: Ett mycket viktigt område i byggnadsbedömningar är naturligtvis byggnadsskador och konstruktionsfel.
En byggnadsfel är den grundläggande orsaken till senare strukturella skador. Även lekman kan ofta se strukturella skador ganska enkelt - men ofta inte den strukturella defekten bakom den.
Det är här byggnadsinspektörens expertis spelar in: Han kan avgöra alla orsaker till skadan och därmed också bidra till en verkligt effektiv och permanent reparation av byggnadsskadorna.
En utvärdering kan också utföras av byggnadsmätaren efter vattenskador, brand eller andra allvarliga skador.
När det gäller byggnadsrenovering begärs också expertutlåtanden ganska ofta i förväg.
Utöver dessa brist rapporter, energirapporter är också framställs. Detta inkluderar bland annat undersökning och dokumentation av husets energiska tillstånd, genomförande av lämpliga tester (t.ex. fläktdörrtest och termografi) och utfärdande av lämpliga bekräftelser om byggnadens tillstånd. Om det behövs söks och dokumenteras köldbryggor och svagheter i isoleringen av experten.
Byggnadsbiologiska undersökningar och föroreningar i bostadsutrymmen är ett annat område för expertutlåtanden.
Formföroreningar undersöks och dokumenteras också av byggtexperter; orsakerna till mögelangreppet bestäms också i en detaljerad bedömning och åtgärder för att effektivt åtgärda bristen bakom den visas.
Byggnadsvärderare kan också, om det behövs, göra exakta bostadsberäkningar. I vissa fall krävs en sådan beräkning.
Fråga: Hur är kostnaderna för utvärderingar i allmänhet?
Kostnadskontrollsexpert: Många värderingsmän producerar billiga korta rapporter i liten skala till ett mycket lågt pris. Som regel måste du beräkna mellan 250 och 500 euro för ett genomsnittligt hus .
När det gäller dyrare byggnader är kostnaderna vanligtvis högre - upp till 600 EUR eller 700 EUR kan också uppstå för korta rapporter .
Korta rapporter är inte juridiskt bindande och vanligtvis bara några sidor långa. I de flesta fall räcker det för att åtminstone ha professionellt stöd för prisförhandlingar (både som köpare och säljare).
För mer detaljerade, även juridiskt bindande rapporter, som vanligtvis har en längd på 15 sidor eller mer, måste du beräkna mellan 1 000 och 1 500 euro för de flesta experter .
Under utvärderingen kontrolleras ofta olika dokument för att ta hänsyn till problematiska grannskapsrättsliga situationer eller befintliga uppehållsrätt eller vägrätt som kan minska värdet på en fastighet avsevärt.
Begäran om enskilda dokument är avgiftsbelagd - experten fakturerar sedan vanligtvis kostnaderna för anskaffning av nödvändiga dokument.
Fråga: Vad kostar expertutlåtanden inom energisektorn?
För utfärdande av ett energicertifikat kan kostnader på upp till 500 euro förväntas
Kostnadskontrollsexpert: På detta område beror det alltid på vad som bedöms i vilken utsträckning och vilken typ av dokumentation som krävs.
Om det bara handlar om att utfärda ett energicertifikat (även om inte alla byggnadsvärderare i varje delstat har tillstånd att göra det) ligger kostnaderna vanligtvis mellan 150 och 500 euro - beroende på vilket energicertifikat som krävs.
Mer omfattande rapporter, som ofta är obligatoriska för att få vissa bidrag, är emellertid mycket dyrare. Kostnaderna beror alltid på omfattningen av den erforderliga rapporten.
Undersökningar som termografi (dokumentation av energiförluster i byggnaden) måste alltid betalas separat. Kostnaderna för en enkel analys ligger mellan 100 och 200 euro , men för omfattande undersökningar som också innehåller specifika rekommendationer för åtgärder är kostnaderna vanligtvis 300 till 500 euro . Fläktdörrtester kostar vanligtvis mellan 300 och 400 euro , EnEV-certifikat för en byggnad kostar vanligtvis mellan 450 och 600 euro för de flesta enfamiljshus.
Du hittar ytterligare vanliga kostnader för energiska undersökningar och rapporter i tabellen nedan.
| aktivitet | Kostar ca |
|---|---|
| Energirådgivning enligt BAFA-riktlinjer eller KfW-riktlinjer, hus upp till 150 m² | cirka 700 EUR - 900 EUR |
| för större byggnader från 150 m² | vanligtvis cirka 1100 euro till 1 300 euro |
| Skriftlig expertdeklaration för rådgivning | ca 150 EUR extra kostnader |
| efterfråganorienterat energicertifikat | cirka 250 EUR - 300 EUR |
| Tidsavgift för skapande av energicertifikat | cirka 400 EUR |
| Detektering av kuldbryggor | cirka 150 EUR för den första kuldbryggan, 100 EUR för varje ytterligare |
| Läckagedetektering | cirka 100 EUR per timme |
Naturligtvis är detta bara grova riktlinjer - i enskilda fall kan de nödvändiga kostnaderna skilja sig avsevärt.
Kostnaderna för energibedömningar kan mildras något genom lämpliga statliga subventioner, särskilt när det gäller energisk renovering eller byggtillsyn. Som regel täcker finansieringsorganen upp till 50% eller till och med 60% av expertens kostnader.
Fråga: Vad kostar bedömningar av föroreningar - och vad bedöms exakt?
Kostnadskontrollsexpert: Det här är området där vi letar efter många olika föroreningar i hushållet:
- Kemiska föroreningar och asbest (såsom PAH, formaldehyd, men även VOC och irriterande gaser
- mikrobiella belastningar i rum
- Mögel och mögeltoxiner
- radioaktiv förorening
I de flesta fall tas prover av rumsluften och utvärderas för utredningen.
I praktiken debiteras aktiviteten vanligtvis med timlön i intervallet 70 till 100 euro per timme. I vissa fall måste kostnaderna för nödvändiga laboratorietester bäras separat. Specialundersökningar kan lätt kosta flera hundra euro.
Kompletta analyser av rumsluften erbjuds ofta till ett fast pris på cirka 1 000 euro .
Inom området för mögelbedömning används ofta reducerade kostnadsnivåer: Bedömningen av en enda angreppspunkt kostar vanligtvis 250 - 350 euro , varje ytterligare infestationsplats kostar ofta dessutom cirka 50 euro .
Det finns vanligtvis extra kostnader för omfattande rådgivning och specifika rekommendationer för åtgärder.
Skriftliga rapporter och omfattande dokumentation av mögelskador kostar ofta 250 euro eller mer , beroende på omfattningen .
