Att bo i en timmerstuga är en riktig dröm för många. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj vad ett timmerhus kan kosta i en intervju.
Fråga: Vilka typer av timmerhus finns och vilka fördelar och nackdelar har ett sådant hus?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis måste du ta reda på att timmerhus helt enkelt är mycket vackra hus. Många ägare gillar att bo i det - helt enkelt för att det är en timmerstuga.
Det finns dock faktiskt några betydande skillnader i konstruktion.
Ett naturligt timmerhus är så att säga det "ursprungliga timmerhuset", det består av avbarkade, hela trädstammar som är sammanfogade. Stammarna håller bara ihop efter sin egen vikt. Timmerhusets hörn görs vanligtvis bara när trädstammarna sammanfogas - skickligt skårade med motorsåg, detta skapar ett stabilt grepp om stammarna ovanpå varandra. I vissa fall placeras isolering av fårull mellan stammarna i motsvarande hack för att ge ännu bättre isolering på utsidan.
En stor fördel med naturliga timmerhus är att de kan demonteras och byggas om ganska enkelt. Vissa tillverkare använder detta och gör huset på plats av mycket högkvalitativa stockar och levererar det som enskilda stockar till kunden, där det återmonteras. Idag är taket ofta byggt konventionellt - av limmat trä och vanliga takbeläggningar.
”Vanliga” timmerhus - till skillnad från ett naturligt timmerhus - är gjorda av beredda plankor som placeras ovanpå varandra. En hög grad av prefabricering innebär vanligtvis att dessa hus kan ställas in mycket snabbt.
Det svenska huset är en speciell arkitektonisk stil som är typisk för Sverige. De visuella funktionerna är särskilt slående:
- Gitterfönster
- täckt entré
- sk Friesengiebel eller kapten gavel
- den typiska "Falun red", den typiska svenska färgen som är mycket träbesparande (egentligen ursprungligen ett avfall från en stor svensk koppargruva)
De flesta timmerhus har ett mycket bekvämt inomhusklimat
Fördelarna med många timmerhus är det trevliga rumsklimatet - det fungerar särskilt bra med det naturliga timmerhuset och lite mindre med de andra typerna. Ett naturligt timmerhus har också en hög nivå av naturlig isolering, så att det knappast krävs ytterligare isolering. Å andra sidan krymper det emellertid avsevärt under de första tre åren på grund av uttorkningen av träet, vilket måste beaktas vid installation av dörrar, fönster och golvbeläggningar.
På grund av träets höga naturliga isoleringsegenskaper kan trähus ofta mycket enkelt uppnås en KfW-effektivitetsstandard - det betyder inte bara lägre energikostnader utan också motsvarande subventioner.
I händelse av brand är trähus - i motsats till vad många tror - mycket fördelaktigt. Ett naturligt timmerhus tål de höga temperaturerna i en brand i timmar och vanligtvis bara kol på ytan. Detta kan enkelt repareras genom att slipa ner efteråt. Det tar lång tid för massivt trä att börja brinna och det behöver mycket höga temperaturer. Många stenhus innehåller material som kan ta eld mycket snabbare och leda till mycket allvarligare brandskador.
Återförsäljningsvärdet är ofta ett problem med trähus. Bankernas utlåningsvärden är också ofta betydligt lägre. Medan svenska hus vanligtvis fortfarande skyddas av banken i samma utsträckning som ett stenhus (cirka 85%), är det bara 70% för andra timmerhus och ofta betydligt mindre för naturliga timmerhus. Detta beror särskilt på att dessa hus har ett mycket lågt återförsäljningsvärde och naturliga timmerhus ofta bara betraktas som återförsäljning i mycket begränsad omfattning.
Fråga: Vad kostar timmerhus i allmänhet?
Kostnadskontrollsexpert: Det är naturligtvis knappast en allmän regel - huspriserna är ofta mycket olika beroende på storlek och utrustning.
För de populära Kanada-timmerhusen, ett naturligt stamhus, måste du beräkna mellan 1200 EUR per m² och 1900 EUR per m² bostadsyta, beroende på design . Detta är då ett nyckelfärdigt hus. Skalkonstruktionskostnaderna (skelettkonstruktion) är cirka 960 EUR per m² till 1700 EUR per m² .
Naturliga bagagehus är dock också den dyraste varianten av ett timmerhus. Andra typer av timmerhus som är byggda med förbehandlat (kapat) virke är vanligtvis upp till 20% billigare .
Prefabricerade timmerhus är vanligtvis den billigaste formen - med en typisk storlek på 80 m² måste du räkna med kostnader på cirka 60 000 till 100 000 euro . Hela väggar är redan prefabricerade i prefabricerade hus.
Hus där balkarna monteras individuellt kan bli betydligt dyrare.
Några prisexempel från praxis
| Typ / version | storlek | kostar |
|---|---|---|
| Sverige hus, rymlig balkong, två våningar | 70 m² | 80.200 EUR |
| Runt timmerhus, öppen vind, 25 cm balktjocklek | 120 m² | 98 500 EUR |
| Timmerhus med burspråk, ensidig balkong och sovsalar, två våningar | 170 m² | 131.000 EUR |
Naturligtvis är detta bara enskilda prisexempel från vissa tillverkare. Kostnaderna för andra timmerhus kan - beroende på utrustning, storlek och tillverkare - vanligtvis skilja sig väsentligt från varandra.
Fråga: Vilka faktorer är kostnaden för ett timmerhus vanligtvis beroende av?
Kostnadskontrollsexpert: Här är några faktorer att tänka på:
- timmerstugans typ och konstruktion
- storleken
- Utrustning
- tillverkarens prissättning
I praktiken är det säkert vettigt att först ställa in dina egna specifikationer och sedan noggrant jämföra priser och utrustning för enskilda modeller.
Även med liknande utrustade hus kan det ibland vara stora kostnadsskillnader.
Fråga: I vilken utsträckning skiljer sig kostnaderna åt beroende på typ och konstruktion?
Prefabricerade hus är de billigaste
Kostnadskontrollsexpert: Ett individuellt byggt runt timmerhus är naturligtvis det dyraste. Här måste du räkna med kostnader på upp till 1 900 euro per m² .
Individuellt byggda runda stockar eller fyrkantiga timmerhus är då vanligtvis 20% billigare.
Priserna för prefabricerade hus, som också erbjuds nyckelfärdiga, är - som du kan se i våra prisexempel - men ofta betydligt lägre.
Fråga: Vilken finansiering finns det för effektivitetshus? Är det värt det?
Kostnadskontrollsexpert: Som regel kan många timmerhus mycket enkelt uppgraderas till en effektivitetshusstandard som KfW 40 eller KfW 55 på grund av den höga naturnivån som träet ger. För detta måste dock fönster och dörrar också väljas i enlighet med detta och takkonstruktionen måste anpassas därefter.
Effektivitetshus är särskilt värdefulla på grund av finansieringsmöjligheterna: De kan finansieras med lågränte lån från cirka 1,5% ränta, det finns också återbetalningsbidrag upp till 10 000 euro och vanligtvis också ett återbetalningsfritt år i husbanken.
Om du jämför det med konventionell byggfinansiering kan det ibland vara besparingar på upp till 30 000 euro eller ännu mer.
