När det gäller en större renovering av ett gammalt hus är det verkligen inte ett misstag att beställa en specialist med planering och konstruktionstillsyn. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj vilka kostnader som uppstår för dessa tjänster i en intervju.
Fråga: Vad kostar en arkitekt för att planera en renovering eller renovering av ett gammalt hus?
Kostnadskontrollsexpert: Kostnaderna för arkitektens tjänster kan inte anges som schablonbelopp. De baseras på omfattningen av ändringarna och de nödvändiga planeringstjänsterna.
Först och främst måste man göra en åtskillnad:
- om det borde vara en konkret planering och ett komplement till hela arkitektrenoveringen
- Huruvida endast ett expertutlåtande om villkoret ska utarbetas och konkreta dimensionella rekommendationer bör ges (sådana expertutlåtanden skapar också bland annat byggtexperter)
Om arkitekten planerar och övervakar renoveringen helt debiteras en avgift som baseras på lagliga krav. HOAI (avgiftsschema för arkitekter och ingenjörer) är avgörande för hur mycket avgift en arkitekt kan ta ut.
Baserat på specifik information om byggprojektet kan avgifterna för arkitekten beräknas exakt från HOAI. Som regel kan cirka 10% till 20% av byggnadskostnaderna beräknas för planering och support .
Bedömningen ensam kostar bra pengar
Om byggnaden endast bedöms med specifika rekommendationer för åtgärder för renovering och en grov kostnadsberäkning, är det mer sannolikt att byggtexperten är rätt kontakt. Arkitekter gör sådana bedömningar men gör sedan specifika planeringsförslag.
En bedömning från en byggnadsinspektör kostar från cirka 1 000 euro till 1 500 euro , beroende på rapportens tid och omfattning . Många byggexperter erbjuder också schablonpriser för att utarbeta ett expertutlåtande. Om särskilda rapporter krävs (t.ex. förorening av huset, mögelbedömning), som kräver särskilda undersökningar, kan det i vissa fall uppkomma ytterligare kostnader.
Kostnadsexempel från träning
Ett gammalt hus från 1950-talet ska byggas om och uppdateras när det gäller energi. Kostnaden för renoveringen beräknas också till 80 000 EUR. En arkitekt följer omvandlingen från planering till dokumentation.
| Posta | pris |
|---|---|
| Arkitektavgift, avgiftszon III, medelavgift | 13 799,81 euro netto |
| MOMS | 2621,96 EUR |
| Totala kostnader (brutto) | 16.421,77 EUR |
Detta är ett enda kostnadsexempel för ett specifikt enskilt fall. I andra fall kan kostnaderna för arkitekten variera.
Fråga: På vilka faktorer beror kostnaderna för planering och stöd av arkitekten?
Kostnadskontrollsexpert: Följande är avgörande för avgiftsberäkningar enligt HOAI:
- byggkostnaderna för projektet (så kallade avgiftskostnader)
- typ av byggnad och komplexiteten i planeringsuppgiften (över det så kallade avgiftsområdet från I till V, för enfamiljshus mestadels III eller IV)
- den individuella ansträngning som arkitekten har med den specifika planeringen (genom tillämpning av lägsta, medelstora eller maximala priser)
- omfattningen av de enskilda tjänsterna som arkitekten måste tillhandahålla under planeringen (9 olika servicefaser, från planeringsförberedelse till byggnadsbedömning och dokumentation av defekter i slutet)
För varje område definierar HOAI exakta kriterier som ger information om vilket beräkningsvärde som används. Under servicefaserna betalas bara det som faktiskt används.
Fråga: Vilka faser finns i arkitektavgiften?
En arkitekt får betalt i flera steg
Kostnadskontrollsexpert: Den totala avgiften består av olika delar. Varje del motsvarar ett specifikt verksamhetsområde och bidrar med en annan procentsats till den totala avgiften. Du behöver inte betala för tjänster som du inte behöver. Detta minskar den totala avgiften med motsvarande procentsats.
| Prestationsfas | aktivitet | Procent av den totala avgiften |
|---|---|---|
| 1 | Grundläggande utredning | 2% |
| 2 | Förplanering | 7% |
| 3 | Utkast till planering | 15% |
| 4: e | Godkännande planering | 3% |
| 5 | Implementeringsplanering | 25% |
| 6: e | Förberedelse av utmärkelsen till enskilda affärer | 10% |
| 7: e | Anbud och hjälp med utmärkelsen | 4% |
| 8: e | Byggövervakning och dokumentation | 32% |
| 9 | Objektuppföljningsvård, fastställande av defekter och övervakning av åtgärd | 2% |