Bungalows är fortfarande en av de mest populära hustyperna i Tyskland. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vad det kan kosta att göra din egen bungalow till verklighet.
Fråga: Vad ska du vara uppmärksam på när du planerar ett hus för att spara kostnader så mycket som möjligt?
Kostnadskontrollsexpert: Att bygga är dyrt - och för de flesta människor är det troligtvis det dyraste köpet de någonsin kommer att göra i hela sitt liv. Följaktligen bör man alltid titta på kostnaderna när man bygger.
Brist på tanke eller saker som ivrigt förbises vid planering kan kosta mycket pengar som faktiskt kunde ha sparats. Det finns många detaljer där du fortfarande kan "få" några kostnadsbesparingar.
Det börjar med valet av fastigheten. Vanligtvis har du mer än en fastighet att välja mellan och du kan välja relativt fritt. Det är ofta värt att titta en eller två platser längre för att se om något ännu bättre kan hittas.
Markkostnaderna handlar inte bara om de direkta kostnader som du bör hålla ett öga på - utvecklingen kan orsaka ganska olika kostnader för olika fastigheter och platsen för det senare huset på fastigheten kan också ha en betydande inverkan på de senare uppvärmningskostnaderna. Ogynnsamma markförhållanden kan leda till mycket höga kostnader för mycket arbete - i grund och botten för allt som har med jordarbeten att göra, från att gräva källaren till att skapa uppfart och grunden för trädgårdsstaketet. Om det finns en tomt med mindre problematiska markegenskaper att välja mellan, är det ofta det bästa valet bara av den anledningen.
Storleken bör planeras bra, för ju större desto dyrare
När det gäller själva huset bör du först och främst vara uppmärksam på storleken: Vad behövs egentligen? En rimligt förnuftig framtidsplanering är viktig här - särskilt med en bungalow kan du bara lägga till i slutändan om det inte finns tillräckligt med utrymme - vilket ofta kan vara mycket dyrt. Å andra sidan borde du inte planera för generöst - med varje kvadratmeter du sparar har du ofta sparat upp till 2500 EUR i byggkostnader.
Den som väljer enklast möjliga former och planerar mycket med standardmått (t.ex. i köket) sparar ofta mycket pengar senare.
Frågan om källaren är för alltid olöslig - men i de flesta fall rekommenderas en källare. De som föredrar att titta på kostnaderna ändå har fortfarande möjligheten till en delvis källare som en kompromiss, vilket inte helt klarar sig utan en källare utan också medför hanterbara kostnader.
När du väljer typ av tak kan du spara mycket i kostnader, som är fallet med fönster: bygglagen föreskriver endast fönsterytan, inte antalet fönster. Med färre men större fönster är det ofta mycket billigare. Om du väljer ett större taköverhäng kan du vanligtvis förvänta dig en längre livslängd för fönster och gipsade fasader, eftersom körregnet är en viktig faktor för väderskador.
När det gäller uppvärmning och varmvattenberedning bör man inte bara hålla ett öga på anskaffningskostnaderna: fossila bränslen kan bli mycket dyrare under de närmaste 20 åren (och ett värmesystem lever nästan alltid så länge), medan värmeanläggningar för biomassa är relativt stabila i priset. Värmepumpens uppvärmning är mycket nära kopplad till elpriset, som också stiger kontinuerligt. Det bör också tas med i beräkningen.
Solvärme som uppvärmningsstöd innebär att byggnadskostnaderna är mycket lägre än för några år sedan - men det sparar upp till 20% av uppvärmningskostnaderna redan från början. Centrala ventilationssystem med värmeåtervinning sänker värmekostnaderna i mycket välisolerade hus till en liten bråkdel - inköpet kan därför också vara lönsamt under vissa omständigheter.
En fasad med tegelklinkert tegel sparar fasaden ofta och målar under vissa omständigheter ytterligare värmeskydd, men i alla fall betydligt mer solitt väderskydd för fasaden än gips.
I alla delar av huset finns möjligheter att sänka kostnaderna på lång sikt - och du bör utnyttja dem. Å ena sidan kan du minska byggkostnaderna, å andra sidan de senare driftskostnaderna genom att investera lite mer i början. Båda är värda på lång sikt.
Fråga: Vad kostar det att bygga en bungalow?
Ungefär mellan € 1000 och € 2000 per kvadratmeter kan förväntas
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis är det omöjligt att säga över hela linjen . Det skulle inte ens vara vettigt att ge en budget, eftersom det inte skulle säga något om husets konstruktion och storlek i förhållande till kostnaden.
Som en mycket grov riktlinje kan du grovt orientera dig på det faktum att de flesta bungalower ligger i intervallet cirka 1 200 euro per m² till cirka 2 100 euro per m² . Prefabricerade hus i bungalowkonstruktion är å andra sidan ibland lite billigare - så när det gäller byggkostnader skulle prefabricerade hus vara att föredra.
Bungalowkonstruktionen är något dyrare än flervåningsbyggnader, eftersom en bungalow med samma bostadsyta har lite fler väggytor och fler takytor än en flervåningsbyggnad.
Omvänt har bungalower naturligtvis fördelar när det gäller kostnader, eftersom underhålls- och reparationsarbeten ofta kan utföras enkelt från marken och utan byggnadsställningar och du behöver inte konvertera en bungalow senare för dyra pengar för att göra den barriärfri när du blir äldre. För många är detta för övrigt definitivt en anledning att välja bungalowkonstruktionen från början.
Ett litet exempel på kostnader från träning
En 75 m² stor bungalow med en rektangulär planlösning kommer att byggas från mur med enkel skal. En geotermisk värmepump används som värmesystem; energistandarden är ett KfW-effektivitetshus 70.
| Inredning | pris |
|---|---|
| Murverk | 36,5 cm (T10), enkel skal |
| Layout | rektangulär, utan vinkel |
| fönster | Trippelisoleringsglas, U-värde 0,7 W / m²K |
| Totala byggkostnader | 145.000 EUR |
Naturligtvis är det bara kostnader för ett enda hus på en viss plats. Kostnaderna för fastigheten och utvecklingskostnaderna beaktas inte här - bara de rena byggkostnaderna listas.
Priserna för andra hus - även av jämförbar storlek - kan också vara betydligt högre eller lägre.
Fråga: Vilka faktorer beror vanligtvis på att bygga en bungalow?
Kostnadskontrollsexpert: Här måste ett stort antal kostnadsfaktorer beaktas, som alla ingår. De viktigaste av dessa är:
- oavsett om det är ett fast hus (sten på sten) eller ett prefabricerat hus
- om en källare byggs eller inte
- platsen för huset
- husets form
- typen av murverk
- takformen
- önskad energistandard för huset
- typen av värmesystem
- utrustningens kvalitet (inredning)
Beroende på dessa faktorer kan byggnadskostnaderna för ett hus ha ett mycket brett utbud. Det är både väldigt billigt och väldigt dyrt.
Fråga: Vilken skillnad gör det när det gäller pris om det är ett prefabricerat hus eller en solid konstruktion?
Prefabricerade hus är nästan alltid billigare än solida hus
Kostnadskontrollsexperter: prefabricerade hus är prefabricerade och de prefabricerade delarna sätts sedan helt enkelt ihop på byggarbetsplatsen.
Detta erbjuder inte bara en fördel när det gäller byggtid (i vissa fall kan du förvänta dig mindre än två veckor för att slutföra huset) utan också när det gäller kostnader.
Serietillverkningen av huskomponenterna är betydligt billigare än att bygga samma delar individuellt för hand och tegel på tegel. Dessutom är de enskilda komponenterna i det prefabricerade huset också perfekt samordnade, vilket också gör det snabbare och enklare att bygga huset.
Dessutom är planeringsarbetet betydligt lägre - men designfriheten är ibland lite begränsad jämfört med ett fritt planerat hus. Vanligtvis kan du bara välja vissa ”standardkonfigurationer”. Högkvalitativa prefabricerade hus kan ofta anpassas mycket individuellt.
Hur stor kostnadsfördelen är i detalj kan inte anges över hela linjen - det beror alltid på det byggmaterial som används och designen. Du kan bara jämföra det i enskilda fall om du planerar ett fast hus exakt efter ett prefabricerat hus och beräknar kostnadsskillnaden.
Fråga: Ger en källare mening - och vad kostar den?
Kostnadskontrollsexpert: Denna fråga rör nästan alla byggägare. Huruvida en källare är vettig eller inte är inte så lätt att svara på.
Till förmån för källaren finns knappast oanvänt utrymme för tvättstugor eller förråd, särskilt i bungalowen. Om du behöver mer utrymme senare måste du vanligtvis lägga till något - vilket kan vara dyrt.
Dessutom har byggnader med källare vanligtvis ett märkbart bättre återförsäljningsvärde senare än byggnader utan källare - av samma anledning.
Vad en källare kostar beror alltid på området och konstruktionsmetoden. Som regel måste du dock nästan alltid beräkna minst 30 000 euro även för en enkel källare med en typ av enfamiljshusstorlek . Detta ökar naturligtvis byggkostnaderna enormt i början.
Omvänt har du betydligt lägre byggkostnader för detta område än om du skulle bygga samma användbara område på marknivå.
Följande beräkning kan användas som tumregel:
En källare ger 100% mer användbar yta - med vanligtvis bara 40% högre byggkostnader .
Detta förhållande är i de flesta fall nästan korrekt. Man bör överväga utrymmeskravet särskilt när
- Förråd
- Tvätt- och torkrum
- Ekonomiska utrymmen
- Byggnadsrum (ett komplett pelletsvärmesystem kräver vanligtvis minst 15 m² utrymme i rumshöjd)
- i planerade hobbyrum och workshops
Som en kompromiss mellan låga kostnader och fortfarande tillgängligt användbart utrymme är en delvis källare ofta ett alternativ, särskilt för bungalower .
Fråga: I vilken utsträckning spelar husform och takform en roll i bungalowen?
Takets form har också ett avgörande inflytande på priset
Kostnadskontrollsexpert: Husformen handlar främst om enkla eller mer komplicerade planritningar.
Om en bungalowkonstruktion är vinklad flera gånger är kostnaderna betydligt högre än med en enkel rektangulär planlösning. De många hörnen ökar konstruktionen i nästan alla avseenden.
I synnerhet med en bungalow uppnår du ofta ditt mål med en rektangulär planlösning, eftersom det inte finns några störande bärande väggar inuti - du är därför mycket flexibel med rummets layout.
När det gäller takformen är kostnaderna ofta helt olika här. Om du till exempel jämför ett enkelt gaveltak med ett höfttak är kostnaderna för ett höfttak vanligtvis 50% högre . Omvänt skulle ett tak på monopet vara betydligt billigare än ett klassiskt gaveltak, eftersom du har 30% mindre takyta .
Ett plant tak bör å andra sidan undvikas så långt det är möjligt, eftersom underhåll och reparation ensam kan leda till kostnader som är upp till 1000 euro högre per år än för hus med andra takformer, som i stort sett är underhållsfria under många decennier.
Med taket kan kostnadsskillnaderna vara betydande.
Fråga: Vilken energistandard är verkligen värt att bygga - ett passivhus?
Kostnadskontrollsexpert: Inte så mycket, faktiskt. Det handlar alltid om ett förnuftigt samband mellan byggkostnader och efterföljande energibesparingar. Detta är ofta inte fallet med ett passivhus.
Passivhus definieras som byggnader som har ett värmeenergibehov på mindre än 15 kWh / m² och år .
Välisolerade effektivitetshus kan redan generera 40 kWh / m² till 50 kWh / m² per år.
När det gäller uppvärmningskostnader skulle detta göra en skillnad på 100 - 300 EUR för moderna värmesystem. Däremot finns det 15–30% högre byggkostnader för passivhuset. Detta lönar sig ofta bara under mycket långa perioder, om alls.
Dessutom installeras en hel del mycket komplex teknik i passivhus, vilket medför höga underhållskostnader och också relativt frekventa reparationer efter några år (t.ex. centrala ventilationssystem med värmeåtervinning). Detta innebär att den redan mycket lilla kostnadsfördelen med ett passivhus jämfört med ett välisolerat effektivitetshus ofta har försvunnit helt - eller att passivhuset till slut är ännu dyrare att underhålla.
Fråga: Så det är vettigare att ägna särskild uppmärksamhet åt uppvärmningen för att spara uppvärmningskostnader?
Kostnadskontrollsexpert: Ja, vanligtvis ja. Isolering är naturligtvis viktigt - men om de nödvändiga EnEV-standarderna följs är det rimligt nog.
Det är då vettigt att använda värmeteknik som är så stabil som möjligt på lång sikt. Det är verkligen inte fossila bränslen utan snarare biomassa. De är också betydligt billigare när det gäller uppvärmningsmaterial, vilket redan sänker uppvärmningskostnaderna.
De högre byggkostnaderna (ofta upp till 10 000 EUR extra kostnader för systemet ) betalar vanligtvis för sig själva inom några år. En del av merkostnaderna absorberas redan från början av de höga möjliga subventionerna.
Ett pelletssystem med kondenseringsteknik är mycket meningsfullt när det gäller värmekostnader:
- Gasuppvärmning: 6 cent för 1 kWh värme
- Pelletsuppvärmning: 4,5 cent - 5 cent för 1 kWh värme
- Pelletsuppvärmning med kondenseringsteknik: 3,5 cent - 4 cent per kWh värme
Om ett solvärmesystem läggs till för att stödja uppvärmningen (anskaffningskostnader på 7 000 EUR - 10 000 EUR ) minskas uppvärmningskostnaderna med upp till 20% . För 1 kWh värme behöver du vanligtvis bara beräkna 2,8 till 3,2 cent - hälften av uppvärmningskostnaderna jämfört med naturgasuppvärmning, vilket redan är mycket billigt.
Eftersom biomassa (pellets, flis) vanligtvis produceras av förnybara råvaror med mycket liten ansträngning är priserna också stabila på lång sikt, eftersom det inte finns någon brist. De senaste åren har visat det också.
Att hantera värmeteknik och framför allt att titta på kostnaderna på lång sikt är perfekt.
