Om det inte finns någon källare och ingen konvertibel vind i huset, återstår bara en förlängning till den befintliga byggnaden om det inte finns tillräckligt med utrymme. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader du har att förvänta dig.
Fråga: När är en förlängning möjlig, när är det värt det - och vad måste du tänka på?
Kostnadskontrollsexpert: Tja - innan du funderar på en förlängning bör du definitivt överväga alla andra möjliga användningsområden.
Den första blicken är i källaren: Kan (och vill du) göra den beboelig? Vilka rum kan eventuellt flyttas dit för att få mer utrymme i själva huset?
Nästa utseende borde definitivt vara på översta våningen. Med takhöjningar på 35 ° och mer är en omvandling på vinden definitivt möjlig och det finns mycket användbart utrymme kvar. Med en lägre takhöjd och en mycket låg knäspindel (jamb) kan du fortfarande överväga att höja knäpinnen. Även det är vanligtvis en mer kostnadseffektiv lösning än att växa.
Om varken källaren eller vinden ger tillräckligt användbart utrymme, är allt som återstår vägen till platsen.
Här kan det första ramverket inom vilket vi växer ut kan . Statliga byggregler och utvecklingsplaner begränsar ofta möjligheterna snabbt. Limit är också ett viktigt nyckelord i detta sammanhang, eftersom det är viktigt att följa respektive gränsavstånd. Beroende på om det är en tomt i kärnan eller i utkanten av ett bosättningsområde, beroende på husets höjd och beroende på delstatsstaten, måste olika avstånd till närliggande fastighet beaktas. Dessutom måste reglerna i utvecklingsplanen också tas upp. Sist men inte minst, i många federala stater måste du få ett samtyckeförklaring från dina grannar. Om du inte håller med konstruktionen eller om du har invändningar kommer konstruktionen inte att fungera.
Sedan handlar det om planering: Hur mycket extra utrymme krävs egentligen? Hur ska tillägget användas senare? Vilken utrustning ska tillägget ha? Hur integreras den bäst optiskt i den befintliga byggnaden? Borde det vara en en-berättelse eller en förlängning med flera berättelser?
Din egen budget är alltid avgörande för alla dessa frågor - eller svaren på dem. De rimliga kostnaderna avgör främst vad som är möjligt och vad som ligger utanför ramen.
Fråga: Det är nyckelordet: Vad kostar en förlängning vanligtvis?
Kostnaden för odling varierar mycket
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis kan du inte säga det över hela linjen - i slutändan beror allt på hur förlängningen ska se ut och hur stor den ska vara.
Som en mycket grov riktlinje måste du i bästa fall anta mellan 1400 EUR per m² och 1800 EUR per m² framtida användbar yta.
Om man tittar på dessa kostnader kan man se att detta är ännu dyrare än många nya byggnader idag - även om en tillbyggnad inte behöver ett eget värmesystem och ett detaljerat konstruerat tak.
Det finns en god anledning till de höga kostnaderna: en tillbyggnad är tekniskt svårare än att bygga en helt fristående byggnad. Detta beror på att de flesta branscher måste arbeta under mycket trånga förhållanden (huvudbyggnaden är i vägen) och tillgången till byggarbetsplatsen är ofta mycket svårare än med en fristående nybyggnad. Dessutom måste justeringar göras i huvudbyggnaden: genombrott, vanligtvis en så kallad trappsteg i befintlig källare och många andra saker. I slutändan ökar detta kostnaderna.
Ett litet kostnadsexempel från praxis:
Vi vill lägga till en 36 m² utbyggnad i en träkonstruktion i vårt befintliga familjehus. Förlängningen är placerad på en bottenplatta och saknar källare.
| Posta | pris |
|---|---|
| byggnadskostnader | 53 000 euro |
| Arkitektkostnader | 7576 EUR |
| Byggnadstillstånd | 270 EUR |
| Kartläggningskostnader (byggnadsundersökning) | 200 EUR |
| Testingenjör | 1600 EUR |
| Byggövervakning | 640 EUR |
| total kostnad | 63,286 EUR |
Detta är bara kostnaden för en enda, mycket specifik förlängning i en individuell design. Kostnaderna för andra tillägg, även av samma storlek, kan också variera avsevärt.
De höga byggkostnaderna jämfört med den relativt lilla vinsten i användbar yta (36 m²) visar att en tillbyggnad är en betydligt dyrare lösning än en vind eller omvandling av källaren till bostadsyta.
Fråga: Vilka faktorer beror kostnaderna för en förlängning vanligtvis på?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis spelar många olika faktorer in här som måste beaktas:
- odlingens storlek
- byggnadens läge (olika byggkostnader i olika områden)
- markens natur på fastigheten
- planplanen för tillbyggnaden
- antalet våningar i tillbyggnaden
- väggdesignen på förlängningen
- huruvida tillbyggnaden ska byggas med en källare
- takformen på förlängningen
- utrustningsnivån för förlängningen
- användningen av förlängningen (kök / sanitära installationer krävs osv.)
Alla dessa faktorer bör komma ihåg när du planerar. Mycket av detta kan ha en betydande inverkan på kostnaderna.
Fråga: I vilken utsträckning påverkar markförhållandena kostnaderna?
Olika externa faktorer påverkar priset
Kostnadskontrollsexpert: Svåra markförhållanden har ett betydande inflytande på kostnaderna för markarbeten - en hög jordklass kan göra kostnaderna betydligt dyrare. Jordarbeten är alltid nödvändiga - oavsett om man gräver grundgropen för en grundplatta eller för en källare i tillbyggnaden. Det underskattas ofta.
I viss utsträckning kan underlagets bärförmåga också spela en roll. Om byggarbetsplatsen endast är tillgänglig i begränsad utsträckning för tunga maskiner och fordon kan detta också öka kostnaderna.
Fråga: Vilket inflytande har takformen på kostnaderna?
Kostnadskontrollsexpert: Det enklaste - och även det billigaste - är alltid att bygga förlängningen som en "kub" med ett platt tak.
Detta är dock inte optiskt lämpligt i alla fall. Omständliga takkonstruktioner, som du också måste arbeta in i det befintliga taket på huvudbyggnaden, kan dock öka kostnaderna avsevärt.
Omvänt är dock sådana konstruktioner initialt bara dyrare - noggrant konstruerade lutande tak har betydligt mindre underhåll och därmed underhållskostnader än ett platt tak. Detta innebär att det finns kostnader för det platta taket år efter år som inte finns med ett lutande tak.
Fråga: Vilka kostnadsskillnader kan det finnas när det gäller utrustningsnivån i förlängningen?
Kostnadskontrollsexpert: Inredningen står för cirka 40% av kostnaderna för tillbyggnaden. Beroende på hur sofistikerad utrustningen för förlängningen ska vara skiljer sig naturligtvis kostnaderna åt.
När det gäller mycket enkla möbler är byggnadskostnaderna för interiören cirka 400 EUR per m² , om det är högre måste du betala mellan
600 EUR per m² och 700 EUR per m² . För lyxiga möbler kostar det från 850 EUR per m² .
Den planerade framtida användningen av bilagan spelar också en roll här: om badrum och kök planeras där måste vatten- och avloppsrör läggas i bilagan och motsvarande anslutningar göras. Dessutom måste badrummet och köket ställas in i enlighet med detta. Detta är naturligtvis dyrare än om tillägget bara används för att bo.
Fråga: Hur mycket skiljer sig faktiskt kostnaderna för förlängning och loftkonvertering?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis beror det alltid på det enskilda fallet.
I grund och botten förväntas en vindkonvertering kosta mellan 800 EUR per m² och 1 000 EUR per m² - så det är redan betydligt billigare än en förlängning. Kostnaderna för vindkonvertering kan också sjunka avsevärt om takisoleringen och de nödvändiga takfönstren redan är på plats.
I vårt kostnadsexempel skulle loftkonvertering ha kostat omkring 9 500 euro till 10 000 euro och på grund av de gynnsamma förhållandena för taket skulle det ha resulterat i nästan tre gånger det användbara området.
Men översta våningen hade redan utvidgats och använts nästan helt och åtkomsten skulle vara så barriärfri som möjligt.
Rent rent kostnadseffektivt är dock förlängningar på loftet naturligtvis mycket mer kostnadseffektiva - även om du måste höja knägolvet för användbart utrymme under taket, kommer du ofta inte ens nära kostnaden för en förlängning.