I vissa gamla byggnader kan källaren inte användas ordentligt eftersom rumshöjden är för låg. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj vad en sänkning av en sådan källare kan kosta och vad dessa kostnader består av.
Fråga: Är det till och med möjligt att sänka en källare - och är det vettigt?
Kostnadskontrollsexpert: Många gamla byggnadskällare är bara låga i höjd - så de kan bara användas i begränsad utsträckning eller inte alls som bostadsyta. De olika statliga byggföreskrifterna föreskriver olika minimirumshöjder för att kunna göra rum till ett vardagsrum - i de flesta fall är detta 2,30 m, men det skiljer sig från stat till stat.
Eftersom bostadsytan ofta är knapp i många städer, finns det ofta en önskan att utöka sitt eget bostadsutrymme eller att ha en farmor i sitt eget hus. I sådana fall är detta endast möjligt om rumshöjden ökas i enlighet därmed - genom att sänka källaren.
Tekniskt sett är det inte alltid möjligt - husets och fundamentets tillstånd, men även de lokala förhållandena som helhet gör att sänka golvet ibland extremt svårt eller till och med omöjligt.
Fråga: Vad kostar det att sänka en källare i allmänhet?
Att sänka det är lönsamt om källaren ska användas som bostadsyta
Kostnadskontrollsexpert: Det är omöjligt att säga det överallt . Kostnaderna är helt beroende av förhållandena på plats och vad som måste göras under sänkningen.
Om grunden är tillräckligt djup och huset därmed kan läggas lägre måste du fortfarande beräkna kostnaderna i en ny källare - i allmänhet kan du i de flesta fall anta minst 30 000 EUR till 40 000 EUR .
Det är inte möjligt att säga generellt vilka kostnader som kommer att uppstå, eftersom olika arbete i olika utsträckning kan krävas för varje hus.
Ett litet kostnadsexempel från praxis:
I ett hus byggt 1920 bör källaren sänkas så att källarvåningarna är tillräckligt höga. Klienten har murat sågat öppet, väggarna sänkts och källarvåningen sänkt. Samtidigt utförs nödvändigt tätningsarbete från utsidan. Vissa rör måste också sänkas.
| Posta | pris |
|---|---|
| Sänka väggarna | 16 500 EUR |
| Sänka källarvåningen | 11 000 EUR |
| Tätning av väggarna (utförs parallellt) | 7500 EUR |
| Lägga rörledningarna | 6000 EUR |
| total kostnad | 41.000 EUR |
Observera att detta bara är ett kostnadsexempel som endast gäller för ett specifikt enskilt fall. Kostnaderna kan vara helt olika för en annan byggnad i en annan situation.
Vårt kostnadsexempel visar dock redan hur höga kostnaderna kan vara här. Planerings- och godkännandekostnaderna för projektet har inte beaktats här.
Fråga: Vilka faktorer beror kostnaderna i huvudsak på när det gäller att sänka källaren?
Kostnadskontrollsexpert: Det finns många faktorer att tänka på här:
- de statiska förhållandena i huset
- ytterväggarnas skick
- det befintliga grunddjupet
- markens natur under fundamentet
- källarens golv
- byggnadens tillgänglighet
- den minskning som ska uppnås (ju större desto dyrare som regel)
- förekomsten av rörledningar som också måste sänkas
Alla dessa faktorer måste tas med i beräkningen av den totala kostnaden.
Fråga: Vad kan möjligen göra dessa kostnader dyrare?
Fuktighet i källaren komplicerar sänkning
Kostnadskontrollsexpert: Dåliga markförhållanden och höga grundvattennivåer gör projektet mycket mer komplicerat - och därför också dyrare.
Dessutom kan dålig tillgänglighet till byggnaden avsevärt öka kostnaderna. Tunga maskiner kan inte användas här, men mycket arbete måste göras för hand. Detta kan också öka kostnaderna enormt.
Fråga: Vilka merkostnader kan det bli?
Kostnadskontrollsexpert: Först och främst planerings- och godkännandekostnaderna, som vi ännu inte har beaktat i vårt kostnadsexempel.
Hur höga dessa kostnader kan vara beror också på den lokala situationen. Hur som helst, beräkna med flera tusen euro . De statiska beräkningarna i ett sådant fall kan vara extremt komplexa.
Om källaren ska omvandlas till bostadsutrymme tillkommer det extra kostnader: till exempel enligt tillämpliga statliga byggföreskrifter måste tillräckliga ljusytor (vanligtvis 12,5% av rumsarean) skapas. För att göra detta måste de befintliga källarfönstren vanligtvis ersättas med större, vilket kan innebära enorma kostnader. Tillräcklig isolering i enlighet med de lagliga kraven (EnEV)
måste då också tillhandahållas för att uppnå de erforderliga värmeöverföringsvärdena.
Dessutom utvidgas uppvärmningen för att ansluta källarrummen, förlängningen av vattenledningar och kraftledningar i källaren och vid behov installationen av ett tillräckligt dimensionerat lyftsystem för att överhuvudtaget göra det möjligt att transportera avloppsvattnet från källarens sanitära område in i avloppsvattenledningarna.
Allt detta arbete måste sedan göras efteråt. Eftersom hela projektet är ungefär lika tidskrävande som att bygga ett nytt hus kan du förvänta dig liknande kostnader: cirka 1 300 euro per m² till 1 800 euro per m² boyta totala kostnader fram till färdigställandet av källaren som bostadsyta.
