Gammal byggnadsrenoveringsöversikt

Att äga ditt eget hus är något som är värt att sträva efter, särskilt i det här landet. Anledningarna till detta är olika. Medan vissa är trötta på att spendera en stor del av sin inkomst på hyra, vill andra försörja ålderdomen med sin egen egendom. Att vilja lämna något av värde för nästa generation kan vara en motivation att sträva efter att äga ett hem. Att hitta billig byggmark på ett bra läge kan dock vara svårt och tidskrävande. Att köpa en gammal byggnad är därför ett intressant alternativ till att bygga en ny byggnad på det gröna fältet.

Gammal byggnadsrenovering © Marco2811, fotolia.com

I synnerhet äldre hus som är dåligt byggda kan ofta förvärvas billigt trots deras centrala läge. Ägare av gamla byggnader kan dock inte undvika vissa renoveringsåtgärder efter en viss tids användning av byggnaden. På så sätt undanröjer de ofta ansträngningarna för att reparera byggnaden. Men den som i stor utsträckning hanterar de särdrag som en gammal byggnadsrenovering har kan dra fördel av denna åtgärd på lång sikt.

Vad är en gammal byggnadsrenovering?

Det är uppenbart att renoveringen av en gammal byggnad ställer andra krav på utförandet av byggnadsarbetet än byggandet av en ny byggnad. Omfattningen men också gränserna för vad som är möjligt är resultatet av det existerande byggnadsstycket ensamt. Hur en renovering av en gammal byggnad skiljer sig från andra byggåtgärder förklaras redan teoretiskt genom definitionen av de två ordkomponenterna gammal byggnad och renovering.

Definition av renovering:

En renovering kan tydligt särskiljas från andra byggåtgärder genom dess omfattning och kraven för förfarandet. Medan moderniserings- och reparationsarbeten ofta bara innebär enskilda åtgärder på vissa delar av byggnaden, är renoveringen mer omfattande. Det handlar inte bara om att återställa användbarheten genom kosmetiska reparationer, det är ofta nödvändigt att byta ut kompletta komponenter eller tekniken, eftersom dessa inte längre motsvarar den senaste tekniken.

Ytterligare åtgärder gäller förbättring av byggnadens energieffektivitet. Inblandningar i konstruktionen för att anpassa rumsutformningen till modern boendekomfort är inte heller ovanliga. En professionell renovering av gamla byggnader föregås alltid av en omfattande inventering och analys av den befintliga byggnadsväven för att fastställa behovet av renovering och för att fastställa investeringskostnaderna.

Definition av gammal byggnad:

Klassificeringen av termen gammal byggnad är svårare i jämförelse. Eftersom gränserna från vilken ålder och i vilken typ av konstruktion en byggnad anses vara en gammal byggnad är flytande. Endast en titt på användningen av termen gammal byggnad i praktiken och i allmän användning hjälper. Som regel avser detta byggnader som, tack vare sitt historiska utseende, också har ett historiskt värde och återspeglar tidens anda vid byggandet.

Det handlar dock inte bara om byggnader från Wilhelminian era, som framkom särskilt i slutet av 1800-talet och som med sina rikt dekorerade fasader präglar hela stadsdelar. Historiska korsvirkeshus eller gamla byggnader som byggs i regional konstruktion anses också vara gamla byggnader. I motsats till detta används begreppet gammal byggnad mycket mindre ofta för efterkrigsbyggnader som redan är i en viss ålder på grund av sin livslängd.

Tips: Hitta de billigaste regionala hantverkarna och specialföretagen, jämför erbjudanden och spara upp till 30%. Fråga nu utan förpliktelse

Särskilda krav för renovering av gamla byggnader

Vid renovering av en gammal byggnad måste de lokala förhållandena först och främst beaktas. Inte alla klientens önskemål kan uppfyllas utan vidare, eftersom husets struktur och form i grunden förutbestäms av den befintliga strukturen. Att ta bort enskilda väggar kan påverka den totala statistiken. Dessutom kan inte alla byggmaterial användas efter önskemål, eftersom byggmaterialet måste skräddarsys efter befintligt byggnadsduk.

Jämförelse av gamla renoverade och ohälsosamma byggnader © ArTo, fotolia.com

En förutsättning för varje renoveringsåtgärd är att hantera den befintliga byggnaden i detalj. Detta kräver i sin tur mycket specialistkunskap, som i regel endast kvalificerade specialister har. Speciellt när det gäller att underhålla eller återställa byggnadens ursprungliga tillstånd är det ofta nödvändigt att tillgripa traditionella material och hantverkstekniker. Allt detta påverkar komplexiteten i en renovering, ansträngningen och sist men inte minst kostnaderna.

Klassificering av gamla byggnader efter ålder

Inte alla gamla byggnader är desamma. Kunskap om de typiska egenskaperna hos en gammal byggnad från en viss tid kan hjälpa till att korrekt bedöma potentialen och riskerna med en renovering, eftersom de enskilda byggnadsåldernivåerna skiljer sig avsevärt i sina egenskaper och skador. Skillnaderna beror främst på de ständigt förändrade kraven på bostadshusens utseende och komfort. Med den tekniska utvecklingen och det förändrade användarbeteendet över tid har nya konstruktionsmetoder utvecklats.

Ett gammalt korsvirkeshus har därför en annan struktur och konstruktion än ett radhus med flera våningar från Wilhelminian era. Andra världskriget och dess konsekvenser för befolkningen utgjorde en speciell vändpunkt. Bostadsbristen och materialbristen ledde till en enkel och ekonomisk byggnadsmetod i denna period.

Följande lista visar de speciella egenskaperna och deras konsekvenser för renoveringen av de viktigaste byggnadsåldernivåerna:

1. Historiska korsvirkeshus

Korsvirkeshus i Mainz © rena livsbilder, fotolia.com

Typiska egenskaper: blandad konstruktion av träkonstruktion och fyllningar med tegel eller lera, låga rumshöjder, små rum och smala trappor

Typiska renoveringsfall: Skadedjursangrepp och trärutt på träkonstruktionen, dåligt ljud och värmeisolering, sluttande väggar och böjda tak

Korsvirkeshus renovering: Typiska problem

2. Radhus från Wilhelminian-tiden omkring 1900

Hus från början runt 1920 © bluedesign, fotolia.com

Typiska särdrag: Massiva ytterväggar, rikt dekorerade fasader, rymliga och höga rum med stuckaturdekorationer, flerbladiga dörrar och fönster, individuella spisar istället för centralvärme

Typiska renoveringsfall: Föråldrad byggnadsteknik i hela byggnaden, fukt i källarväggarna på grund av brist på tätning, gipsskador på fasaden och innerväggarna, ingen eller otillräcklig värmeisolering av tak och ytterväggar, slitna trappsteg i trapphuset

Hus i Wilhelminian stil: Typiska problem

DRICKS

Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför priser från hantverkare och spara upp till 30 procent

3. Modernistiska hus från 1920

Typiska egenskaper: enkla gips- eller tegelfasader med små prydnader, gallerfönster som designelement, funktionella lägenhetslayouter med små utrymmen, jämförbara tunna ytterväggar, källare i komprimerad betong utan tillräcklig tätning

Typiska omstruktureringsfall: Föråldrad hemmeteknik genomgående, genomträngning av källarväggarna, gipsskador på fasaden och innerväggarna, dåligt ljud och värmeisolering genom ekonomisk konstruktion, små rum och badrum

Bostadshus från 1920-talet: typiska problem

4. Byggnader efter kriget från 1950- och 1960-talet

Typiska egenskaper: enkel och ekonomisk konstruktion, billiga byggnadsmaterial med kort livslängd, dålig kvalitet på inredningen, föråldrad byggteknik

Efterkrigsrenovering: typiska problem

Typiska renoveringsfall: låg materialkvalitet på grund av ekonomisk konstruktion kräver utbyte av flera komponenter, armerade betongbalkonger är inte termiskt separerade och bildar kuldbryggor, dåligt ljud- och värmeisolering genom tunna väggar och fönster