Våra tips för april 2018: Ta reda på det senaste om korrekt mätning av lägenheten, hushållsrelaterade tjänster, kostnader för obehörig avverkning av träd och varför barn ska få extra pengar för shopping.
Pendlar utan frustration
Varje morgon 30 kilometer till jobbet och samma väg tillbaka på kvällen? Inget problem, säger 62 procent av medborgarna i Nordrhein-Westfalen som intervjuades på uppdrag av LBS. Pendling blir normen - överallt i Tyskland. En timmes bilresa är inte ovanligt: enligt undersökningar från Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research bor nu över 60 procent av alla anställda i en annan gemenskap än de arbetar. De 18,4 miljoner pendlarna i detta land har en genomsnittlig pendling på 69 minuter. Det finns goda skäl till den långa resan: Inte bara går många familjer på landsbygden, par och singlar föredrar också alltmer mer landsbygdsområden. Fördelarna är tydliga: bostadsägande är lättare att förverkliga där, och hyror utanför staden är också billigare.Forskarna har funnit att den som frivilligt bestämmer sig för att pendla och bara är på väg i ungefär en timme inte uppfattar den längre resan som en börda.
Fest istället för att shoppa
Fler och fler kaféer och restauranger öppnar i stadens centrum. På många ställen blir staden en äventyrsmil.
De inre städerna i Tyskland förändras. Eftersom fler och fler människor handlar på Internet stänger många butiker på shoppinggatorna. Först fruktade experter att gågatorna skulle bli övergivna. Kölninstitutet för detaljhandelsforskning har nu gett det helt klart: Nya fritidsaktiviteter dyker upp i många centra - särskilt gastronomi. Kaffebarer, restaurangkedjor och gourmettempel öppnas där modehandlarna drar sig tillbaka. Experter förväntar sig också en återupplivning av centrala biografer. I framtiden kommer människor inte bara åka till staden för att handla, utan framför allt för att uppleva något.
Internet är ett måste i varje lägenhet dessa dagar
En aktuell studie av LBS visar vilka frågor om deras nya hem som är viktiga för dem som letar efter lägenheter.
De flesta ungdomar föredrar att bo i centrum av en stor tysk stad, där livet pulserar? Man kan tänka, men inte sant. Fritidsaktiviteter eller inte, nästan varannan person föredrar att bo i en lugn del av staden - endast 19 procent av människor under 35 år flyttar faktiskt till stadens centrum. Detta var resultatet av studien ”Housing Requests 2017”, som genomfördes på uppdrag av LBS West i NRW. Trots den här undersökningens regionala karaktär bör de grundläggande resultaten kunna överföras till majoriteten av den tyska befolkningen.
Bättre att surfa än att ta en buss! Vad som inte får saknas i någon lägenhet eller hus idag är en snabb internetanslutning. 80 procent av de tillfrågade hushållen lägger vikt vid detta. Detta innebär att nätverksåtkomst har nästan samma status som bra shoppingmöjligheter - för 81 procent av central betydelse. Varför lämna Your-Best-Home.net när mycket kan göras online? För många människor har en snabb anslutning till datahögvägen till och med blivit viktigare än en bra anslutning till kollektivtrafiken (70 procent).
Bara inte in i skyskrapan! Stora bostadsområden är impopulära. Detta gäller såväl hyresgäster som människor som vill köpa ett eget hus. Tre till fyra-rumslägenheter i byggnader med högst tolv fester är särskilt populära. Ägare föredrar att bo på de övre våningarna, hyresgäster på bottenvåningen.
80 procent av de ifrågasatta i en aktuell LBS-studie säger: Internet i huset och lägenheten är viktigt.
Barn köper vad de vill
Rådgivningstjänsten för sparbanksfinansieringskoncernen "Money and Household" råder föräldrar att inte kontrollera sina barns kostnader - för att hantera pengar måste läras. Barn och ungdomar som får fickpengar regelbundet och till ett fast belopp utvecklar ekonomiskt oberoende. De tränar att dela upp beloppet korrekt och lägga något åt sidan om de vill göra större inköp. Eftersom fickpengar bör vara en tillförlitlig kvantitet är de inte lämpliga som straff eller belöning.
Föräldrar och barn bör diskutera önskemål och ekonomiska möjligheter tillsammans. Men avkomman bestämmer själva vad de ska köpa med sina fickpengar, enligt en rekommendation från rådgivningstjänsten "Money and Household". Experterna råder också föräldrar att hålla tillbaka med att kommentera utgifterna. Om det behövs kan du erbjuda hjälp så att ditt barn kan komma bättre överens med beloppet. Äldre barn vill vanligtvis köpa kläder och andra vardagliga föremål självständigt. Fickpengar är inte avsedda för detta. Föräldrar kan betala ungdomar över 14 år en fast extra budget.
Barn som handlar kläder själva bör få extra budgetpengar.
Din rätt - nuvarande domar
Tvist om lägenhetens storlek? Vänligen mäta dig själv först!
Frågan om lägenhetsstorleken har mätts korrekt leder ofta till tvister mellan hyresgäster och deras hyresvärdar. Eftersom det exakta antalet kvadratmeter är grunden för beräkning av driftskostnader och hyraökningar. I förevarande fall motstod hyresgästen i en vindslägenhet i Mainz en nettohyreshöjning från 738 euro till 799 euro. Hyresgästen förnekade att lägenheten hade en yta på nästan 93 kvadratmeter och bad hyresvärden att bevisa något annat. Det går inte så, bestämde Federal Court of Justice. Det skulle vara hyresvärdens ansvar att förklara det verkliga bostadsområdet. Om en hyresgäst tvivlar måste han dock själv ta en vikningsregel och mäta den - även om det bara är en grov uppskattning. Detta kan också förväntas av en hyresgäst,om lutande tak gör det svårt att mäta (filnummer VIII ZR 18/16).
Tvist om lägenhetens storlek? Vänligen mäta dig själv först!
Avräkning av elkostnader: hyresvärden måste visa hushållsrelaterade tjänster
Hissunderhåll, trädgårdsunderhåll och husvaktstjänster är hushållsrelaterade tjänster och dessa kan vara avdragsgilla för både hyresgäster och ägare. Men vad ska jag göra om hyresvärdens kompletterande kostnadsredovisning innehåller klumpsummor som inte avslöjar beloppet för avdragsgilla belopp? Regionens domstol i Berlin gjorde det nyligen klart: hyresvärden måste göra förbättringar och dela upp kostnaderna i enlighet därmed - gratis, eftersom de extra kostnaderna är låga för honom. Hyresvärden är inte skyldig att utfärda ett skatteintyg eller att uttryckligen nämna enskilda föremål som hushållsrelaterade tjänster. Hans avveckling måste dock vara tillräckligt detaljerad så att de skatterelevanta beloppen kan fastställas (filnummer 18 S 339/16).
Försäkring betalar inte för förebyggande trädavverkning
Det finstilta har allt: Huruvida en byggnadsförsäkring måste betala beror på formuleringen i försäkringen i varje enskilt fall. En fastighetsägare fällde ett träd som hade lutat så illa efter en storm att det hotade att falla på hennes hus. Försäkringen ville inte ersätta de uppkomna kostnaderna, cirka 1500 euro. Med rätta beslutade distriktsdomstolen i München. Enligt formuleringen i försäkringsavtalen inträffade den försäkrade händelsen inte eftersom trädet varken hade fallit helt eller skadat strukturen. I princip måste försäkringsbolagen också betala för åtgärder som husägare vidtar för att förhindra akut skada. Klaganden kunde dock inte bevisa att trädet utgjorde en överhängande fara (filnummer 155C 510/17).
Försäkra dig om att ett krokigt träd är ett hot mot ditt hem - försäkringen betalar inte alltid för det.
Sprickor i huset på grund av den intilliggande nybyggnaden: Byggföretaget måste ersätta skadorna. Byggnaden
intill är så upptagen att väggarna i ditt eget hus bara vacklar. För ett par från den nedre saxiska gemenskapen Nordhorn var denna situation mer än bara störande. En hyreshus med underjordisk parkering skulle byggas på grannfastigheten. Efter att järnbalken kördes i marken bara 60 centimeter från fastighetsgränsen upptäckte paret sprickor i sitt eget hus, en byggnad från 1900-talets början. Skadorna: 20000 euro. Byggföretaget måste nu ersätta detta, beslutade Oldenburg Higher Regional Court. Enligt domarna skulle skador från vibrationsarbeten ha kunnat förutses. Byggföretaget hade brutit mot vård- och skyddsuppgifter (filnummer 12 U 61/16).
