Hus från sekelskiftet - renoveringsfokus

Innehållsförteckning:

Anonim

Hus från sekelskiftet - fokus på renovering och planproblem

Byggnaderna från sekelskiftet med sina generösa fasader och planritningar präglar stadsområdet, särskilt i stora städer, och är populära bostadsområden. Den speciella atmosfären som råder både i kvartalen och i lägenheterna gör husen till populära renoveringsprojekt. Beroende på byggnad finns det dock krävande moderniseringskrav.

Hus från början runt 1920 © bluedesign, fotolia.com

Massiva konstruktioner med karakteristiska egenskaper

Husens ytterväggar, som byggdes runt sekelskiftet och i Wilhelminian-eran, framstår som massiva sten-på-sten-konstruktioner. Träbalkar bildar våningstaket, källartaket har ofta redan utformats som ett takbjälklag av stål. Klassiskt var toaletterna ursprungligen belägna på trapplandningarna. Lägenheterna hade inga badrum och värmdes upp med enskilda spisar.

Renovering av hus från sekelskiftet: renoveringsfokus

Inom ramen för stadsutveckling är hus i Wilhelminian-stil mestadels utformade som kvarterutveckling med fyra till sex våningar, de rikt dekorerade fasaderna med stuckatur, som ofta avsmalnar mot toppen, är slående. Det är inte ovanligt att våningarna har en rumshöjd på 4,0 meter. Renovering handlar mest om att underhålla fasaden och samtidigt förbättra energinormen för byggnadshöljet. Detta uppnås med inre isolering som - om det utförs professionellt - väsentligt optimerar U-värdet på väggen. Fönstren måste vanligtvis också bytas ut och anpassas till de senaste standarderna.

Uppbyggnad av inre isolering Tips: Beroende på originalfönstrarnas skick kan det vara vettigt att renovera dem istället för att byta ut dem. För att förbättra värmeisoleringen bör tillverkning och anpassning av vinterfönster övervägas. Om detta inte är möjligt kan originalfönstren återskapas. Tips: Hitta de billigaste regionala hantverkarna och specialföretagen, jämför erbjudanden och spara upp till 30%. Fråga nu utan förpliktelse

Renoveringsfokus i Wilhelminian-stilhuset

Byggandet av en gammal byggnad ger alltid upphov till särskilda renoveringsprioriteringar som bör beaktas vid planeringen av renoveringen. I hus som byggdes runt sekelskiftet måste byggtjänsttekniken bytas ut. Detta gäller värme och elinstallation samt vattenledningarna. På samma sätt måste fuktskador i sockelområdet och i källaren ofta planeras. Den energiska fasadrenoveringen med färgdesign samt takrenoveringen tillhör standardmåtten.

Gammal byggnad omkring 1900: renoverad till vänster, ohälsosam till höger © tektur, fotolia.com

Följande åtgärder kan också vara nödvändiga:

  • Takrenovering av takbjälken i trä, skadedjur finns ofta här
  • Renovering av träkomponenterna i taket, särskilt om takläggningen är skadad

De ofta överdådigt utformade stuckaturfasaderna i dessa hus är i de flesta fall värda att bevara. Det finns också många detaljer inuti, såsom eldstäder, träpaneler eller stuckaturtak. Att förnya och renovera dessa komponenter kan resultera i höga merkostnader.

Ytterligare kostnader för renovering av hus från sekelskiftet

Nya planritningar för gamla hus

Nya planritningar för gamla hus © Torsakarin, fotolia.com

Husen, som byggdes runt sekelskiftet, är mycket rymliga när det gäller planlösning. Detta skapar speciella krav för renoveringar idag: Om mindre lägenheter ska byggas krävs komplexa strukturförändringar å ena sidan, och trapphusets läge sätter ofta gränser för renoveringen å andra sidan. I början av planeringen måste de befintliga planritningarna i lägenheterna och den planerade användningen jämföras med varandra.

DRICKS

Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför priser från hantverkare och spara upp till 30 procent

Energisk renovering i Wilhelminian stil hus

Värmeisolering är mycket viktigt vid varje renovering idag. För att kunna bevara fasaderna används främst interiörisolering i hus från sekelskiftet. Här är några riskpunkter som väntar på renoveraren. Fel design kan leda till kondens mellan ytterväggen och isoleringsnivån och orsaka följdskador.

Termiska broar genom öppna fogar främjar mögeltillväxt i det inre. Med noggrann planering och användning av ånggenomsläppliga isoleringsmaterial kan goda resultat uppnås i samband med professionell installation. Kalciumsilikatpaneler används ofta för isolering i gamla byggnader.

Standardkonstruktionen för interiörisolering består av följande nivåer:

  • Bärande konstruktion som trä- eller aluminiumkonstruktion
  • Diffusionsöppna isoleringspaneler
  • Maskera

Taket i den gamla byggnaden behöver också värmeisolering. Beroende på om vinden expanderas för bostadsändamål, isoleras takytorna direkt eller taket på översta våningen i enlighet med kraven i EnEV för gamla byggnader. I många fall väljs en kombination av isolering mellan takbjälkar och takbjälkar för takisolering. Nivån under spärren kan också användas som installationsnivå.

Tips: Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) samt Federal Office for Export Control and Economics (BAFA) främjar värmeisoleringsåtgärder. Det är viktigt för alla bidrag att en motsvarande ansökan görs innan byggprojektet startar.

Hus i Wilhelminian stil och monumentskydd

Monumentskydd © Doc Rabe, fotolia.com

Om en byggnad är en fredad byggnad har ägaren särskilda skyldigheter som börjar med renoveringen. Renoverings- och moderniseringsplanerna måste samordnas med monumentskyddsmyndigheten. Målet med varje åtgärd måste vara att bevara den historiska substansen. När det gäller hus från Wilhelminian-tiden hänvisar detta ofta till fasaden. Det handlar inte bara om det slutliga utseendet efter moderniseringen, tekniker och byggmaterial måste också vara lämpliga. Mer information om ämnet gamla byggnader och monumentskydd finns här.

Tips: Bidrag och skattefördelar för modernisering av kulturminnesmärkta byggnader beviljas endast om den övergripande åtgärden officiellt erkänns av en monumentbevarare. Tidig kontakt med de ansvariga myndigheterna ökar chanserna för ett harmoniskt samarbete.