Bor du som medlem i ett byggkooperativ istället för att bara hyra en lägenhet? Denna beprövade modell kommer tillbaka till mode i städerna. Men vad betyder kooperativt boende och för vem är medlemskap värt?
Bygg, äga och lev i solidaritet: byggkooperativ samlar intresserade parter, kunskap och politisk vikt - och är en populär levnadsform på grund av stigande hyror. Byggnadsgrupper och bostadsföreningar har blomstrat sedan priserna på bostäder i städer har exploderat. Det speciella med att bygga kooperativ: Invånarna är inte bara hyresgäster utan också delägare till fastigheten. Många ser sig inte bara som ett företagsföretag utan också som ett socialt och kulturellt samhälle.
Förenta nationerna förklarade 2012 som ett år av kooperativ av en anledning. Trots allt har deltagandekonceptet visat sig sedan 1800-talet. Det introducerades för att ge medlemmarna ett hälsosamt liv och skydda dem från exploatering. Idag strävar kooperativ också efter ekonomisk framgång i samhället. I Tyskland finns nästan 2000 bostadsföreningar med 2,2 miljoner lägenheter. Var fjärde tyska medborgare är redan medlem i ett byggkooperativ.
Den som vill bli medlem måste först investera pengar. Ett bostadslån och sparavtal kan hjälpa till. I gengäld får du en billig lägenhet och behöver inte längre frukta uppsägning.
Delägare och hyresgäst i byggnadskooperativet
I ett byggnadskooperativ är medlemmarna delägare i kooperativet. Hur man går med visas i bilden ovan.
Om du vill tillhöra måste du teckna aktier. Om det är ett registrerat byggföretag kan bostadslån och sparavtal användas för det första köpet (avsnitt 2 (2) mening 9 WoPG). Byggkooperativ är inte vinstinriktade - eventuella överskott fungerar som reserver eller för investeringar. Vissa byggkooperativ betalar utdelning. Den som lämnar bostadsrättsföreningen får tillbaka sina aktier.
Invånarna i Wogeno bostadsförening i München driver ett café och hyr ut ett rum. Därför är bostadsytan per person långt under genomsnittet.
Hur man blir medlem i ett byggnadskooperativ
Monika Klegel från GdW Federal Association of German Housing and Real Estate Companies avslöjar i en intervju att du kommer att bli medlem i ett byggkooperativ.
”Den som vill bli medlem i en bostadsförening informeras bäst på Internet. Där hittar du platsen för cirka 2000 bostadsrättsföreningar i Tyskland. Förutom platsen, typen av befintlig byggnad, ålder, skick, planritning, men också om det finns specialerbjudanden för singlar, familjer eller äldre. Du kan ta reda på alla detaljer på det lokala kontoret.
Vissa kooperativ kräver en så kallad medlemsavgift från intresserade parter. Dessutom måste den nya medlemmen förvärva aktier. Hur många aktier det finns och hur högt priset varierar från kooperativ till kooperativ: Beloppen kan vara mellan 100 och 1000 euro för en aktie. Antalet aktier graderas ofta efter lägenhetens storlek. Nyligen grundade kooperativ tar vanligtvis högre belopp.
Oavsett om du får en lägenhet omedelbart efter att du har köpt medlemskap eller om du måste följa en väntetid och hur länge det varar beror på platsen. Det finns som regel inga väntetider där bostadsmarknaderna är avslappnade. "
Det är så du drar nytta av det som medlem i byggkooperativet
"Bostads kooperativ erbjuder chansen att leva bra och säkert", säger Monika Kegel, konsult för kooperativ vid GdW Federal Association of German Housing and Real Estate Companies. Kooperativa medlemmar har en livslång uppehållsrätt. Den långsiktiga nyttjanderätten skyddar medlemmarna från uppsägningar när de sker på den fria marknaden.
Uppsägning av medlemskap i byggnadskooperativet
Medlemmar kan dock säga upp användaravtalet från deras sida. Den som lämnar byggkooperativet får tillbaka sina aktier. Licensavtalet innehåller (som ett hyresavtal) rättigheter och skyldigheter som hyreslagen gäller. Kooperativets medlemmar betalar en månadsavgift som oftast är lägre än den lokala jämförbara hyran.
Som medlem i byggnadskooperativet kan du säga till
Alla medlemmar har samma rättigheter och skyldigheter - oavsett deras ekonomiska deltagande. Varje medlem har en röst med vilken de kan påverka årsstämman. Det finns en representativ församling med över 1500 medlemmar. Andelslagets verksamhet hanteras av direktionen, som kontrolleras av tillsynsnämnden. "Kooperativets handlingar måste alltid baseras på medlemmarnas behov och intressen",
förklarar Kegel.
Engagemang för byggnadskooperativet
Många byggkooperativ arbetar på ett hållbart och energimedvetet sätt. De har redan helt eller delvis renoverat över 61 procent av sin befintliga byggnad. Byggkooperativen erbjuder också gemensamma anläggningar eller stöder äldre medlemmar. Gemensamma festivaler för invånarna stärker
sammanhållningen i grannskapet. "Boendekooperativen tar ett socialt ansvar", betonar Monika Kegel från Federal Association of German Housing and Real Estate Companies.
Andelslagets yngsta hus med 74 lägenheter och många gemensamma anläggningar ligger i det nya byggnadsområdet på Domagkstrasse i norra München.
Intervju med Yvonne Ausmann, styrelseledamot i Wogeno byggkooperativ
Your-Best-Home.net pratade med Yvonne Ausmann, VD för Wogeno, en nästan 25-årig förening i München, som drabbas särskilt hårt av höga priser.
Your-Best-Home.net: Märker du det ökande trycket på bostadsmarknaden?
Yvonne Ausmann: Definitivt! Vi får sextio nya medlemmar varje månad. Det är därför vi har långa väntetider på en lägenhet. Vi har vuxit väldigt snabbt de senaste åren. Vi har nu cirka 5000 medlemmar. De flesta kom tidigare på grund av kooperativets sociala och miljömässiga idéer. Idag letar många efter en lägenhet så hårt de kan. Det är en utmaning för oss och våra krav på att leva.
Hur började detta kooperativ?
Allt började med ett hus i Schwabing, som Wogeno köpte på begäran av lokalsamhället för att undvika en prisökande budkonkurrens. Ett antal nya byggnader följde, där vi kunde genomföra många idéer om att leva rättvist, ekologiskt och solidariskt. Idag har Wogeno bra 540 lägenheter med 1 500 invånare i 20 hus. Två nya byggprojekt ska vara färdiga 2019.
Hur blir du rumskompis?
Du måste prenumerera på tre medlemmars aktier till 500 euro vardera, dvs. 1500 euro. Om du lämnar får du tillbaka dessa aktier utan ränta. Våra lägenheter hyrs endast ut till medlemmar. Det finns också en tilldelningskommitté som beslutar om ansökningarna. Kriterierna för detta är: längden på medlemskapet, socialt brådskande, rötterna i grannskapet och hushållets sammansättning.
Byggmark i München är sällsynt. Hur får Wogeno mark?
Vi köper främst vår mark från staden. Då gäller regeln att en tredjedel av lägenheterna är socialt finansierade bostadsbyggande, en tredje körning på familjens finansieringsväg "Münchenmodell", den sista tredjedelen finansieras fritt.
Ett hus utan rymliga gemensamma rum är otänkbart. Denna takträdgård är öppen för alla invånare - även för självodlande grönsaker.
Hur finansierar kooperativ husen?
Boendekooperativ ligger i området mellan hyra och äga. Vi har en mycket bra kreditvärdighet hos bankerna eftersom vi har en soliditet på cirka 40 procent. Varje objekt ska vara svart noll på egen hand. Vi subventionerar några av de hus som vi köper över hela linjen. Principen om kostnadshyran gäller för oss: Your-Best-Home.net måste bära hyran - men inte mer. Före byggandet beräknar vi varje hus och beräknar en andelsrelaterad andel för boende och hyran. Sedan samlar vi in lägenhetrelaterade aktier från de framtida invånarna, som klassificeras efter lägenhetens storlek, typ av finansiering på lägenheten och invånarnas individuella inkomst.
Hur mycket är dessa belopp och vad är hyran då?
Den obligatoriska bostadsrelaterade andelen för privatfinansierade lägenheter är 600 euro per kvadratmeter, cirka 450 euro för Münchenmodellen och 250 euro för lägenheter med sociala band. För en lägenhet på 100 kvadratmeter måste invånaren betala 60 000, 45 000 eller 25 000 euro, beroende på engångstiden. Hyresmässigt ligger vi i genomsnitt under tio euro per kvadratmeter - och därmed inte bara under marknadshyran utan också under hyresindexet.
Gemensamt beslutsfattande om allt som har med huset att göra är en princip för Wogeno.
Bygger du lika dyrt som andra fastighetsutvecklare?
Våra kostnader för projektutveckling är lägre än för en kommersiell fastighetsutvecklare. Vi har vår egen nybyggnadsavdelning med tre arkitekter som alltid vet vad som händer på byggarbetsplatsen och har god kostnadskontroll. Det är därför våra byggkostnader är billigare.
Använder du prefabricering och modulkonstruktion?
Våra nya projekt ska vara gjorda av trä, och det innebär prefabricering nästan automatiskt. För det elektriska nätverket har vi ett ruttsystem som leder linjerna ovanför gipsen. Det kan ta lite att vänja sig, men det är extremt flexibelt: du har uttaget exakt där du behöver det eftersom allt är lätt att flytta. Och det sparar kostnader. Baden ska också förproduceras och endast användas.
Är prefabricering kompatibel med kravet på att leva individuellt?
Vi ville alla leva individuellt i några decennier. Men frågan är tillåten: blir du verkligen lyckligare om du flyttar en vägg några centimeter? Jag tror inte det. Men de som bygger på ett standardiserat sätt sparar mycket pengar.
Hållbar service är också en del av det sociala samhället: en hobby skomakare reparerar till exempel rumskamraterna.
Uppskattar du hållbara byggmaterial?
Ja, det hör hemma på vår agenda, men det handlar också om kostnadshyran: Har kamraterna råd med det? Vi skulle ha velat bygga en ekologisk träkonstruktion för flera år sedan, som fortfarande var för dyr då. Nu lönar det sig. Vi tänker också på material som lera och halm. Det finns fortfarande ingen kostnadssäkerhet.
Har kooperativ bara de klassiska bostadsformerna?
Vi planerar för närvarande några gemensamma modeller, så kallade klusterlägenheter, mycket små lägenheter med bra 20 kvadratmeter inklusive badrum och pentry. Dessutom kan invånarna använda rymliga gemensamma rum. I München-Riem byggs inkluderingslägenheter (med Franziskuswerk och två andra kooperativ) som verkligen förtjänar namnet. Tyvärr misslyckades en äldres delade lägenhet eftersom medlemmarnas anspråk inte kunde röstas. Vi skulle också vilja kombinera små lägenheter med moderna former av samarbete, eftersom sociala strukturer och arbetsvärlden förändras så snabbt idag.
Där ett mobilitetskoncept erbjuder boende delning av bilar, tunnelbanebiljetter och e-cyklar måste kooperativet bygga billigare underjordiska parkeringsplatser.
Vad är dina planer för framtiden?
Vårt huvudmål är att arbeta med alla kooperativ som är villiga att bygga i München för att bygga ett blandat och sammanhängande kooperativskvarter med kanske tusen lägenheter och många gemensamma öppna ytor och gemensamma utrymmen.
Yvonne Ausmann är geograf och har engagerat sig i sociala och innovativa former av att leva och leva tillsammans i flera år. Hon är en av de tre styrelseledamöterna i bostadsrättsföreningen Wogeno i München.