Funderar du på att köpa ett hus eller en semesterlägenhet i Nederländerna? Det finns inga begränsningar för utländska fastighetsförvärv. Köparen behöver inte vara bosatt eller vanligt bosatt i landet för att köpa en fastighet. Som i Tyskland finns det inte bara ägande av mark utan också "lägenhetslag" (= bostadsrätt) och ärftliga byggrättigheter.
Hur man hittar ett lämpligt hus i Nederländerna
Real
Estate Agents Fastighetsmäklare har ett gott rykte i Nederländerna, men de ska registreras i registret över fastighetsvärderare (NRVT). För det mesta godkänns de också som svurna experter, men de kommer aldrig att förbereda taxeringar för fastigheter de erbjuder själva. I det här fallet har de titeln ”Register vastgoed taxateur”. Du kan få adresser till fastighetsmäklare från den tysk-holländska handelskammaren.
Tidningar
Varje nationell tysk dagstidning är regelbundet (mestadels på helger) med en fastighetsavdelning där utländsk fastighet också erbjuds till försäljning. Holländska regiontidningar innehåller fastighetserbjudanden från respektive region.
Semesterhus Semesterhus
och semesterlägenheter finns ofta i "Vacantieparks" (semesterbostäder), som vanligtvis erbjuds av speciella fritidshusföretag, men vanligtvis endast för uthyrning. Du bör kontakta en mäklare för att köpa ett fritidshus. Den som köper ett fritidshus i Holland måste notera att de ofta inte får vistas året runt.
Avtalshantering vid köp av hus i Nederländerna
I Holland undertecknar köpare och säljare först ett så kallat "preliminärt kontrakt" eller "privat skriftligt försäljningsavtal" (= koopovereenkomst). Akta dig, detta kontrakt är redan rättsligt bindande. Köparen har en tre dagars ångerrätt från det privata skriftliga försäljningsavtalet. Det finns nu möjlighet att registrera en reservation i fastighetsregistret, vilket innebär att det inte går att sälja till tredje part de närmaste sex månaderna. Efter att en holländsk notarie har godkänt köpeavtalet införs köparen i fastighetsregistret som ägare.
Att köpa ett hus i Holland: vad kostar det?
Notariavgifter : Notariavgifterna i Nederländerna måste förhandlas med notarius notarius. Kostnadsbeloppet beror på notarius prestanda. Uppdragsgivaren kan ge mer information om detta.
Avgifter: Det finns också avgifter för matrisregistreringen av ett fastighetsköpskontrakt och registerkostnaderna. För paket som fortfarande behöver mätas, debiteras något högre kostnader. Detaljer kan erhållas från notarius.
Skatter: Den så kallade ”Overdrachtsklusive” på sex procent av köpeskillingen gäller för skatter, såvida du inte är den första som köper en ny byggnad. I detta fall är det bara momsen som för närvarande är 19 procent.
I Nederländerna är beräkningar av bostadsutrymmet ovanliga. Kubberäkningar är normala.
Finansiering och värdering av fastigheter
Om du har problem med det nationella språket och vill undvika de obetydliga att finansiera med ett utländskt kreditinstitut kan du också kontakta ett "hem" -institut / byggföretag. Eftersom byggföreningen också kan tillhandahålla medel (mellanfinansiering eller förfinansiering eller byggföreningslån) för en utländsk bostadsfastighet. Fördel: Fast ränta och inga månatliga pengaröverföringskostnader. Vi rekommenderar 40 till 50 procent kapital för den utländska fastigheten. Säkerheten för de lånade medlen kan till exempel göras genom inteckning på fastigheten i Holland inom den angivna utlåningsgränsen.
För att fastställa utlåningsgränsen har Landesbausparkasse en byggexpert som upprättar en värderingsrapport. Riskrabatten är dock högre för utländska fastigheter än vid utlåning av en tysk fastighet. Kostnaderna för uppskattningen, vars belopp beror på det enskilda fallet, ska betalas av byggföretagets sparare / låntagare (enligt tilläggsdeklarationen). Resten kan ersättas med andra säkerheter såsom en inhemsk fastighet som fortfarande erbjuder utlåningsutrymme, värdepapper, banksaldo, livförsäkringsanspråk eller garanti från husbanken. Efter att du har slutfört hypotekslånskontrollen kommer din långivare att förbereda godkännandebrevet och låneavtalet.
Dokument för ett lån
Efter det grundläggande kreditbeslutet (kreditkontroll med intäktsbevis och offentliggörande, typ av kredit, kreditgräns) behöver långivare alla tillgängliga fastighetsdokument. Dessa dokument bör bestå av:
- det privata skriftliga försäljningsavtalet (koopovereenkomst) om du ännu inte är ägare. Byggföretaget kan begära notarialköpskontrakt från notarius förtroende.
- en objektbedömning (beskattningsrapport), om sådan finns.
- det notariserade köpeavtalet (akte van levering) och kadastralutdraget (kadastraaluittreksel), vilket bevisar överföringen av äganderätten om du redan är ägaren.
- "aannemingsovereenkomst", om en ny byggnad utförs med en entreprenör (jämförbar med ett byggkontrakt).
- konstruktionsritningarna och konstruktionskostnadsredovisningen, om nybyggnation.
- kubberäkningen (för nya byggnader) - beräkningar av bostadsytor är inte vanliga i Nederländerna.
- en karta
- Foto (er) av objektet
- adressen till den notarie som ska vara inblandad i köpeavtalet och / eller inteckningsordern. Vanligtvis bestämmer köparen i Nederländerna notarien. Det rekommenderas att involvera en lokal notarie, men alla andra notarier som är auktoriserade i Nederländerna kan också utföra certifieringen.
- brandförsäkringsintyget
- tilläggsdeklarationen om gränsöverskridande finansiering
Om enskilda dokument ännu inte finns tillgängliga kommer din långivare att begära dem under lånebehandlingen.
Du behöver inte vara bosatt i Nederländerna för att köpa ett hus i Amsterdam.
Inteckning ansökan och utbetalning
I enlighet med kraven i godkännandebrevet / låneavtalet kommer din långivare att kontakta notaren i Nederländerna för att beställa en inteckning i euro. Eftersom köpeavtalet vanligtvis bara är notariserat för förvärv om notarius har köpeskillingen tillgänglig samtidigt, överlämnar din långivare lånebeloppet till notaren i förtroende. Din långivare kommer också att utarbeta det nödvändiga förtroendebrevet och övervaka förtroendemandatet.
Om inget förtroendemandat krävs (till exempel om du redan är fastighetsägare) kan lånet betalas ut enligt dina instruktioner så snart den notariserade hypotekslistan med den så kallade "notarisverklaring" finns tillgänglig, som notarius förklarar att inteckningen är korrekt registrerad . Bevis på detta kommer att skickas till banken via notarien efter behandling av inteckningskontoret (vanligtvis några veckor).
Skattekonsekvenser
Skatteeffekterna av bosättning eller föremål i Holland baseras på dubbelbeskattningsavtalet mellan Förbundsrepubliken Tyskland och Nederländerna. Därefter beskattas skatterna för hyresintäkter eller för vinst från återförsäljningen av din fastighet i den stat där den ligger. Skattekontoret som ansvarar för beskattningen av skattebetalaren måste vara involverat.
Effekter av användningen av byggande samhällssparfonder
Användningen av bostadslån och sparande i utlandet under åtagandeperioden betraktas av skattekontoret som skadligt för premier eller skatter. Ett stort undantag gäller endast för anställda inom Europeiska unionen: Enligt BFH: s avgöranden kan de använda byggsamhällets medel för familjehem i sitt hemland.
All information som ges här ges så vitt vi vet. Ingen garanti kan dock ges för informationens riktighet eller fullständighet.
