Om du väljer att bygga med en fastighetsutvecklare eller bygga ett prefabricerat hus får du vanligtvis ett erbjudande till ett fast pris. Om du bygger med en arkitekt kommer du förr eller senare att stöta på följande budgetposter. DIN 276-standarden delar upp byggnaden i sju kostnadsgrupper.
Transparenta kostnader
Fördelningen i sådana grupper gör det lätt att förstå utgifterna för dig som kund. Du får en bra och detaljerad översikt över vilka kostnader som uppstår och var det finns potential för besparingar. När planeringen fortskrider och kunskapen om vad som är installerat i vilken kvalitet förfinas kostnadsgrupperna. I KG 300 värderas byggkonstruktioner fortfarande enligt områdesinformation och grov information om önskad kvalitet. Ju mer arkitekten vet, desto mer exakt beräknas priserna. En tio siffror läggs sedan till i gruppen, till exempel 330 ytterväggar - i denna fas ses väggen fortfarande som ett helt element. Senare i processen görs en skillnad mellan 331 bärande ytterväggar, 332 icke bärande ytterväggar, 334 ytterdörrar och fönster, 335 ytterväggsklädnader,och så vidare. På det här sättet kan du alltid hålla ett öga på penningflödet och tillsammans med arkitekten förhindra att kostnader går ur hand.
KG 100: egendom
Här kretsar allt kring inköpspriset för det paket du vill bygga på. Detta inkluderar tilläggskostnader som marköverföringsskatt, notariatsavgifter och registrering i fastighetsregistret samt eventuella mäklaravgifter för mäklaren, belopp för att mäta fastigheten, markundersökning.
KG 200: utvecklingskostnader
En faktor som inte ska underskattas. Om din fastighet ännu inte har utvecklats tillkommer avgifter för anslutning till avlopp, vatten, gas, fjärrvärme, el och telefonnätet. Du kan också använda för utveckling av trafik. Dessa avgifter kan dock redan inkluderas i priset per kvadratmeter - var noga med att fråga! Rivningen av en befintlig byggnad faller också in i denna grupp.
KG 300: byggnadsstrukturer
Alla föremål relaterade till husets faktiska konstruktion registreras här: bygggrop, fundament, ytter- och innerväggar (inklusive dörrar, fönster), tak (inklusive trappor och golvbeläggningar), tak, konstruktionsarmaturer samt byggarbetsutrustning, byggnadsställningar och försiktighetsåtgärder.
KG 400: Tekniska system
Inga husfunktioner utan tekniska installationer. Alla priser för installation av el, gas och vatten samt värmeförsörjning och eventuell ventilation läggs till här.
KG 500: utomhusanläggningar
Se till att du planerar en budget för trädgården och vattnet, stigarna runt Your-Best-Home.net, terrasser och även för garaget eller carporten. Dessa budgetar försummas ofta och underskattas ofta.
KG 600: utrustning
Denna grupp inkluderar köket, inbyggda skåp och alla heminredning. Ofta bestämmer man sig för att flytta in i det nya huset med nya möbler. Beroende på hur du vill ställa in dig själv bör du planera i tillräcklig budget för detta.
KG 700: kompletterande byggkostnader
Detta inkluderar arkitekter och ingenjörsavgifter samt kostnader för expertrapporter och råd, tester och tillstånd. Inte att glömma är kostnaderna för finansieringen av hela projektet: räntor, avgifter och rabatter som finansieringsinstitutet tar ut för sina tjänster.
