När skalet är på plats är den viktigaste delen av huset komplett. En stor del av husbudgeten spenderas också med den. I en intervju förklarar kostnadskontrollsexperten i detalj vilka kostnader du i allmänhet har att beräkna för skalet och hur dessa kostnader relaterar till de totala byggkostnaderna för huset.
Fråga: Varför är det färdiga skalet en så stor milstolpe i husbyggandet?
Kostnadskontrollsexpert: I praktiken måste man vanligtvis tala om ”skal med färdigt tak” - av kostnadsskäl, när skalet är färdigt täcks taken ofta helt och alla takfönster är installerade. Att ha taket helt klart är faktiskt vettigt - nämligen med tanke på arbetskostnaderna som detta tillvägagångssätt sparar.
Skalet är inte bara "grundstrukturen" för det färdiga huset - det utgör också en mycket hög andel av de totala byggkostnaderna. Det gör det till en så extremt viktig byggfas.
Fråga: Vad kostar ett skal vanligtvis?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis är det alltid mycket svårt att säga i allmänna termer - trots allt byggs hus mycket annorlunda och också i olika storlekar.
Cirka 500 € per kvadratmeter kan förväntas för ett skal i Tyskland
Det finns emellertid ett rimligt riktigt riktpris för skalkonstruktionskostnaderna: i Tyskland kan man i genomsnitt antaga cirka 507 euro per m² byggkostnader. Detta kan dock variera avsevärt från stat till stat, eftersom byggkostnaderna i de enskilda staterna alltid är olika.
Ett annat medelvärde, som är lite mer specifikt, förutsätter cirka 75 000 EUR skalbyggnadskostnader för ett genomsnittligt enfamiljshus av normal storlek.
Dessa värden är ungefär korrekta för de flesta byggnader av vanlig konstruktion och av medelstor och vanlig storlek.
Endast när det gäller mycket lyxiga enfamiljshus eller ovanliga planritningar kan detta pris faktiskt vara betydligt högre.
Ett kostnadsexempel från praxis
Låt oss ta ett konkret exempel för att titta på byggkostnaderna för skal jämfört med de totala kostnaderna för ett enfamiljshus med en bostadsyta på 140 m².
| En del av huset | kostar |
|---|---|
| Totala kostnader inklusive källare | 233 600 EUR |
| Kostnad utan källare | 209,120 EUR |
| Totala skalbyggnadskostnader | 105120 EUR |
| inklusive murverk, betong och armerad betong | 70 080 EUR |
| Takläggning, rörmokare och snickeri | 23 360 EUR |
Naturligtvis är detta bara ett enda kostnadsexempel för ett mycket specifikt hus. Skalkonstruktionskostnaderna för andra hus kan naturligtvis också skilja sig väsentligt.
I vårt fall är byggkostnaderna för skalet knappt 750 euro per m² , vilket är lite dyrare än genomsnittet.
En annan, ofta giltig regel uppfylls här, nämligen att skalkonstruktionen står för cirka 50% av de totala byggkostnaderna (exklusive kostnader för källaren) .
Fråga: Vilka faktorer är byggkostnaderna för skal vanligtvis beroende av?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis spelar många enskilda faktorer en roll här, vilket tillsammans kan göra ganska stora skillnader i skalkonstruktionskostnaderna:
- husets planritning
- husets golvyta och antalet våningar
- byggmaterial som används
- husets läge (landsbygd / storstad, federala staten bestämmer byggkostnaderna)
- takstolens form
- typen av takläggning (om man använder den moderna definitionen av "skal med täckt tak")
- Fel i konstruktionen (detta kan ibland leda till enorma prisökningar)
Fråga: Vilken skillnad kan formen på en takkonstruktion göra för skalet?
Takets form har ett avgörande inflytande på priset på skalet
Kostnadskontrollsexpert: Tak väljs vanligtvis enligt tekniska krav, men byggaren har alltid en viss frihet att välja takform.
Gaveltaket är ett av de mest byggda taken i Tyskland. Det är mycket stabilt, med högre takhöjningar (från 35 °), även lämplig för vindförlängning och framför allt billigt.
Till exempel på cirka 60 euro per m² för takkonstruktionen är det redan hälften av priset för ett höfttak eller mansardtaket, vilket inte är särskilt vanligt i alla fall.
Platta tak och monotak är ofta billigare än gaveltak, men med platta tak sätts besparingarna i perspektiv av senare höga underhålls- och reparationskostnader. Monopitch-taket erbjuder å andra sidan ytterligare kostnadsfördelar: det är inte bara mycket enkelt att bygga utan ger också mycket utrymme för ett takförlängning från början och har också 30% mindre takyta än ett gaveltak - vilket minskar kostnaderna för efterföljande takläggning med ungefär samma mängd .
Fråga: Typen av takläggning är då också avgörande?
Kostnadskontrollsexpert: Om du vill inkludera taket i skalet, ja.
Du kan redan se detta från materialkostnaderna: enkla takpannor av betong eller mycket vanliga takpannor kan kosta 5 EUR per m² till 7 EUR per m² , medan högkvalitativa taktyper samt takpaneler av fibercement också kan kosta 40 EUR per m² till 60 EUR per m² . Ett tak på skiffer med äkta skiffer kan kosta upp till 200 EUR per m² .
Sedan finns det också olika takkonstruktioner, olika typer av takisolering och speciella takkonstruktioner och takgeometrier, vilket kan göra priset ännu dyrare.
Fråga: Vilket inflytande har byggmaterial på byggkostnaderna för skalet?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis beror det mycket på vilket material som används. Klassiska tegelstenar på utomhusområdet kan ha mycket olika kvadratmeterpriser beroende på tjocklek och design.
De kolsyrade betongblocken, som ger utmärkt värmeisolering, är ofta dyrare än tegelstenar, men de möjliggör också mycket snabb konstruktion och tidsbesparande murverk. På grund av deras höga värmeisoleringsegenskaper krävs i många fall inte längre värmeisolering för 36,5 cm yttre murverk. De högre kostnaderna för byggmaterialet sätts sedan i perspektiv inom flera områden.
När du väljer material för skalkonstruktionen ska du aldrig tänka endimensionellt utan också ta hänsyn till fördelarna och nackdelarna med de enskilda materialen i andra byggfaser. Det är bara meningsfullt att uppskatta de kostnader som uppstått i det övergripande sammanhanget.
Fråga: Varför kostar misstag i skalet så mycket pengar?
Fel i skalkonstruktionen har kostsamma konsekvenser
Experter på kostnadskontroll: Många strukturella skador eller konstruktionsfel som du först märker mycket senare (t.ex. när du flyttar in) kommer faktiskt från husets byggfas.
På motsvarande sätt är det ofta tidskrävande att reparera denna skada. Om du inte märker dem i tid blir det ofta ännu dyrare.
Planeringsfel, schemaläggningsproblem eller dåligt planerade leveranser kan också göra själva skalet dyrare. Problem med konstruktionskoordinering är mycket vanliga orsaker till (faktiskt onödiga) ökningar av kostnaden för att bygga skalet. Som regel händer detta mycket oftare där kunden samordnar byggprojektet själv. Professionell byggorganisation är ofta värdefullt - naturligtvis kan misstag ibland också uppstå där, vilket i slutändan gör byggandet dyrare.
I grund och botten kan man säga att toppningsceremonin har sin rättfärdigande: Den som lyckats få fram byggnadsskalet bakom sig har faktiskt överlevt den svåraste delen av husbyggandet - och anledning att fira. Även om han bara kommer att spendera den andra hälften av pengarna.