Om hyresvärden ringer på dörrklockan utan förvarning: Måste du släppa in honom? Nej. Eftersom hyresgästen har Your-Best-Home.net-rättigheter och bestämmer vem som får komma in i lägenheten. Med hyran överförs Your-Best-Home.net rätt till hyresgästen. Hyresvärden behöver legitima skäl för att få tillträde till lägenheten. Ta reda på i vilka fall du måste släppa ut hyresvärden och när du kan vägra tillgång.
I dessa fall kan hyresvärden komma in i lägenheten
- Reparationer och hantverkare:
Om reparationer utförs i lägenheten kan hyresvärden få en uppfattning om vad skadan är och hur arbetet går. - Sälja eller hyra lägenheten:
Om hyresvärden vill hyra lägenheten igen eller sälja den kan den ses med den potentiella köparen eller efterföljande hyresgäst. Men endast efter samråd och förhandsmeddelande eller möte. Här måste hyresvärden ta hänsyn till hyresgästens arbetstid och göra minst tre föreslagna datum.
Foton är inte tillåtna. För att ta bilder till en onlineportal krävs hyresgästens uttryckliga medgivande, annars bryter hyresvärden personliga rättigheter. - Fem års underhåll:
hyresvärden har rätt att inspektera lägenheten vart femte år. Enligt tingsrätten i München står det att ägaren inte permanent kan nekas rätten att se tillståndet för sin egendom för sig själv.
Dessutom beror kosmetiska reparationer, som att måla väggar, vart femte år. Även här kan hyresvärden få en uppfattning om det arbete som ska utföras. - Nödvändiga kontroller:
Dessa inkluderar till exempel avläsning av el- och vattenmätare. Eller mäta lägenheten. Hyresgästen måste ge tillgång här. - Brott mot hyresavtalet:
Om hyresvärden misstänker att hyresgästen bryter mot hyresavtalet kan han komma in i lägenheten. Detta kan vara fallet att hyresgästen har lägenheten försummad, uthyrt, använt på fel sätt eller förvarat djur som är förbjudna enligt avtalet. - Nödsituation:
Om det finns ett akut fall av skada, t.ex. ett trasigt rör, kan hyresvärden komma in i lägenheten. Men han måste åtminstone försöka kontakta hyresgästen i förväg. Om han inte lyckas med detta kan han gå in i lägenheten om det finns en hög hastighet och fara.
I vissa fall kan hyresvärdar ansöka om föreläggande.
I grund och botten: Hyresvärden måste alltid meddela sitt besök. Dessutom kanske han inte har några reservnycklar till lägenheten! Om du som hyresvärden går in i lägenheten utan föregående meddelande överträder du. Hyresgästen kan stämma och avsluta lägenheten utan föregående meddelande.
Även om han anger vissa klausuler i avtalet har dessa knappast funnits i domstol, eftersom hyresgästens integritet lagligen värderas högre än hyresvärdens intressen. En klausul i hyresavtalet som tillåter hyresvärden obegränsad och allmän tillgång är ineffektiv. Hur långt i förväg han måste meddela besöket beror på hur brådskande det är. I händelse av en nödsituation eller om det finns risk för gas, vatten eller eld kan hyresvärden komma in i lokalen. Om det å andra sidan handlar om visning i syfte att återuthyrning, bör han kontakta oss cirka 14 dagar i förväg med tre föreslagna datum. Här måste hyresvärden följa arbetstiden och ställa in tider så att hyresgästen har möjlighet att vara i lägenheten när man tittar.
För hyresvärdar
Om du absolut inte vill släppa in en hyresgäst i lägenheten, men det är viktigt, kan du stämma dem för åtkomst i en nödsituation. Du får bara hyra låssmed för att komma in i lägenheten i en nödsituation eller om det finns en akut fara. Annars är du överträffad. Om du inte kan undvika rättsliga förfaranden kan du anta att det kan ta flera månader. Ett sådant förfarande tar vanligtvis tre till sex månader. Om hyresgästen förlorar i domstol, bär han rättegångskostnaderna och måste betala för eventuella skador.
Du bör endast säga upp hyresgästen om du redan har stämt honom för samtycke och han fortfarande inte tillåter dig att komma in i lägenheten, inte ens med en slutlig dom. Annars är chansen att få ut den ur lägenheten precis så liten. I vissa fall kan du som hyresvärd ansöka om föreläggande.
