Renovering av ett prefabricerat hus - speciella utmaningar

Prefabricerade hus är ärliga hus, står det någonstans. Eftersom du kan se utifrån vad som är fel. Men det är bara delvis sant. Och i så fall måste du vara specialist. Den första inspektionen innan du köper huset tar dock inte nödvändigtvis en professionell med dig. Här är vad man ska se upp för och vilka typiska problem med prefabricerade hus är. Detta gäller särskilt för prefabricerade hus från 60- och 70-talet.

Prefabricerade hus är ett attraktivt alternativ. Men äldre modeller har sina fallgropar. © E. Adler, stock.adobe.com

När det når mögel: kloranisol

Du ser inte ett av de klassiska problemen i äldre prefabricerade hus - men du kan känna lukten av det. Vi pratar om kloranisoler, en grupp kemiska föreningar som brukade användas i träskyddsmedel . När dessa blir fria efter år, märks detta av en möglig, smaklös lukt . Det kan vara väldigt genomträngande, och när du är i ett sådant hus fastnar ämnet också i dina kläder, vilket innebär att du tar lukten med dig. Detta visar också att lukten faktiskt kommer från kloranisoler. Enligt nuvarande kunskap är lukten inte hälsofarlig. Förresten kan han också dyka upp utanför.

Kärnan är att problemet överväldigar även den ambitiösa gör-det-själv-användaren, vanligtvis måste ett specialföretag hantera det. Med ett ventilationssystem eller med absorberande aktivt kol tapeter kan du ge kortvarig lindring. Ibland rekommenderas också barriärbeläggningar och specialskyddande fleece.

Men experterna håller inte med. På medellång sikt kan det vara lite att ta sig runt och utvidga träpanelerna i fråga. Kostnadsrisken kan bara göras något mer beräkningsbar om ett specialföretag åtminstone grovt kan ange kostnadernas storlek efter ett besök. Det är bäst att göra en rumsluftanalys för att bestämma alla ämnen som finns i huset men som du inte vill ha där.

Definitivt måste gå: asbest

Ett material som användes vid byggandet av prefabricerade hus från 1960- till 1980-talet är asbest. Det finns bland annat i fasadbeklädnad. 1992 förbjöds asbest eftersom det kan orsaka eller främja cancer. Endast med hus byggda från och med den här tiden kan man vara säker på att ingen asbest har använts. Det kan inte finnas två åsikter om denna fråga - asbest måste komma ut ur huset.

Inhalerade asbestfibrer kan orsaka lungcancer

Det faktum att säljaren är skyldig att lämna information om asbest är till liten nytta för dem som köpare. Du vill inte ha oändliga juridiska tvister om skadestånd och liknande saker. Tyvärr är asbest också ett fall för specialisten. Bara han vet var man ska leta efter asbest, han kan analysera material professionellt, han kan uppskatta vad kostnaden för demontering och bortskaffande.

Asbestborttagning är ett problem för yrkesverksamma. Och därför inte precis billigt © LianeM, stock.adobe.com

Om du gör en sådan analys måste du försöka sänka inköpspriset därefter. Kanske kan ägaren också övertalas att ta en del av analysens kostnader - han behöver dem också om han vill göra affärer med en annan köpare. Om säljaren är envis bör du antingen be om en mycket stor asbestrabatt på inköpspriset - eller håll händerna borta från objektet.

Tips: Hitta de billigaste regionala hantverkarna och specialföretagen, jämför erbjudanden och spara upp till 30%. Fråga nu utan förpliktelse

Obligatoriskt program: energisk renovering

Med äldre prefabricerade hus uppstår nästan alltid frågan om energisk renovering. Om den inte har renoverats under tiden finns det vanligtvis ingen isolering, och i så fall uppfyller den inte dagens krav. För det mesta är fasaden på sådana gamla prefabricerade hus åtminstone ful, om den inte skadas. Den nya yttre isoleringen och renoveringen av fasaden är därför nästan alltid nödvändiga och måste alltid göras tillsammans.

Du kan isolera med ett brett utbud av material, det finns juridiska krav att uppfylla, men du kan också få offentliga bidrag och rabatterade lån. För att ta hänsyn till allt detta behöver du en energirådgivare . Det är pengar som är mycket förnuftigt investerade, även med det prefabricerade huset.

Fasadisolering © Jürgen Flächle, stock.adobe.com

Om det finns isolering bör du titta närmare på det i basområdet . Där utsätts den särskilt för fukt och kan vara sjuk. Då uppfyller den inte längre sitt syfte och måste förnyas. Jämfört med en helt ny isolering är åtminstone den ansträngning det går att hantera.

När det gäller sekvensen måste det sägas att det måste vara tydligt hur isoleringen ska utföras innan ett nytt värmesystem installeras - den erforderliga värmekapaciteten beror också på isoleringen. Om det är ekonomiskt överhuvudtaget möjligt bör fönstren bytas ut mot isoleringen . För det första bör de läggas i isoleringsnivån och för det andra påverkar fönstren också dimensioneringen av värmesystemet. Om fönstren stängs väl, är täta, har dubbla rutor och ser acceptabla ut, kan du lämna de gamla fönstren i huset.

För energisk renovering: Isolera först och byt sedan ut värmen

För övrigt är du skyldig att renovera energieffektiviteten i tre punkter - oavsett om du tycker att det är vettigt eller om du kan betala för det. Om pannan är 30 år eller äldre måste den bytas ut mot en yngre modell. I vilket fall som helst måste värme- och varmvattenledningar som går genom ouppvärmda rum isoleras och antingen taket på översta våningen eller taket måste isoleras. Om du inte redan har gjort det har du två år efter köpet.

Badrum, kök, elektronik

Badrum och kök från sjuttio eller till och med sextiotalet ser så föråldrade ut att ingen vill ha dem längre. Även när det gäller teknik och komfort uppfyller de sällan dagens krav. Dessutom är vatten- och avloppsanslutningar ofta sjuka efter fem decennier. Här kan du vanligtvis inte undvika en fullständig förnyelse. Det som är bra är att detta är ett område där gör-det-själv-användare kan spara mycket pengar - om de bekanta sig med de olika reglerna och ämnena.

Modernisera köket © aetb, stock.adobe.com

Detta är mindre fallet med el. Elektriska installationer får endast installeras av en elektriker. Var uppmärksam på antalet uttag under turnén - om det bara finns några få är det elektriska systemet föråldrat. För på 60- och 70-talet installerades färre uttag än idag.

Är källaren tät?

Ta en titt på källarväggarna medan du tittar. Finns det fuktiga fläckar, uppblomstring, sönder gipsen? Det behöver inte betyda att källaren läcker utifrån. Men det betyder att det finns ett problem. Det betyder i sin tur inte att en lösning behövs - många gamla byggnader kan klara sig i årtionden med lite fukt i källaren. I andra fall attackeras dock byggnadsväven. Eller skadliga mögelformer.

Slutsatsen är återigen att en expert behövs. Vem kan bestämma var fukten kommer ifrån. En läckande nedlopp är till exempel skador som behöver repareras. Ett typiskt problem med äldre prefabricerade hus är otillräcklig tätning mot utsidan. Det finns företag som är specialiserade på detta.

Men då måste du förklara allt för dig själv i detalj och inte låta dyra renoveringar prata om. En liten smula gips i ett osynligt hörn behöver inte repareras omedelbart. Det som är bra är att vissa saker inte nödvändigtvis behöver göras innan de flyttar in - den ganska dyra yttre vattentätningen av källarväggarna kan också göras senare. Men du bör genast undersöka orsakerna till problemet.

Och taket?

Hur länge ett tak håller är mycket svårt att uppskatta - det finns gott om tak i Tyskland som har funnits i huset i 50 eller 70 år. Ta en närmare titt på vinden när du turnerar . Om du kan se ut genom hål mellan plattorna kan en takläggare behöva komma igång. Vattenfläckar är ett ännu mer omisskännligt tecken på behovet av handling.

Om du är osäker, skaffa dig en takläggare - han kan berätta om några reparationer är tillräckliga eller om taket måste täckas helt igen. Om takläggaren inte övertygar dig, skaffa en andra. Om taket måste göras om rekommenderas det att isolera samtidigt. Omvänt, om du vill isolera taket eller expandera vinden, bör du kontrollera om ett nytt tak snart ska komma ändå.

Viktigt: Ett övergripande koncept behövs

Det är viktigt att utveckla ett övergripande koncept för renovering av ett prefabricerat hus i ett tidigt skede. För om du gör de enskilda stegen i fel ordning blir det dyrare. Så det är ingen mening att sätta en ny kylare framför en vägg om du måste öppna denna vägg igen senare på grund av kloranisolproblemet. Ett prefabricerat hus kan renoveras steg för steg; Vissa saker, till exempel isolering av taket på översta våningen, kan möjligen också göras senare, men en meningsfull sekvens måste utarbetas.

Och ett sista tips: prefabricerade hus är ofta byggda på ett sådant sätt att du vill göra förändringar för att möta dagens levnadsstandard. Du vill ändra rumslayouten eller lägga till ett garage, förstora terrassen eller till och med utvidga vinden. Du vill veta om detta är möjligt innan du fattar ett köpbeslut. Tydliggör därför planeringen och de rättsliga grunderna för det möjliga inköpsobjektet oberoende av inspektionen.

Det betyder: Titta på utvecklingsplanen för distriktet med staden eller kommunen , om det finns en. Antingen hos den lokala byggnadsmyndigheten eller på kommunens webbplats. Då vet du om förlängningar är möjliga, ytterligare garage och liknande. Prata också med en ansvarsfull anställd; undantag är ofta också möjliga från utvecklingsplaner.

För det andra, få byggplanerna tidigt. De är särskilt viktiga för renoveringar - på byggnadsplanen kan du se vilka väggar som är bärande och vilka som eventuellt kan rivas ut. Låt oss visa dig energicertifikatet - det ger information om hur brådskande energirenoveringar är.