När det gäller ett stort antal husrelaterade projekt uppskattas kostnaderna för markarbeten ofta klart felaktigt i förväg. När man bygger ett hus finns det ofta en kostnadsfälla när det gäller golvplattan. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vad markarbeten faktiskt kan kosta och vad kostnaderna beror på.
Fråga: Var och för vilka projekt är markarbeten nödvändiga överallt?
Kostnadskontrollsexpert: Jordarbetet spelar naturligtvis en viktig roll - speciellt för arbetets kostnad och varaktighet - med stora fundament (som husets golvplatta) eller när man bygger en källare. En relativt stor mängd material måste grävas där.
Betydelsen av jordarbeten när det gäller kostnader bör inte underskattas utan också för andra stiftelser - till exempel för ett garage eller en vinterträdgård. Om du vill skapa en pool i din trädgård, står du naturligtvis inför betydande markarbeten - även med mindre pooler är det inte att underskatta.
Vid asfaltering eller asfaltering av stigar och uppfart eller skapande av terrasser måste markarbeten också utföras, naturligtvis för att lägga alla ledningar (el, telefon, gas) och alla avloppsledningar.
En grävmaskin krävs också för mindre gropar
Jordarbetet inkluderar inte bara utgrävningen: den utgrävda jorden måste då också distribueras eller kasseras på fastigheten - också detta leder ofta till betydande kostnader i praktiken. Även om en tomt ska utjämnas (ett sluttande område fyllt i) eller lutningar måste grävas, faller detta fortfarande under termen "jordarbeten", liksom borttagning eller borttagning av matjord.
I praktiken underskattas ofta arbetsbelastningen för grävnings- eller fyllningsarbeten. Med en plock och spade kan du knappt göra tillräckliga framsteg idag, så i de flesta fall kan du knappast göra det själv. För att skapa en grop för en källare med enkla verktyg måste du faktiskt uppskatta veckor eller till och med månader. Så du kan knappast undvika kostnaderna för professionellt utförda markarbeten.
Fråga: Vad kostar jordarbeten?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis kan du knappast säga det över hela linjen - det beror alltid på typen av jordarbeten och omfattningen, liksom några andra faktorer.
I de flesta fall medför borttagning av matjord bara låga kostnader - här kan du i allmänhet förvänta dig kostnader i intervallet 3 EUR per m² till 5 EUR per m² . Som regel lyfts matjorden cirka 20 cm djup.
För utgrävningen - till exempel med en bygggrop - kan kostnaderna vara mycket varierande: Här måste du räkna med kostnader mellan 20 EUR per m³ upp till 100 EUR per m³ . Den relevanta jordklassen är avgörande för detta.
Då beror det på om den utgrävda jorden kan finnas kvar på fastigheten (mellanlagring för senare användning) eller om den kastas på en deponi. Beroende på grävmängden och typen av borttagning kan kostnaderna för bortskaffande ligga mellan 20 EUR per m³ och 140 EUR per m³ .
Ett litet exempel på kostnader från träning
Vi har byggt en bygggrop på vår fastighet. Byggnadens yta bör vara 10 x 10 m. Vår jord faller under jordklass 4.
| Posta | pris |
|---|---|
| Ta bort matjorden och förvara den tillfälligt | 360 EUR |
| Borttagning av buskar och buskar | 290 EUR |
| Grävning, 3 m djup | 3456 EUR |
| Mellanlagring av 50% av utgrävningen | 1512 EUR |
| Kassera 50% av utgrävningen | 6912 EUR |
| total kostnad | 12530 EUR |
Naturligtvis är detta bara ett enda kostnadsexempel som bara gäller en specifik byggarbetsplats. I andra fall kan kostnaderna också skilja sig avsevärt.
I vårt kostnadsexempel är det höga priset för en förmodligen "enkel" bygggrop redan slående. På byggarbetsplatser med problematiska markförhållanden eller speciella krav kan dessa kostnader dock vara betydligt högre.
Kostnaderna för att bortskaffa marken på deponin är särskilt höga. Detta beror på deponiavgifterna, som har stigit kraftigt de senaste åren (ökat med 30% - 50%), eftersom ett stort antal kommunala byggprojekt också har genomförts och följaktligen de flesta deponier är mycket upptagna.
Fråga: Vilka faktorer avgör utgrävningskostnaderna?
Förutom groparnas storlek och djup påverkar även andra faktorer priset
Kostnadskontrollsexpert: Här spelar några faktorer en viktig roll:
- markförhållandet (den viktigaste kostnadsfaktorn), beskriven med hjälp av jordklassen enligt DIN
- mängden utgrävning
- om marken lagras tillfälligt för senare användning eller omhändertas
- kostnadsstrukturen för det verkställande företaget (billigare fasta priser kan ofta förhandlas fram)
- om den utgrävda jorden eventuellt är förorenad med farliga ämnen
Alla dessa faktorer spelar en viktig roll i kostnaderna för utgrävning och andra markarbeten (t.ex. läggning av fundament).
I praktiken leder detta ofta till oplanerade kostnadsökningar upp till flera gånger det beräknade priset. Så jordarbeten utgör alltid en stor kostnadsrisk för byggare.
Fråga: Vilka jordklasser finns det ändå?
Kostnadskontrollsexpert: DIN 18300 definierar olika jordklasser enligt vad som kallas "lösbarhet" - det vill säga hur lätt en jord kan "lossas".
Totalt föreskrivs i DIN 18300 7 olika jordklasser:
| Jordklass | Beteckning enligt DIN 18300 | egenskaper |
|---|---|---|
| Jordklass 1 | Matjord | denna jordklass gäller endast det övre jordlagret |
| Jordklass 2 | Flytande jordtyper | mycket hög vattenhalt, därför kallad "skopbotten" |
| Jordklass 3 | lätt avtagbara jordtyper | mestadels grus- och sandjordar, mycket lite steninnehåll, tillräckliga gropar sluttningar nödvändiga eftersom materialet glider mycket |
| Jordklass 4 | måttligt svårt att lossa jordtyper | även kallad "stygngolv", väl lämpad för byggnad, homogen och balanserad golvstruktur |
| Jordklass 5 | svårt att lösa jordtyper | Betydligt högre stenhalt än med 3 och 4, ofta även kallad "Hackboden" |
| Jordklass 6 | lätt avtagbar sten och liknande markarbeten | Något sprött och mycket sprickat berg, även känt som "rippningar" eller "sluttande mark", bra undergrund för byggnad, men mycket dyra markarbeten |
| Jordklass 7 | svårt att bryta rock | vanligtvis kallad "explosivt golv", kräver utgrävning åtminstone en del av sprängningen, därför mycket dyr |
Förutom markklasserna kan andra problem uppstå under utgrävningen, vilket kan göra kostnaderna ännu dyrare - till exempel mycket högt stående grundvatten.
Fråga: Vad är kostnaden för påfyllning och packning av mark?
Kostnadskontrollsexpert: I de flesta fall kan du ta utgifter på cirka 15 euro per m³ .
I enskilda fall kan detta dock också vara dyrare - det beror alltid på situationen på plats och kraven på arbetet.
Fråga: Hur beräknar du utgrävningen av en bygggrop?
Kostnadskontrollsexpert: Om till exempel en bygggrop måste grävas för att bygga en källare kan man inte uppskatta storleken på det planerade området ensam. Naturligtvis måste det också finnas utrymme att röra sig runt fundamentet. Dessutom måste säkerhetsvallar och eventuellt ramper beaktas.
I de flesta fall måste du beräkna cirka 1 - 3 meter mer än planerad golvyta, med omkretsisolering i alla fall 3 meter.
Till exempel: byggnadsarea 8 mx 10 m, grävdjup: 3 m. Grävningsvolym 8 mx 10 mx 3 m = 240 m³
Faktisk grävmängd: (8 m + 3 m) x (10 m + 3 m) x 3 m = 11 mx 13 mx 3 m = 429 m³.
Så här ska du inte räkna fel. I respektive byggföreskrift regleras de minimiavstånd som ska observeras runt bygggropar. Med omkretsisolering är det dock som sagt i praktiken minst 3 m som ett förnuftigt arbetsutrymme.
Fråga: Vad kostar själva utgrävningen?
Kostnadskontrollsexpert: Det beror alltid på golvtyp.
När det gäller mycket lätt avtagbar jord och en jordklass på 2-3 kan du förvänta dig rena grävningskostnader från cirka 4 euro per m³ . I praktiken ligger kostnaderna för de flesta byggarbetsplatser i intervallet 8 euro per m³ till 20 euro per m³ .
Detta kan dock snabbt bli dyrare när golvklassen stiger - från klass 5 blir det betydligt dyrare. I extrema fall av jordklass 6 eller 7 är kostnaderna ofta över 90 EUR per m³ .
Om axlar och diken ska grävas måste du i allmänhet förvänta dig högre kostnader. Här börjar priserna för låga jordklasser vanligtvis på cirka 25 euro per m³ . I de högre jordklasserna kan du enkelt få över 100 EUR per m³ .
Detta är naturligtvis smärtsamt dyrt, speciellt när en dike behövs för att försegla en källare från utsidan, eller diken ska grävas för att installera diken för geotermisk uppvärmning. I det här fallet når det redan mycket dyra arbetet ofta ofattbara höjder.
Förutom de rena grävningskostnaderna finns det ofta extra kostnader:
- rensning av låga buskar och buskar
- skyddar intilliggande träd
- avverkningen av träd
- avlägsnande av jordstammar
Det finns naturligtvis extra kostnader för detta.
Fråga: Vilka är kostnaderna för bortskaffande av utgrävningen?
Kostnadskontrollsexpert: Här måste du igen skilja på vad som exakt ska hända med utgrävningen:
Om den kan lagras tillfälligt på fastigheten, uppstår i praktiken de lägsta kostnaderna - vanligtvis i intervallet 3 till 5 euro per m³ .
Men om jorden måste kasseras på en deponi finns det redan tre kostnadsposter:
- markens laddning
- jordens transport
- bortskaffningskostnaderna för marken på deponin
En grävmaskin kan också hyras för mindre gropar
För mindre grävningsarbeten som du själv gör är det ofta tillräckligt att beställa en passande stor container. Inkluderat transportkostnader, containeruthyrning och bortskaffande är du i de flesta fall runt 20 EUR per m³ till 30 EUR per m³ , förutsatt att jorden uppfyller villkoren för deponin. Förorenad jord som är blandad med rotstammar, stenar eller liknande kan vanligtvis vara dyrare att bortskaffa. Asfaltrester, stenbrott, grus eller gips från rivningsarbeten får under inga omständigheter finnas i marken som ska kasseras. Som regel kan du skydda dig från kostnadsökningar genom att bara ge jorden som bortskaffande från 1 m djup.
Vid mindre grävvolymer på upp till cirka 15 m³ använder även professionella företag ofta containrar för bortskaffande. Kostnaderna här, inklusive påfyllning, transport och bortskaffande, ligger vanligtvis mellan 35 EUR per m³ och 50 EUR per m³ .
Större kvantiteter transporteras vanligtvis direkt med lastbil. Detta resulterar i betydligt högre totalkostnader, i praktiken måste du vanligtvis räkna med 9 EUR per m³ till 18 EUR per m³ för borttagning och bortskaffande av jorden.
I praktiken är det alltid vettigt att hitta ett sätt att återanvända marken på fastigheten. Allt annat är mycket dyrt.
I vissa fall kan det vara meningsfullt att försöka sälja matjorden privat mot insamling eller att ge bort den. Detta minskar redan kostnaderna för vidare användning. En annan byggare kan också behöva fyllnadsmaterial för sin egendom.
Att behöva köpa matjord och jord som fyllmedel är inte billigt, så du kan ofta hitta ett sätt att spara någon kostnad och avsevärt minska dina egna bortskaffningskostnader.
För övrigt gäller all ovanstående information endast för orenad jord. När det gäller jord som är förorenat med föroreningar är kostnaderna för bortskaffande många gånger högre.
Kunden (fastighetsägaren) är ansvarig för detta. Om det till och med finns en misstanke om att jorden kan vara förorenad, måste han få en motsvarande rapport upprättad och kunna bevisa den befintliga föroreningen. Okunnighet eller slarv skyddar inte mot straff här - de som föredrar att blunda, kan faktiskt få allvarliga och allvarliga problem efteråt.
Fråga: Hur mycket kostar en jordundersökning i praktiken?
Kostnadskontrollsexpert: Det beror alltid på hur många testborrningar som måste genomföras på fastigheten och vad som krävs för att bereda rapporten.
I enkla fall görs hål vanligtvis bara i två diagonalt motsatta hörn av en fastighet. De totala kostnaderna för expertutlåtandet ligger då vanligtvis mellan 400 och 600 euro . Om testborrningar utförs i fastighetens fyra hörn kan det antas att kostnaderna för markundersökningen kommer att fördubblas ungefär .
Fråga: Varför är hällningen av golvplattan så ofta en enorm kostnadsfälla för husbyggande?
Om jordens övre lager inte är tillräckligt stabila kan ett byggprojekt snabbt bli mycket dyrt
Kostnadskontrollsexpert: Detta har att göra med att det ofta inte finns någon riktigt stabil jord i jordlagren nära ytan på byggnadsytor.
När en markrapport (som alla byggare måste ansöka om ändå) visar att de övre jordlagren har låg bärförmåga, börjar det mycket dyra arbetet: markbyte.
Den befintliga jorden avlägsnas först till ett djup av mer än 2 m och kastas på en deponi. Detta följs av införandet av mer stabila jordskikt, som måste byggas i lager för lager och komprimeras i lager. Det betyder mycket ansträngning - du kan nästan föreställa dig kostnaderna om du bara tittar på kostnaderna för grävning och dumpning. Så du gräver praktiskt taget grundgropen minst två gånger, åtminstone från kostnadssidan.
Efter att jorden har bytts ut måste omfattande belastningsteststester utföras för att undersöka om den mark som har införts är tillräckligt stark. Betydande merkostnader måste också förväntas för dessa tester och rapporter.
Sammantaget kan det lätt vara att golvplattan kan kosta 15 000 euro eller ännu mer om golvkvaliteten är dålig . Golvplattan är därför inte alltid betydligt billigare än en källare.
Det största problemet här är att markbedömningar vanligtvis bara tas i drift när man faktiskt vill bygga. När du väljer en byggnadstomt har du ofta bara begränsad information om markkvaliteten och framför allt de övre jordlagrenas bärförmåga. Byggprojektet börjar sedan med en massiv, oftast oplanerad prisökning.
När det gäller fastigheter i en sluttning är naturligtvis mycket mer komplexa markarbeten ofta nödvändiga, och detsamma gäller högre vägar. I dessa fall kan du dock vanligtvis se vid första anblicken att högre kostnader kommer att uppstå - till skillnad från för låg golvbärförmåga.
I ett sådant fall kan det vara värt att planera om igen och eventuellt överväga att bygga en källare - men detta måste alltid bedömas från fall till fall.