Det faktum att marken under fundamentet inte visar sig vara tillräckligt stabil är inte bara ett problem för mycket gamla byggnader. I enskilda fall kan detta också inträffa en gång i en ny byggnad. I vår intervju med kostnadskontrollsexperten diskuterade vi de kostnader som kan förväntas om en stiftelse måste stabiliseras retroaktivt och vad dessa kostnader beror på.
Fråga: Vad kostar en grundstabilisering?
Kostnadskontrollsexpert: Det beror alltid på det enskilda fallet, skademönstret och den exakta orsaken till skadan. Det finns alltid flera alternativ för att åtgärda problemet, den avgörande faktorn är alltid vilken metod som är förnuftig och tillräckligt säker.
Omfattande preliminär bedömning är viktigt
I händelse av skada tas alltid jordprover.
För att kunna bedöma skadan och den möjliga orsaken specifikt och tillförlitligt är en mycket omfattande bedömning av skadan i förväg oundviklig. Jordprover tas också, i många fall måste mer än en expert konsulteras för bedömningen.
Det måste statiskt klargöras vilken specifik fara som faktiskt finns för en byggnad på grund av det redan igenkännbara tillståndet, då handlar det om en bedömning av om en bosättning som har börjat skulle kunna fortsätta i framtiden. I grund och botten kan man anta att avveckling av flera centimeter i många fall redan utgör en hög risk för byggnadens övergripande statistik, särskilt om man kan anta att avvecklingsprocessen kommer att fortsätta.
I de flesta fall måste du uppskatta kostnader i intervallet 3000 till 5000 euro för kostnaderna för en tillräcklig teknisk bedömning . Detta avgör dock bara skadan och har ännu inte reparerat någonting.
Korrigerande åtgärder
Det finns olika alternativ för stabilisering.
Beroende på fall finns olika åtgärder för att stabilisera fundamentet. Förutom införandet av reaktiva hartser i marken, som expanderar avsevärt när det härdar, är det också möjligt att installera stabiliserande pålar och, om nödvändigt, ytterligare lyft av fundamentet i de drabbade områdena.
Kostnaderna är inte sällan cirka 1 000 euro per m² av det drabbade grundområdet och mer om omfattande åtgärder är nödvändiga. I händelse av en ökning kan du grovt ta ut kostnader i intervallet 700 till 1 000 euro per berörd meter grundlängd, om omfattande åtgärder är nödvändiga.
Mindre omfattande åtgärder kan också vara mer kostnadseffektiva (upp till endast en tredjedel av kostnaderna), men då måste det också, om möjligt, säkerställas att åtgärderna är tillräckliga för att risker från byggnaden säkert kan uteslutas. Hoppas, särskilt att grunden inte kommer att sättas om igen, är en dålig rådgivare här.
Undvik höga efterföljande stabiliseringskostnader när du bygger en ny byggnad
En markbedömning rekommenderas alltid för en ny byggnad.
En markundersökning krävs nu för varje ny byggnad i Tyskland - det var inte fallet för några decennier sedan. Det exakta omfattningen av markbedömningen krävs dock inte. Om du sparar en liten summa pengar med en standardjordundersökning riskerar du ofta obehagliga överraskningar senare.
Kostnaderna för en jordundersökning (”geoteknisk rapport”) baseras alltid på djupet inom vilket testet utförs. Enkla rapporter kan kosta mellan 500 och 1000 euro, beroende på byggprojekt, men detaljerade rapporter, som också kontrolleras mer intensivt, kostar vanligtvis mer än 2000 euro. Därigenom blir problem ofta uppenbara som inte skulle ha erkänts i ett enkelt expertutlåtande och som senare kan leda till nedsänkning. Att spara på fel plats kan kosta byggägare dyrt.
Kostnadsexempel från träning
I vår byggnad, som bara var några år gammal, märkte vi att fundamentet sjunker med flera centimeter. Vi har konsulterat en specialist och har problemet på grund av otillräcklig komprimerad mark som åtgärdats av ett specialföretag.
| Posta | pris |
|---|---|
| Statisk bedömning, markanalys, planering av åtgärder | 4600 EUR |
| Jordfogning med expansionsharts (material- och arbetsprestanda) | 12 500 euro |
| Totala reparationskostnader | 17 100 EUR |
De visade kostnaderna avser ett specifikt enskilt fall och genomförandet av individuellt förnuftiga åtgärder. Kostnaderna för grundstabilisering i andra situationer är också betydligt högre.
Fråga: Vad avgör kostnaden för att stabilisera fundamenten?
Kostnaderna för grundstabilisering beror på olika faktorer.
Kostnadskontrollsexpert: Nyckeln här är:
- den specifika situationen och orsaken i varje enskilt fall
- omfattningen av skadan
- omfattningen av den förväntade utvecklingen av kausal förekomst (ytterligare nedsänkning, progression av sjunkningen)
- kostnaderna för expertbedömningen
- den valda korrigerande åtgärden
- Arbetskostnader och materialkostnader för den valda saneringsmetoden
