Det är mycket tvetydighet kring ämnet brandskydd: brandskyddsrapporter, brandskyddsintyg, förebyggande och defensivt brandskydd - alla dessa termer är ofta blandade och är inte klart definierade. Kostnadskontrollsexperten förklarar i vår intervju vad ett brandskyddsintyg är och vilka kostnader som uppstår.
Fråga: Vad används ett brandskyddsintyg till - och vad kostar det?
Kostnadskontrollsexpert: Först och främst: för varje planering som en arkitekt utför, oavsett om det är en ny byggnad eller en renovering, är han skyldig sin klient en plan som följer alla tillämpliga lagar - och därmed också gällande brandskyddsbestämmelser på respektive plats . Han måste också bevisa detta på ett lämpligt sätt. Ett sådant bevis är brandsäkert.
Arkitekten tillhandahåller vanligtvis brandskyddsintyget.
Skapandet av ett brandskyddsintyg är därför en grundläggande tjänst för arkitekten enligt HOAI (avgiftsbestämmelser för arkitekter och ingenjörer), som ingår i hans avgift i servicefas 2. Ersättningen för denna servicefas beror på de (beräknade) avgiftsbelagda nettokostnaderna.
Denna bastjänst omfattar dock inte omfattande beräkningar och utredningar, riskbedömningar eller skapande av omfattande byggnadsfysik eller byggskyddscertifikat för att få undantag eller undantag från vissa brandskyddsspecifikationer från den ansvariga byggnadsmyndigheten (och därmed spara tidskrävande och dyra justeringar, särskilt för gamla byggnader). Dessa tjänster ingår inte i bastjänsterna, utan är specialtjänster .
Specialtjänster kan faktureras på två sätt:
- antingen enligt specifikationerna för HOIA för specialtjänster, baserat på avgiftsbelagda kostnader eller
- enligt individuellt överenskommen timpris
När det gäller den individuellt överenskomna timräntan gäller dock villkoret att de fastställda totala kostnaderna varken får överstiga eller understiga beräkningsresultatet enligt HOAI-tjänster.
Timpriser mellan 100 och 220 euro är vanliga, men det kan också vara högre eller lägre i enskilda fall.
Samma regel gäller även om arkitekten kallar in en specialplanerare som utför motsvarande beräkningar och planering som en extra specialtjänst. Den konsulterade specialplaneraren måste också fakturera enligt samma principer.
Kostnadsexempel från träning
Under byggnadsplaneringen skapar vår arkitekt också det brandskyddsintyg som krävs för planeringen.
| Posta | pris |
|---|---|
| Skapande av brandskyddsintyget (grundtjänst) | 0,00 EUR (redan inkluderat i arkitektavgiften) |
| Totala kostnader för brandskyddsintyget med det | 0,00 EUR |
I det här fallet tillhandahåller arkitekten inga speciella tjänster. Även om den kommer att byggas i den befintliga byggnaden utförs inga ytterligare beräkningar eller bevis för att få undantag från vissa brandskyddskrav från den ansvariga byggnadsmyndigheten.
Fråga: Vad bestämde kostnaderna för brandskyddsintyget?
Kostnaden för brandskydd bestäms av olika faktorer.
Kostnadskontrollsexpert: Nyckeln här är:
- oavsett om det gäller bastjänster (som redan täcks av arkitektavgiften) eller specialtjänster
- om ett undantag eller undantag från vissa tillämpliga brandskyddsbestämmelser bör uppnås för att spara dyra justeringar
- om externa planerare för brandskydd kallas in
- hur specialtjänster faktureras (enligt tjänstekatalogen, enligt timpriset och tidtabellen som avtalats skriftligen eller enligt en fast avgift)
Fråga: Vilka timpriser gäller speciella tjänster?
Timpriserna är vanligtvis överenskomna individuellt.
Kostnadskontrollsexpert: Som jag sa kan detta fritt avtalas, men timpriserna måste vara i linje med marknaden och de totala kostnaderna måste i slutändan ligga inom ramen för de möjliga kostnaderna för fakturering enligt servicekatalogen.
Dessutom är det nödvändigt att det finns ett skriftligt avgiftsavtal där avtalen om vissa, exakt beskrivna tjänster till timpris har avtalats. Detta är en obligatorisk förutsättning för att specialtjänster ska faktureras enligt timpriset. Antalet timpris måste bestämmas såväl som efterföljande bevis med motsvarande tidsangivelse.
En maximal gräns kan också avtalas för fakturering enligt timpriser, timmar bortom detta är helt enkelt "begränsade" och tas inte med i beräkningen, de listas sedan inte längre i tidtabellen.
Detta skapar en viss säkerhetsnivå för båda parter, arkitekten och klienten.