Ett gammalt hus - inte rätt för alla: Kostnaderna i sig gör inte skillnaden
Det är vettigt att köpa ett gammalt hus? Den här frågan kan inte besvaras med ja eller nej. ”Det beror” - det är den enda tillåtna informationen. I denna översikt kan du läsa vad som är viktigt.
Gamla byggnader har sin charm och kan till och med se ut som moderna. Men inte alla projekt är vettiga © virtua73, stock.adobe.com
Först och främst är det en fråga om pengar att köpa ett hem. Ett begagnat hus är alltid billigare än ett nytt. Naturligtvis skulle det vara helt fel att bara lägga de två inköpspriserna bredvid varandra. Det finns några andra kostnader att tänka på.
Inköp: Det finns alltid extra kostnader
I allmänhet gäller alltid kostnaderna för notarius, kostnader för registrering i fastighetsregistret och fastighetsöverföringsskatten när du köper ett hus. Det kan finnas ytterligare kostnader för mäklaren. Detta regleras olika från stat till stat, och det kan finnas särskilda avtal mellan mäklaren och säljaren. Det är viktigt att klargöra denna fråga i god tid - om det är en gammal eller en ny byggnad.
Kostnadsförteckningen är komplett för nya byggnader, men inte för gamla byggnader. För gamla hus kan det tillkomma extra kostnader för renovering, renovering och ombyggnad. Beloppen är betydande och kan inte nödvändigtvis beräknas i förväg - och det komplicerar saker och ting.
Renovering innebär mestadels tapetsering och målning av väggar, dörrar kan också behöva renoveras eller badrummen omplattas. För de allra första övervägandena kan du uppskatta kostnaderna med lämpliga internetdatorer; du får bättre betalt med kostnadsberäkningar från hantverkarna. Detta gäller även ombyggnader - knappast ett hus är byggt som en köpare vill ha det. Det finns vindar som ska byggas ut, väggar som ska rivas ut, fönster som ska förstoras, en carport som ska läggas till och liknande. Även här är det lämpligt att få kostnadsberäkningar eller åtminstone grova, icke-bindande uppskattningar från hantverkare.
Kostnadsberäkning: Expertuppskattning Tips: Hitta de billigaste regionala hantverkarna och specialföretagen, jämför erbjudanden och spara upp till 30%. Fråga nu utan förpliktelse
Renovering: beräkning av en specialist
Det är också viktigt att överväga vilket arbete som måste göras omedelbart och vilken tid har fram till en senare tidpunkt. Du kan också ta med ditt eget arbete, men gör det med försiktighet. Detta gäller även större renoveringsarbeten, som bäst lämnas av en byggspecialist att beräkna. Man måste komma ihåg från början att vissa åtgärder för att spara energi är obligatoriska.
En byggmästare kan ge värdefull rådgivning © auremar, stock.adobe.com
Naturligtvis, om du funderar på ett begagnat hus, skulle du vilja ha indikationer så tidigt som möjligt om detta är vettigt. Det är därför du redan kan vara uppmärksam på vissa saker under den första inspektionen som indikerar möjliga avhjälpande åtgärder. Fuktfläckar eller mögel i källaren kan indikera ett fuktproblem. Kan du ta reda på hur gammal = "" värmaren är? Med mer än 20 år närmar sig slutet på sitt liv. Enfönstrade fönster bör bytas ut, dubbelfönster om de är dragiga eller inte stänger ordentligt. Det går inte att undvika förnuftig byggnadsisolering - det är ofta den största kostnadsfaktorn. Spår av fukt på vinden indikerar att taket inte är tätt.Sprickor i väggarna kan också indikera problem - men de behöver inte vara.
Sprickor i väggarna behöver inte vara ett allvarligt problem, utan bör göra en misstänksam © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Kostnadsfaktorer för tid och monumentskydd
Monumentskydd kan också vara en kostnadsfaktor i gamla byggnader. Dessa krav kan göra ett projekt betydligt dyrare, till exempel när det gäller att byta ut fönster. Vissa omvandlingar är inte tillåtna alls på grund av monumentskyddet. Det finns bidrag, men de kompenserar inte för merkostnaderna.
En renovering under monumentskydd är en stor utmaning © Doc Rabe, stock.adobe.com
Om du köper ett begagnat hus är tidens gång också en kostnadsfaktor. Om hyresgäster fortfarande bor i byggnaden har du hyresintäkterna, men du måste vänta tills huset är ledigt innan du flyttar eller gör renoveringsarbeten. Om större renoverings- eller renoveringsarbeten kommer att ske kan du inte flytta direkt heller, så du kan fortfarande betala hyran för den gamla lägenheten, men också räntan på lånet. Ett år är inte mycket för en renovering - och det blir snabbt en femsiffrig summa.
Alla dessa överväganden bör göras mycket noggrant. I slutet av överläggningarna finns det en summa på kupongen - nämligen det belopp som du totalt måste spendera på det använda huset. Det kan finnas ett andra nummer, nämligen priset på en lämplig nybyggnad. Men då börjar den mer spännande delen av vägningsprocessen, nämligen införandet av personliga behov, tillhörande omständigheter och möjligheter.
Plats är en faktor
För vissa är till exempel platsen avgörande. Vissa vill att det ska vara särskilt tyst, andra vill ha bästa möjliga transportförbindelser, andra vill ha kortast möjliga sätt att shoppa. Det här är saker som påverkar levnadskvaliteten under många år och därför kan spela en viktig roll i beslutet.
Renovering av gamla byggnader bör inte tas lätt på © maho, stock.adobe.com
Det finns också forskningsarbete att göra på denna punkt. De lokala förhållandena kan naturligtvis kontrolleras. Men du ser inte hur de kommer att förändras. Finns det några viktiga byggprojekt i området som kan förändra livsmiljön? Vilka alternativ tillåter utvecklingsplanen? Du kan ta reda på sådana saker i staden eller i samhället. Därigenom kan du aldrig vara helt skyddad från överraskningar - redan nästa år kan projekt bestämmas som ingen vet ännu.
Men en gammal byggnad är också - och detta bör inte underskattas som en faktor - en fråga om mentalitet, temperament, personliga preferenser. I den gamla byggnaden kan du behöva göra fler strukturella kompromisser eftersom allt redan finns där du kan göra exakt enligt dina egna idéer i den nya byggnaden. Frågan måste ställas i vilken utsträckning du är redo för det.
En gammal byggnad är inte en ny byggnad
Naturligtvis är ingen gammal byggnad uppdaterad med den senaste tekniken och lagstiftningen. För vissa är lägre rumshöjder acceptabla, för andra inte. För vissa är ett begagnat plankgolv en del av atmosfären, för andra måste det se elegant ut och nytt. Vissa vill ha en dusch på golvnivå, andra kan hantera med ett badkar som fortfarande står på fötterna.
I allmänhet är atmosfären en faktor. En inåtväxt, harmonisk trädgård är ett stort plus för vissa, andra vill ha engelska gräsmattor och inte på något sätt bevuxna hörn.
Ett korsvirkeshus med alla dess särdrag är en dröm för vissa, en mardröm för andra. Vissa människor älskar att bo i ett hus med vetskap om att generationer har bott där, för andra är det viktigt att allt är nytt och representativt.
Nerver för byggarbetsplatsen?
En annan aspekt bör nämnas - ju mer omfattande renoveringsarbete och ju mindre du vill anställa en platsansvarig eller arkitekt, desto mer måste du ta hand om dig själv. Tillstånd och planering kan behöva erhållas, material måste väljas och beställas, hantverkare måste beställas och samordnas, och då och då måste du ses på byggarbetsplatsen - till och med när det inte passar. Vissa tycker det är spännande, andra är fruktansvärda.
Inte alla är gjorda för att uthärda kaoset med en gammal byggnadsrenovering © beugdesign, stock.adobe.com
Denna lista kan fortsätta och fortsätta. Men det visar redan fram till denna punkt att många enskilda faktorer spelar en roll som inte kan omvandlas till euro och cent.
Frågan om hållbarhet kan också ingå i svaret på frågan om begagnade hus. En ny byggnad förbrukar mycket råvaror och energi och utlöser många transport- och bortskaffningsprocesser. Ur ekologisk synvinkel är det vanligtvis mer vettigt att renovera en gammal byggnad än att bygga ett nytt hus. Detta bör också beaktas vid vägningen.