Renovering under monumentskydd

Att renovera en gammal byggnad kräver inte bara grundläggande byggupplevelse utan också en viss förståelse för hur man hanterar historisk byggnad. Detta är särskilt nödvändigt om byggnaden är en fredad byggnad. För här har monumentskyddsmyndigheten det sista ordet om och i vilken utsträckning de önskade renoveringsåtgärderna kan genomföras på en byggnad. Omvänt är ägaren till en noterad fastighet alltid skyldig att till viss del underhålla den för att bevara monumentet på lång sikt.

Monumentskydd © Doc Rabe, stock.adobe.com

För många kunder har monumentskydd först en avskräckande effekt. De undanröjer kraven från monumentskyddsmyndigheten och framför allt de därmed sammanhängande kostnaderna som ett sådant byggprojekt medför. Att bo i ett monument har också sina fördelar. Å ena sidan erbjuder listade gamla byggnader sina invånare en individuell vistelsekvalitet, å andra sidan är de verkliga samlarobjekt på fastighetsmarknaden, som det finns stor efterfrågan på. Dessutom har monument hittills befriats från kraven i energibesparingsförordningen.

Byggåtgärder under monumentskydd: Inte allt är möjligt Tips: Hitta de billigaste regionala hantverkarna och specialföretagen, jämför erbjudanden och spara upp till 30%. Fråga nu utan förpliktelse

Monumentskydd i Tyskland

Ur social synvinkel är monumentskydd definitivt motiverat. Syftet med monumentskydd i Tyskland är att säkra ett monument som ett vittne om historia för framtiden. Skyddet av historiska monument är lagligt definierade och reglerade i statliga monumentlagar i de enskilda federala staterna. Byggnader som monumentskyddet har tagit med i listan över monument i respektive federala stat anses vara arkitektoniska monument.

Gammal byggnad under monumentskydd © Verband Privater Bauherren eV

Bevarandet av den historiska byggnadsväven står i centrum för monumentbevarandet. På motsvarande sätt kan det finnas stora intressekonflikter i skyddet av monument, eftersom bevarandet av ett monument har många nackdelar för många byggare. Förutom de höga kostnaderna för en totalrenovering av en gammal byggnad i dåligt skick, finns det underhållskostnader under användning.

En så kallad underhållsskyldighet för ägaren i användningsfasen föreskrivs till och med i respektive statligt monumentskyddslag, men bara inom ramen för vad som är rimligt. Dessa verk inkluderar bland annat

Återställa komponenternas bärförmåga,
Underhållet av takkonstruktionen och takbeläggningen
Torkning av väggar när fukt ackumuleras
Reparation av plåster och färger.

Ytterligare konflikter mellan monumentskyddets intressen och ägarna av listade fastigheter uppstår genom aspekten av energibesparing. Eftersom i de flesta fall ingen värmeisolering kan appliceras på fasaderna på arkitektoniska monument, är värmeförlusterna genom byggnadshöljet och därmed värmekostnaderna motsvarande höga. Installationen av ett energieffektivt värmesystem i anslutning till isolerade värmerör kan minska energiförbrukningen i en gammal byggnad ganska mycket. Råd om detta kan hittas av en kvalificerad energirådgivare.

Förfarande för renovering av en fredad byggnad

För renoveringen av en noterad fastighet är samarbetet med institutionens skydd av monument viktigt. Information om huruvida och i vilken form byggnaden är listad kan också begäras här. Kontaktpersonen här är den lägre monumentskyddsmyndigheten.

Renovering av en fredad byggnad: exakt samordning med myndigheterna

Vilken myndighetsplats som är ansvarig för din egen byggplats kan vanligtvis också frågas från staden eller kommunen. En titt på respektive monumentlistor kan också vara till hjälp. Dessa hålls dock inte heltäckande och juridiskt bindande i alla federala stater.

Korsvirkeshus under monumentskydd © Bauherren-Schutzbund eV

Byggnader som bara är delvis skyddade, till exempel bara i fasadområdet, räknas också som historiska monument. Om hela byggnaden är under monumentskydd påverkar detta också planlösningen och komponenterna i interiören. Insatser inuti byggnaden måste också samordnas med den lägre monumentmyndigheten.

Ett första möte med myndigheten bör äga rum mycket tidigt i åtgärdens planeringsfas, eftersom kraven på monumentskyddet kan ha ett betydande inflytande på kostnader, planering och genomförande. De exakta kraven som ställs av monumentskyddsmyndigheten uppstår emellertid endast med den ansökan om tillstånd som monumentets ägare måste lämna in för renoveringsåtgärder av alla slag.

Monumentskydd: Det är bäst att prata med myndigheterna innan du köper

Även små byggprojekt som applicering av en ny färgfärg måste godkännas. Tillsammans med monumentskyddstillståndet för genomförande får klienten också eventuella kompletterande bestämmelser som ställer kraven för åtgärden.

DRICKS

Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför priser från hantverkare och spara upp till 30 procent

Finansiering för renovering av arkitektoniska monument

Jämfört med en konventionell renovering av en gammal byggnad orsakar renoveringen av ett monument högre kostnader. Eftersom bevarande av arkitektoniska monument också är i allmänhetens intresse finns det dock många finansieringsprogram i Tyskland för att ge ekonomiskt stöd till ägarna av listade fastigheter. I många städer och kommuner finns stadsförnyelseprogram för vilka privata utvecklare kan ansöka om bidrag. Som en statlig utvecklingsbank kämpar KfW-Bank också för monumentrenovering med det speciella finansieringsprogrammet KfW Efficiency House Monument. Som med alla KfW Banks standarder för effektivitetshus är fokus här att öka byggnadens energieffektivitet.

För att kraven på ett effektivitetshus ska kunna förenas med konstruktionskraven för monumentskydd har de minimitekniska kraven som ställs av KfW Bank förenklats för arkitektoniska monument. Till exempel kan istället för yttre isolering främjas intern isolering för att bevara fasadens historiska utseende. Ansökan görs via husbanken och måste åtföljas av en expert på arkitektoniska monument och bekräftas vara berättigad till finansiering.