Renovering av gamla byggnader - Nödvändiga steg innan byggandet påbörjas

Renovering av gamla byggnader - nödvändiga steg innan byggandet påbörjas

Byggägare som vill renovera en gammal byggnad står inför denna bygguppgift både personligen och ekonomiskt. För att inte tappa spår under genomförandet måste åtgärden planeras i förväg och samordnas och övervakas under genomförandet. Många risker kan också minimeras genom detaljerad planering och exakt kunskap om de rättsliga bestämmelserna. Ett oumbärligt hjälpmedel för byggägare är VOB, entreprenadbestämmelserna för byggnadsarbeten, som innehåller allmänna riktlinjer för utförande och fakturering av byggnadsarbeten samt tillämpliga tidsfrister och krav på borttagning av fel. Förutsättningen för VOB: s juridiska giltighet är dess avtal som den rättsliga grunden i byggkontraktet.

Rätt planeringsdokument hjälper till med implementeringen © Torsakarin, fotolia.com

Följande förberedande åtgärder bör vidtas om möjligt före byggstart för att göra den efterföljande byggprocessen så problemfri som möjligt:

Ingående av en byggnadsansvarsförsäkring
Skapande av en genomförandeplan
Anbud för byggnadsarbete
Beställa de verkställande företagen
Skapa och samordna schemat

Teckna byggförsäkring

Det är viktigt för byggägare att teckna tillräcklig försäkring mot skador och olyckor som kan inträffa på byggarbetsplatsen under byggfasen. Byggföretaget som utför arbetet är också ansvarigt för skador orsakade av det, men detta har sina gränser. Om tredje part skadas till följd av byggverksamheten, till exempel på grund av otillräcklig säkerhet på byggarbetsplatsen, kan kunden hållas ansvarig. Speciellt när det gäller renoveringsåtgärder utgör den förflutna byggnadsväven och hanteringen av föråldrade installationer en ökad källa till fara.

Det är därför det är viktigt att teckna byggansvarsförsäkring innan byggnadsarbetet påbörjas. Vi rekommenderar också en så kallad byggförsäkring som träder i kraft under byggperioden, särskilt i händelse av skador på komponenter som redan har slutförts på grund av vädret. Bidragen kan fördelas proportionellt till byggföretagen om detta avtalas i byggavtalet. En jämförelse mellan olika försäkringsgivare är värdefull, eftersom de försäkrade beloppen och beloppen kan variera avsevärt.

Tips:

Skapande av en genomförandeplan

Beroende på renoveringsåtgärdens omfattning krävs detaljerade byggplaner som återspeglar byggnadens önskade skick efter genomförandet. Om en arkitekt får uppdraget att implementera planeringen, skapar han planritningar, sektioner och vyer på en skala 1:50 samt detaljerade ritningar på en skala av 1:20, om dessa är nödvändiga för att förklara vissa detaljer i byggnaden. Förutom dimensionella kedjor och höjdinformation innehåller dessa planer vanligtvis också specifikationer om material som vägg-, golv- och takbeläggningar.

På grundval av dessa dokument skapar specialingenjörer, specialföretag och vid behov byggnadsingenjören separata planer som visar byggnadstjänsternas öppningar och installationshantering. Det är sant att det önskade utförandet av vissa arbeten också kan diskuteras med hantverkarna direkt på byggarbetsplatsen, men god implementeringsplanering hindrar hantverkarna från att utföra sitt arbete efter eget gottfinnande. När det gäller mindre komplexa renoveringsprojekt, som att byta ut trappan eller andra enskilda komponenter, producerar hantverksföretag vanligtvis ritningarna själva.

Anbud för byggnadsarbete

Vid första anblicken verkar det enklaste sättet vara att anställa en hantverkare för att ungefär beskriva de önskade tjänsterna och få honom att göra ett paketavtal för hela tjänsteutbudet. Senast, när du får offert från flera hantverksföretag för att jämföra priserna med varandra, når denna metod sina gränser. Eftersom det från ett paketavtal vanligtvis är otillräckligt klart vilka tjänster som ingår i priset och vilka inte. I synnerhet när det gäller renoveringsåtgärder krävs ofta ytterligare arbete vars nödvändighet först framgår under byggprojektet. Om det i detta fall inte har fastställts någon fast timlön kan hantverkaren, i tvivel, kräva dyra priser.

Särskilt när det gäller mer komplexa byggprojekt är det därför lämpligt att få erbjudanden från olika hantverkare baserat på en detaljerad beskrivning av tjänsterna. Dessa anbudsdokument bör innehålla en exakt lista över de enskilda tjänsterna, inklusive nödvändigt material, kvantiteter och implementeringsinstruktioner. Baserat på dessa serviceprodukter kan hantverkaren prissätta det nödvändiga arbetet individuellt. Detta skapar en hög nivå av öppenhet både när man jämför olika handlare med varandra och när man fakturerar dem senare. Om en arkitekt har anförtrotts övervakningen av hela bygguppgiften görs upprättandet av anbudsdokumenten och utvärderingen av de mottagna erbjudandena av honom.

Driftsättning av de verkställande företagen

Diskussioner med hantverkare bör inte bara äga rum under utförandet med jämna mellanrum utan också innan kontraktet tilldelas. I vissa fall korrigerar hantverksföretagen anbudsdokumenten genom att föreslå andra konstruktionsmetoder eller rekommendera alternativt material baserat på deras yrkeserfarenhet. Det är därför det alltid är tillrådligt att prata med det önskade hantverksföretaget innan du tecknar byggkontrakten för att klargöra öppna punkter. Många företag med utsikter till en order inleder ofta i viss utsträckning prisförhandlingar. Om alla frågor har klargjorts kan ett byggavtal upprättas.

Ett byggkontrakt innehåller inte bara den faktiska kontraktstexten. Anbudsdokumenten som fyllts av hantverkaren är en viktig komponent. De priser som hantverkaren senare kan fakturera för utförda tjänster definieras exakt här. Dessutom innehåller entreprenadavtalet tekniska avtalsbestämmelser, där tillämpliga DIN-standarder för respektive handel uttryckligen anges.

Framför allt är det viktigt att de nuvarande upphandlings- och kontraktsreglerna för byggtjänster, den så kallade VOB, överenskommes skriftligen som grund i byggkontraktet. Denna tredelade uppsättning regler innehåller alla viktiga punkter för utförande och fakturering av byggnadsarbeten. Ytterligare avtal som måste göras avser tidsfrister för genomförande och betalningsvillkor. Många byggföretag ger kunden en prisreduktion, även känd som kontantrabatt, om kunden alltid betalar fakturorna inom en viss tidsperiod.

DRICKS

Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför priser från hantverkare och spara upp till 30 procent

Skapa och samordna schemat

Genomtänkt schemaläggning är mycket viktig i byggbranschen, eftersom det är en förutsättning för att byggprocessen ska gå så smidigt som möjligt. Exempelvis måste fönster bytas ut innan ytterväggsisolering installeras så att anslutningsfogen mellan soffitgipsen och fönstret kan utföras ordentligt. Annat arbete, såsom applicering av en ny våtbeläggning, kräver sedan torktider som gör det omöjligt att fortsätta arbeta i de drabbade rummen. Arbetets ordning regleras av schemat. Förutom en reglerad process erbjuder byggscheman möjligheten att optimera den totala byggtiden, eftersom vissa arbeten också kan köras parallellt. Fasaden kan målas samtidigt som interiörmålning.

Ett bra verktyg för att skapa ett schema är ett kalkylprogram där de enskilda affärer eller byggnadsarbeten matas in under varandra i den första kolumnen och följande kolumner används för timing. Den visas med staplar som markerar arbetsperioden. En färgkontrast mellan de enskilda branscherna underlättar översikten. Det är bra att markera allmänna datum som början på byggandet, acceptdatum och slutdatum med speciella markeringar och därmed betona deras betydelse.