Renovering av gamla byggnader: Använd 2020-finansieringen

Renovering av gamla byggnader: Använd 2020-finansieringen

I Tyskland har byggnadsbeståndet hög status i samhället, eftersom historiska byggnader alltid återspeglar historiens gång. Däremot finns det dåligt skick där många gamla byggnader är. Särskilt stora brister är tydliga när det gäller energieffektivitet. För att uppnå de internationella klimatskyddsmålen, som Tyskland åtagit sig att genomföra genom att underteckna Kyotoprotokollet, har den federala regeringen lanserat koldioxidrenoveringsprogrammet, vilket skapar incitament för energieffektiv konstruktion genom finansiella subventioner.

Använd subventioner för renoveringen © Doc Rabe, fotolia.com

Det finns också ett omfattande urval av finansieringsprogram för energisk renovering av gamla byggnader. De mest kända är förmodligen KfW Banks reklamprogram. Både genomförandet av enskilda energirelaterade åtgärder och en fullständig modernisering av gamla byggnader till så kallade KfW-effektivitetshus främjas.

Energisk renovering: Här bör du fråga om finansiering

Under klimatskyddsdiskussionerna har den federala regeringen också lanserat ett åtgärdspaket med vilket energieffektiv byggnadsrenovering kommer att få ännu mer ekonomiskt stöd från 2020 än tidigare.

Tips: Hitta de billigaste regionala hantverkarna och specialföretagen, jämför erbjudanden och spara upp till 30%. Fråga nu utan förpliktelse

KfW Banks finansieringsprogram för energisk renovering

Den nationella utvecklingsbanken KfW grundades 1948 i syfte att finansiera återuppbyggnaden av den tyska ekonomin. Förutom att främja medelstora nystartade företag stöder KfW många projekt som rör byggande, boende och energibesparing. KfW-effektivitetshuset ligger i centrum för KfW-finansieringsprogrammen. Denna beteckning står för en energistandard för byggnader, som baseras på de angivna maximivärdena för energibehov från energibesparingsförordningen (EnEV). Olika finansieringsnivåer, som faller under kraven för EnEV med en viss procentsats, finns tillgängliga. Till exempel förbrukar ett KfW Efficiency House 55 endast 55 procent av energin i en jämförbar ny byggnad som byggs i enlighet med energiförbrukningsspecifikationerna i EnEV.

För befintliga fastigheter finns ett speciellt program som heter ”Energieffektiv renovering” som tar hänsyn till de speciella villkoren för renovering. KfW Efficiency House 115 tillåter till exempel att EnEV-målvärden överskrids med 15 procent och finansieras fortfarande. Detta innebär att byggnader som inte kan uppnå bättre värden på grund av sin speciella design och struktur också är berättigade till finansiering. Dessutom stöder KfW Bank enskilda åtgärder för energieffektiv renovering. Detta inkluderar värmeisolering av väggar, takytor, tak i källare och våningar, förnyelse av fönster och ytterdörrar, förnyelse eller optimering av värmesystemet och förnyelse eller installation av ett ventilationssystem.Konsultationskostnader och avgifter för planering och konstruktionstillsyn av åtgärden är också berättigade med lämplig bevis.

Det finns maximala finansieringsbelopp som gäller per bostadsenhet både för de enskilda energirelaterade åtgärderna och för renovering av KfW-effektivitetshuset. Ansökan görs vanligtvis via banken, som också tar över den allmänna byggfinansieringen. Finansieringen tillhandahålls bland annat genom en återbetalningsersättning för det lån som tas upp, vilket förkortar lånets löptid och frigör byggägaren ekonomiskt. Följande gäller för alla KfW-Banks finansieringsprogram: ju högre energistandard, desto högre subvention. Som en förutsättning måste dock de minimitekniska kraven från informationsblad för respektive finansieringsprogram uppfyllas. Inblandning av en expert inom energisk konstruktion, dvs. en energikonsult eller en lämplig kvalificerad arkitekt,är också obligatoriskt för finansiering.

Att renovera innebär nu att spara pengar och energi

DRICKS

Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför priser från hantverkare och spara upp till 30 procent

BAFA främjar energirådgivning och teknik för förnybar energi

BAFA Federal Office of Economics and Export Control, eller kort sagt BAFA, erbjuder ett andra stort finansieringsprogram för att stödja byggare med energieffektiv konstruktion.

Förutom den allmänna ekonomiska utvecklingen säkerställer denna federala myndighet en hållbar energiförsörjning i Tyskland. Privata byggare kan också ansöka om investeringsbidrag för specifika energirelaterade renoveringsåtgärder. Omvandlingen av värmesystemet i byggnaden till förnybar energi finansieras. Både det fullständiga utbytet av det gamla värmesystemet och installationen av energieffektiv systemteknik för att stödja den befintliga värmetekniken är berättigade till finansiering. Bland annat subventioneras investeringen i konstruktion av termiska solfångarsystem och värmesystem som drivs på grundval av förnybara råvaror. Dessa inkluderar framför allt pelletsugnar som eldas med träpellets. Ansökan görs i två steg:Först och främst måste du registrera dig på BAFA: s webbplats innan du gör en beställning. Efter åtgärden måste ett formulär fyllas i med en kopia av hantverkarens faktura bifogad. BAFA erbjuder ytterligare information om hur man ansöker här.

Ekonomiskt stöd från BAFA för rådgivning på plats från en energikonsult är också av intresse för renovering av gamla byggnader. Förutom konsultmötet inkluderar konsultationen också skapandet av en energisk renoveringsplan. Här kan klienten välja mellan en plan för totalrenoveringen av byggnaden för att bli ett KfW-effektivitetshus eller ett renoveringsschema med samordnade individuella åtgärder. Förutsättningen för BAFA: s erkännande av konsulttjänster är att energikonsulten har nödvändiga yrkeskvalifikationer. Förutom bemyndigandet att utfärda byggnadsenergicertifikat måste han ha förvärvat specifik kunskap för att utföra rådgivning på plats under en utbildning.

Finansiering för renovering av gamla byggnader: Bra att veta

Skattelättnad genom den federala regeringens klimatskyddspaket

De hittills tillgängliga finansieringsmöjligheterna har påverkat. Men ännu fler ansträngningar behövs för att kunna uppnå de klimatskyddsmål som den federala regeringen har satt upp - och varnas av delar av samhället. Därför beslutades ett åtgärdspaket hösten 2019 som ska genomföras gradvis.

Ombyggnad: subventioner eller skatteförmåner. Men var försiktig: båda kan inte kombineras

Nyckelpunkterna inkluderar:

• Skattefrämjande av energiska renoveringsåtgärder. Det införs som en ytterligare pelare för finansiering. Det kan inte kombineras med befintlig finansiering. Men detta är oftast mer inriktat på fullständiga renoveringar, medan skatteincitamenten fokuserar på enskilda åtgärder som att ersätta värmesystem eller installera nya fönster. Specifikt är det möjligt för äganderätt att dra av 20 procent av kostnaderna från skatteskulden under en period av tre år. Under de två första åren kan sju procent tillämpas och de tredje sex procenten. Totalt upp till 40 000 euro är möjligt - förutsatt att huset är minst tio år gammalt = "" och skattebetalaren bor i det själv. Skattebonusen kan vara ett bra alternativom exempelvis kraven för finansiering inte är uppfyllda. Under alla omständigheter hålls hinderna medvetet låga: endast ett intyg från ett specialföretag måste lämnas in till skattekontoret som bekräftar att arbetet har utförts i enlighet med gällande krav. Samtidigt ökade KfW-finansieringen med tio procent.
• De befintliga finansieringsprogrammen inom byggsektorn kombineras till en ”Federal Funding for Efficient Buildings” (BEG). Detta är avsett att sänka hämningströskeln för utnyttjande: enligt den federala regeringen är det i framtiden endast en ansökan om effektivitetsåtgärder och förnybara energikällor. Dessutom kommer stödet att utvidgas till andra grupper som pensionärer med låg skatteskuld, hyresvärdar eller skattebefriade bostadsföreningar.
• För att öka växelkursen för oljeuppvärmningssystem integreras en växlingsbonus med ett subvention på 40 procent för ett nytt, mer effektivt värmesystem i BEG.
  Energirådgivning för bostadshus blir obligatoriskt vid vissa tillfällen, t.ex. byte av ägare.

Bidrag eller skattebonus: den bästa lösningen kan beräknas

Ytterligare finansieringsmöjligheter för renoveringen

Det är inte bara den federala regeringen som stöder byggare med energieffektiv konstruktion. Många delstater, städer och kommuner erbjuder också attraktiva finansieringsprogram. De tillgängliga subventionerna för ditt eget byggprojekt på respektive plats finns i motsvarande subventiondatabaser. Det är också värt att göra en direkt begäran till staden eller kommunen. Ekonomiskt stöd från staten för regenerativ energiteknik finns också i andra former än investeringsbidrag. Privata byggare som producerar egen el från förnybar energi drar nytta av den så kallade inmatningstaksten. Detta garanterar dig en fast avgift om du matar den egenproducerade energin till det offentliga elnätet.

Eftersom all finansiering beror på statens nuvarande budgetsituation och därför är föremål för politiska beslutsprocesser, är vissa program tidsbegränsade, medan andra uppdateras, läggs till eller raderas helt. Information om finansieringsmöjligheter bör därför endast erhållas vid rätt tidpunkt. Även här kan en kvalificerad energikonsult eller arkitekt hjälpa till att hitta rätt finansieringsprogram för det enskilda byggprojektet.