Gammal byggnad: riva eller renovera?

Innehållsförteckning

Gammal byggnad: riva eller renovera?

Om det fortfarande finns en byggnad på platsen när man köper en fastighet frågar de nya ägarna sig: riva eller renovera? Endast det enskilda fallet ger svar. Viktiga kriterier för beslutet är villkoret för den befintliga byggnadsstrukturen, men också kostnaderna. I slutändan är levnadskrav och kundens personliga smak också viktiga kriterier. En värderingsman kan bäst bedöma om det är ekonomiskt lönsamt att behålla den gamla byggnaden.

Gammal byggnadsrenovering © fefufoto, fotolia.com

Bra skäl för att renovera gamla byggnader

Gamla byggnader har ofta en ojämförlig charm och det skulle vara synd om en byggnad som fortfarande verkar intakt rivs och måste vika för en ny byggnad. Stadsbilden och bybilden drar nytta av bevarandet av gamla byggnader. Ett annat argument för att bygga i befintliga byggnader är möjligen minskad planering och byggnadstider, i vissa fall är det redan möjligt att flytta in om renoveringen ännu inte är helt klar. Beroende på ålder och tillstånd finns det fortfarande inga utvecklingskostnader för gas-, el- och vattenledningar. En renovering kan stödjas ekonomiskt genom de statliga finansieringsprogrammen för KfW eller BAFA. Om dessa möjliga fördelar gäller i ett specifikt fall kan endast fastställas genom en omfattande analys.

Tips: Om en renovering av en befintlig byggnad övervägs bör en byggnadsvärderare helst utföras innan huset och fastigheten köps. Tips: Hitta de billigaste regionala hantverkarna och specialföretagen, jämför erbjudanden och spara upp till 30%. Fråga nu utan förpliktelse

Det första steget: värdeanalys och konstruktionsstatus

Husets nuvarande tillstånd ger avgörande information om huruvida en renovering är värdefull eller om en ny byggnad inte kostar så mycket eller är ännu billigare. Ett annat viktigt kriterium för beslutet är husets ålder. Beroende på konstruktionstiden kan gamla byggnader ”ail” på olika ställen och renovering vara problematiskt och dyrt. En landmätare inspekterar byggnaden från källaren till taket, bedömer det strukturella tillståndet och ger information om möjliga renoveringskostnader. Under den tekniska inventeringen utvärderas och utvärderas till exempel följande områden:

Renovering: teknisk inventering

Stödkonstruktionernas tillstånd
Befintligt fuktskydd och fuktskador
Värme- och ljudisolering
Fasad med fönster och dörrar
Takkonstruktion och takläggning
väggar
Trästrukturer och skadedjursangrepp
Leverans- och installationslinjer
Uppvärmningsteknik
Byggnadsmaterial som är hälsofarliga, såsom asbest eller cancerframkallande träskyddsmedel
Förorenade platser
Möjliga renoveringsfällor

Särskild uppmärksamhet ägnas skador på byggnadens struktur, inklusive sprickor i bosättning och skadedjursangrepp eller omfattande fuktskador på väggar eller tak. Experten utarbetar detaljerad dokumentation som ligger till grund för en kostnadsberäkning.

Beräkna kostnaderna för renovering / nybyggnad så exakt som möjligt © Thomas Aumann, fotolia.com Tips: När det gäller nybyggnation och renovering av byggnader är energieffektivitet alltid i fokus. Om modernisering av en gammal byggnad planeras kommer en kvalificerad energikonsult att ge råd om de åtgärder som krävs för att renovera byggnaden i enlighet med den tyska energibesparingsförordningen (EnEV).

DRICKS

Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför priser från hantverkare och spara upp till 30 procent

Kostnader för beslutskriterium

En kostnadsjämförelse utgör en viktig grund för beslutsfattandet. Baserat på listan över defekter i byggnaden och det resulterande behovet av renovering bestäms de förväntade totala kostnaderna för renoveringen och jämförs med en liknande eller önskad nybyggnad. I denna jämförelse får dock inte kostnaderna för rivning av byggnaden glömmas bort. Det blir dyrt när komponenter måste kasseras som farligt avfall; oförutsedda kostnader kan också döljas i källaren. Under alla omständigheter bör en rivningsrapport utarbetas i förväg för att korrekt kunna uppskatta kostnaderna för rivning av byggnaden.

Renovering av en gammal byggnad eller en ny byggnad? Vad är rätt beslut Tips: Vid renovering av gamla byggnader kommer dolda defekter ofta fram under arbetet. Dessa kan knappast beräknas men kan leda till betydande merkostnader.

Uppmärksamhet monument skydd!

Om en byggnad listas handlar det mindre om rivning eller renovering, eftersom listade byggnader i många fall inte kan rivas ändå på grund av deras historiska betydelse. Innan du köper bör det noteras att renoveringsåtgärder som påverkar fasaden eller taket samt ändringar av konstruktionsämnet måste godkännas. Begränsningar som införts av monumentkontoret kan leda till extra kostnader.