Renovering av gamla byggnader - på byggarbetsplatsen

Renoveringen av en gammal byggnad innebär enorma utmaningar för alla byggare. Det blir särskilt spännande när startskottet har skjutits i början av byggprojektet. Även om du har letat efter en erfaren byggledare för att stödja dig, ligger beslutskraften och därmed ansvaret i slutändan hos klienten i många fall. Framför allt är det viktigt att hålla reda på tidsfristerna, att fatta nödvändiga beslut omedelbart och inte ignorera kostnaderna. Dessutom är det viktigt för kunden att veta vilka rättigheter och skyldigheter han har när han klagar på byggfel och när han utför byggnadsinspektioner.

Kärnrenovering av ett bostadshus © av studio, fotolia.com Tips: Hitta de billigaste regionala hantverkarna och specialföretag, jämför erbjudanden och spara upp till 30%. Fråga nu utan förpliktelse

Övervakning av byggnadsarbeten

Övervakning av arbetet på byggarbetsplatsen är en komplex uppgift som vanligtvis kräver mycket erfarenhet och samordningsförmåga. Byggare med liten kunskap om byggprocessen bör i alla fall lämna detta till en specialist. Även om en professionell webbplatsansvarig är på plats bör klienten visa sin närvaro på sin egen webbplats så ofta som möjligt. I bästa fall bör det besökas dagligen. Oklarheter eller problem med näringsidkare kan vanligtvis klargöras snabbare och lättare på plats än skriftligt eller via telefon.

Övervakning av byggarbetsplatsen med kundkonsult © Bauherren-Schutzbund eV

Det är också bra att föra en så kallad konstruktionsdagbok om vad som händer på byggarbetsplatsen eller att föra den av platschefen. I detta noteras datum och tid, rådande väder, hantverksföretag närvarande, avvikelser och instruktioner från dig själv. Om det senare kommer tvister med det verkställande företaget på grund av förseningar i tidsfrister, som de exempelvis sätter ned på vädret, kan detta kontrolleras med hjälp av byggloggen.

Renovering av gamla byggnader: Att föra en konstruktionsdagbok kan vara till hjälp som dokumentation

Beroende på omfattningen av renoveringsåtgärden bör ett konstruktionsmöte också hållas med jämna mellanrum. Ett veckovis möte vid en fast tid är vanligt. Beroende på arbetets status deltar klienten, arkitekten, andra specialplanerare och de specialiserade platscheferna för de involverade byggföretagen i detta möte. Protokoll bör alltid upprättas av mötets resultat, där de punkter som ska förtydligas anges, bestämmer vem som är ansvarig för detta och bestämmer en första för behandling.

Förbered inspektionsprotokoll © Bauherren-Schutzbund eV

Varje klient ska ha ett aktuellt schema till hands vid byggmötet men också på byggarbetsplatsen. Syftet är att kontrollera om arbetet utförs enligt tidtabell och om de enskilda företagen är närvarande på byggnaden under den överenskomna genomförandeperioden.

Försenad konstruktion och korrigering av defekter

Ingen byggarbetsplats går av utan problem. Framför allt under renoveringsarbeten leder oväntade resultat om ytterligare strukturella skador till förseningar i byggprocessen. Men beställaren behöver inte acceptera alla byggfördröjningar. Om det är uppenbart att ett byggföretag inte kan uppfylla de avtalade tidsfristerna för genomförande på grund av sitt eget fel, till exempel otillräckligt utplacerad personal, kan kunden ställa företaget som standard. Förfarandet i ett sådant fall regleras i VOB. Bland annat har byggaren möjlighet att genomdriva sina anspråk genom att sätta företaget en rimlig tidsfrist för verkställande och hota att säga upp avtalet om det inte uppfylls.

Hur ska man hantera fel innan byggnaden accepteras?

De kontrakterade byggföretagen utför inte alltid sina tjänster till kundens största tillfredsställelse. Med VOB-avtalet i byggkontraktet är det dock skyldigt att utföra sitt arbete felfritt och enligt den senaste tekniken. Om byggaren märker saker under inspektionen av sin byggarbetsplats som inte överensstämmer med den överenskomna tjänsten kan han vända sig till berörda hantverkare direkt och begära att de åtgärdar bristerna. Det är tillrådligt att dokumentera motsvarande position före och efter med några foton.

Om bristen fortfarande inte åtgärdas efter en viss tidsperiod, bör alla ytterligare begäranden om avhjälp göras skriftligen med ett så kallat felmeddelande. Detta brev måste uppfylla lagligt definierade villkor för att vara lagligt giltigt. VOB / B reglerar det exakta innehållet i avsnittet om anspråk på brister före godkännande. Om godkännandet redan har skett måste förfarandet dock vara annorlunda.

DRICKS

Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför priser från hantverkare och spara upp till 30 procent

Godkännande av byggnadsarbeten

Bygggodkännanden är ett av de viktigaste datumen på byggarbetsplatsen. Med godkännandet av ett byggföretags arbete bekräftar beställaren officiellt att ur sin synvinkel har alla tjänster som är skyldiga i byggkontraktet uppfyllts. Det är viktigt att boka tid för gemensam acceptans på plats i god tid, eftersom acceptans också kan betraktas som avslutad utan ett officiellt godkännandedatum, till exempel när fastigheten är upptagen eller den slutliga fakturan betalas utan invändning. Det är också oumbärligt att föra en godkännanderapport under acceptans, där de brister som fortfarande ska elimineras vid denna tidpunkt anges och hantverkaren känner igen dem i rapporten.

Efter godkännandet förvärras situationen för klienten avsevärt, för nu vilar bevisbördan hos honom. Fel som bara uppstår vid en senare tidpunkt, dvs. under användning, behöver bara åtgärdas av det företag som beställts vid den tidpunkten om det kan bevisas att defekten inte orsakades av kunden själv utan helt klart beror på en dålig prestanda från byggföretaget. Byggägaren kan inte bara beställa rättelsen av felet utan måste bevisa att byggföretaget är fel. Vid tvivel krävs samråd med en expert eller tvisten avslutas i domstol. Dessutom begränsas skyldigheten att ta bort i tid av garantiperioden.

De olika byggnadsgodkännandena

Officiella godkännanden spelar också en roll för privata byggare. I händelse av ett byggprojekt som kräver godkännande måste byggnadsskalarbetet rapporteras till den ansvariga byggnadsmyndigheten efter avslutad och godkännas gemensamt på plats innan byggandet kan fortsätta. Eldstäder och eldstäder, inklusive nyligen installerade värmesystem, måste också avlägsnas av distrikts skorstenen innan de tas i drift.