Gammal byggnadsrenovering: planera först och bygg sedan
Som med nya byggnader gäller detsamma för renovering av gamla byggnader: först planera, sedan bygga. Beslut som fattas under byggfasen leder vanligtvis till förseningar i schemat och ökade kostnader. Vissa hantverkare tar ut för höga priser för tjänster som de beställts efter att byggandet har påbörjats och som inte ingår i deras erbjudande. Om fastigheten också är en hyresfastighet skjuts upp uthyrningen på grund av en tidsfördröjning, vilket i sin tur leder till hyresförluster.
Planera energisk renovering korrekt © Marina Lohrbach, fotolia.com
En detaljerad planering av renoveringen innan arbetet påbörjar gör att nödvändiga byggnadsarbeten kan registreras exakt och tas i drift. Detsamma gäller exakt schemaläggning, vilket säkerställer en smidig byggprocess. Innan byggandet påbörjas bör omfattningen och målen definieras exakt, alla juridiska frågor bör förtydligas och förtydligande diskussioner med kvalificerade experter borde ha ägt rum.
Innan du bygger och renoverar: planera ordentligt
Renovering av gamla byggnader: definiera ramvillkor
Byggandet eller renoveringen av ett hus är alltid en individuell engångsartikel. Varje byggägare bör därför notera: Endast de som definierar och kommunicerar exakt sina mål och idéer kommer i slutändan att få det resultat som motsvarar deras önskemål. Många alternativ och varianter som en husrenovering erbjuder ökar byggnadsägarens designfrihet, men utgör också en stor utmaning. Hur kan du hitta rätt bland alla möjliga mönster?
I det första steget hjälper det att klargöra ramvillkoren och visualisera dem. Många renoveringsalternativ kan uteslutas innan den faktiska planeringen börjar, vilket gör beslutsfattandet mycket enklare. För att klargöra, beroende på din egen kunskapsnivå, är det nödvändigt att ringa till en arkitekt vid denna tidpunkt, som hjälper dig att få informationen.
Följande frågor om ramen bör besvaras i förväg:
- Vilka är gränserna för det befintliga byggverket?
- Vilka användningar är tillåtna?
- Finns det några krav från monumentskyddet?
- Finns det några begränsningar från utvecklingsplanen?
- Vilken budget finns tillgänglig för renoveringsprojektet?
Definiera mål
När ramvillkoren har förtydligats kan definitionen av målet fortsättas. Fokus ligger på önskad kvalitet, användning och utseende av fastigheten efter renoveringen. Frågor om byggnadens energistandard blir också allt viktigare.
Överväganden om följande aspekter hjälper dig att definiera dina egna mål:
- Utseende : Utseendet hänför sig i huvudsak till byggnadens kuvert. Detta inkluderar främst ytterväggarna, fönstren, ytterdörren och taket. Alla dessa komponenter bör samordnas med varandra både vad gäller energi och design. Om enkla plastfönster installeras i en gammal byggnad istället för traditionella gitterfönster och fasaddekorationen försvinner bakom ett värmeisolerande kompositsystem förlorar huset sin historiska charm och därmed ofta sitt värde.
- Planlösning: Produktionen av moderna, öppna planritningar kräver vanligtvis ingripanden i stödkonstruktionen och därmed en tidskrävande och kostsam kärnrenovering. Noggrann renovering, där den gamla planritningsstrukturen till stor del bibehålls, är mycket mindre riskfylld men begränsar möjligheten för design. Dessutom uppfyller golvplanerna för gamla byggnader ofta inte längre dagens användarkrav.
- Utrustningsstandard: Kvaliteten på byggmaterialen har ett stort inflytande på byggnadskostnaderna. Om en hantverkare inte får någon information om det önskade materialet i förväg, kommer han vanligtvis att beräkna till förmån för ett gynnsamt erbjudande med låg standard. Eventuella ändringsförfrågningar under byggfasen kommer att kosta honom något. Det är därför värt att överväga kvaliteten på material och inredning i förväg. Detta gäller komponenter som fönster och dörrar samt efterbehandlingsmaterial som tapeter, golvbeläggningar och beslag.
- Energistandard: Först och främst måste ett energikoncept skräddarsys individuellt för byggnaden och dess invånare. Om energieffektiv renovering ska genomföras måste specifikationerna från EnEV följas, men fokus kan valfritt vara på energieffektiv systemteknik eller på isoleringen av byggnadshöljet. Beslutet bör fattas främst ur ekonomisk synvinkel.
Förtydliga juridiska frågor
Juridiska frågor © vege, fotolia.com Att få information om grundläggande ramvillkor för byggprojektet från kontor och myndigheter används främst för beslutsfattande. Om de första utkasten och ytterligare överväganden för planering och genomförande finns tillgängliga senare måste det klargöras om åtgärden kan kräva godkännande. Detta gäller särskilt byggprojekt där den bärande konstruktionen, dvs. byggnadens statik, störs. De respektive statliga byggreglerna reglerar mer detaljerad information om godkännandekravet för en åtgärd.
Som regel påverkas följande renoveringsarbeten:
- Ändringar i skorstenssystemet
- Ingripanden i byggnadens struktur
- Byte av användning av byggnaden
- Indelning i bostadsfastigheter
- Större tillbyggnader som vinterträdgårdar, takkonstruktioner
I dessa fall måste godkännandeförmågan, dvs. att åtgärderna överensstämmer med gällande bygglag, kontrolleras av den ansvariga byggnadsmyndigheten. Den byggnadsansökan som krävs för detta lämnas vanligtvis av en arkitekt, men hantverkare har också byggnadsbehörighet för mindre bygguppgifter, vilket ger dem rätt att lämna in godkännandedokumenten.
Bestäm ordningen på renoveringsarbetet
Planeringen av den kronologiska ordning som renoveringsåtgärderna ska äga rum är oumbärlig för en smidig byggprocess. Om en arkitekt får uppdraget med det övergripande projektet, kommer han vanligtvis att sätta upp ett motsvarande schema. Men beställaren ska också ha en viss förståelse och översikt över byggnadsarbetet.
En stor skillnad mellan en renovering och byggandet av en ny byggnad är att det faktiska byggarbetet alltid föregås av skador. Dessa har prioritet för att skydda byggnadsväven från ytterligare skador. Gips fastnar inte på fuktigt murverk om det inte har tömts ut i förväg. Om demonterings- eller rivningsarbeten väntar bör detta också göras i förväg, eftersom det genererar damm och smuts.
Renovering av gamla byggnader: planera den kronologiska ordningen
Tidsramen för att reparera skadan och rivningsåtgärderna bör läggas relativt generöst, eftersom ytterligare skador kan upptäckas under detta arbete genom att exponera komponenter. Följande gäller för det efterföljande arbetet: Innan inredningsarbetet påbörjas bör byggnadshöljet stängas så långt som möjligt, dvs. H. Windows måste bytas ut och takbeläggningen förnyas eller repareras vid behov. Arbetet på fasaden och inne i byggnaden kan då vanligtvis utföras parallellt.
DRICKS
Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför priser från hantverkare och spara upp till 30 procent
Hitta hantverkare för renoveringsåtgärden
Hitta hantverkare för renoveringen © Monika Wisniewska, fotolia.com
Inte alla hantverksföretag har den erfarenhet som krävs för att professionellt renovera en gammal byggnad. Speciella arbetstekniker och omfattande kunskaper om byggmaterial krävs ofta. Det är lämpligt att leta efter en specialist i närheten. Det är värt att ta en titt på Internet för att ta reda på om ett företag har rutin med renovering av gamla byggnader. Många byggföretag presenterar sig på sin hemsida med referenser och sitt utbud av tjänster, som ger information om det verksamhetsområde de fokuserar på. Ett personligt telefonsamtal och ett direkt möte på plats med den valda hantverkaren rekommenderas alltid så att han kan få en exakt bedömning av typen och omfattningen av uppgiften framöver.
Bestäm omfattningen av det personliga bidraget
Om en initial kostnadsberäkning finns tillgänglig på grundval av renoveringsplaneringen, uppstår frågan om besparingspotential för många byggägare. En möjlighet är att minska kostnaderna för hantverkare genom att planera sitt eget arbete. I synnerhet inom inredningen finns det olika jobb som en skicklig gör-det-själv-användare kanske kan göra själv. Man bör dock inte underskatta de speciella krav som renovering av gamla byggnader ställer på sina egna förmågor.
Medan utbyggnaden av ett nybyggt prefabricerat hus är relativt enkelt för det ena eller det andra eftersom arbetsteknikerna är standardiserade och finns i varje husbyggnadsguide, är bygguppgifterna för en gammal byggnad mycket mer komplexa. Även väggmålning av väggar eller läggning av golvbeläggningar kräver avsevärt förberedande arbete i förväg för att skapa ett jämnt och stabilt underlag. Så om du vill spara kostnader vid renovering av gamla byggnader måste du planera tillräckligt med tid och hantera materialegenskaper och byggmaterial.