Renovering av gamla byggnader: Vilka parter arbetar tillsammans och hur?

Som med alla andra byggprojekt är många experter involverade i att renovera gamla byggnader utöver kunden. Vilka och hur många byggspecialister som behövs för en renovering beror på projektets omfattning och komplexitet. För små renoveringsuppgifter kan samarbete med en erfaren hantverksföretag vara tillräcklig. Detta gäller till exempel för reparation och modernisering av konventionella bostadsutrymmen, men också för utbyte av enskilda komponenter som värmesystemet.

Renovering av gamla byggnader: de som deltar i mötet © Bauherren-Schutzbund eV

Om stora ingrepp görs i byggnadsväven eller i byggnadens struktur under renoveringen är det viktigt med en byggnadsingenjör. Om å andra sidan målet är att förbättra husets energi, kommer en energirådgivare att hjälpa till att bedöma det aktuella läget och skapa ett individuellt energikoncept. Arkitekten ansvarar för både det kreativa genomförandet av kundens önskemål och planeringen och samordningen av alla inblandade.

Renovering av gamla byggnader: översikt över de inblandade

Klientens uppgifter vid renoveringen

Det är inte bara betalningen i tid av fakturor som ingår i kundens skyldigheter, hans uppgifter kan till och med vara mer omfattande vid renovering av en gammal byggnad än med en konventionell nybyggnad. För även med en noggrann registrering och analys av inventeringen före byggstart kan problem uppstå om och om igen under byggfasen som kräver att kunden agerar snabbt.

Innan moderniseringen började - samordning och en titt på planerna © Bauherren-Schutzbund eV

Komponenter som klassificeras som värda att bevara under den preliminära inspektionen kan visa sig vara för skadade när de utsätts för under renoveringsarbetet. Detta kan i sin tur leda till ytterligare byggnadsarbeten. I det här fallet måste kunden inte bara hantera merkostnaderna utan också beställa tilläggsarbetet.

Om viktiga beslut inte fattas omedelbart kan detta leda till förseningar i byggprocessen. Kunden kan hitta support i dessa uppgifter från arkitekter och specialplanerare. Varje byggägare bör överväga en grundregel vid renovering: Den som ändrar planeringen under byggfasen måste generellt räkna med extra kostnader.

Tips: Hitta de billigaste regionala hantverkarna och specialföretagen, jämför erbjudanden och spara upp till 30%. Fråga nu utan förpliktelse

Energikonsultens roll i renoveringen av gamla byggnader

Den som bestämmer sig för att renovera en gammal byggnad har inte alltid valet att ta energiska åtgärder eller inte. Exempelvis är isoleringen på översta våningen eller taket på en bostadsfastighet som ärvts eller köpts efter 2002-02-02 obligatorisk enligt den nuvarande energibesparingsförordningen (EnEV). Om isoleringen av byggnadshöljet är en del av renoveringskonceptet måste det i sin tur uppfylla minimivärdena från tillämplig energibesparingsförordning eller ligga under dessa. Det finns ytterligare regler för efterföljande isolering av värmerören och byte av föråldrade värmesystem.

Energirådgivning © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena)

Byggare som berörs av dessa åtgärder bör därför överväga om det inte vore vettigt att inkludera ett omfattande energikoncept i renoveringen. Det är här energirådgivaren kommer in. Genom specialistkunskap och erfarenhet kan han bedöma befintlig byggnad och ge information om möjliga energiska åtgärder och deras investeringskostnader. Om du ansöker om finansiering för en energisk renovering är det vanligtvis obligatoriskt att bekräfta en energikonsult. I detta fall måste man se till att han har lämpliga kvalifikationer när man väljer energirådgivaren.

Renovering av gamla byggnader med eller utan arkitekt?

Huruvida en arkitekt behövs för att renovera en gammal byggnad beror på åtgärdens omfattning. Om det bara handlar om mindre reparationsarbeten som att byta golvbeläggning eller tapetera väggarna, är det vanligtvis inget behov av att rådfråga en arkitekt. Om emellertid olika branscher är involverade i renoveringen, som måste samordnas i termer av tidsfrister och strukturellt övervakas, är det vanligtvis förnuftigt att anställa en arkitekt.

En överblick över arkitektonisk prestanda

Dessutom ingår måttinventeringen och undersökningen av byggnadsväven innan renoveringsåtgärden som en del av arkitektens tjänster. När man gör status kan det till och med vara nödvändigt att rådfråga andra specialplanerare som en byggnadsingenjör för att bedöma statiken eller en energikonsult för att bedöma energin.

Arkitekt krävs vanligtvis inte för dessa projekt

Även om specialplanerare och ingenjörer medför extra kostnader med sina avgifter, kan de å andra sidan bidra till betydande besparingar i byggkostnaderna genom sin specialistkunskap. De nödvändiga hantverkstjänsterna kan endast planeras och anbudas i detalj genom en noggrann och professionell lageranalys. Detta ger i sin tur klienten tryggheten att han bara driftsätter och betalar för de tjänster som verkligen behövs. Valet av lämplig hantverkare underlättas också genom att arbeta med en arkitekt, eftersom han professionellt kan bedöma de tjänster och byggpriser som erbjuds av respektive byggföretag genom sin erfarenhet.

Arkitekt krävs för dessa projekt

Att anställa en arkitekt rekommenderas särskilt under följande omständigheter:

Kunden har liten erfarenhet av byggnadsarbetet
Renoveringen kräver samordning av ett stort antal intressenter
Renoveringen har en hög designstandard
En hög kvalitetsstandard för försäljning eller uthyrning bör uppnås
Den befintliga fastigheten är en fredad byggnad

DRICKS

Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför priser från hantverkare och spara upp till 30 procent

Byggnadsmyndighet och monumentskyddsmyndighet

Kontor och myndigheter behöver inte alltid vara delaktiga i ett byggprojekt. De nuvarande statliga byggreglerna i de enskilda delstaterna föreskriver vilka byggprojekt ett tillstånd krävs. Renoveringsarbete som stör strukturen, uppförandet av tillbyggnader och ändringar i användningen av byggnaden är i allmänhet föremål för godkännande.

En byggnadsansökan lämnas in officiellt av byggaren, men den måste undertecknas av en specialist som har rätt att visa godkännandedokumenten. Om de är medlemmar i ingenjörskammaren eller arkitekterna har arkitekter och ingenjörer ett så kallat byggnadsinlämnande som kvalificerar dem för detta.

Monument Protection Office har en särskild roll i godkännandet av renoveringsprojekt. Om ett hus klassificeras som ett historiskt monument är denna myndighets medverkan i renoveringsåtgärder obligatorisk och kräver tillståndsansökan. Om du är osäker kan du fråga den ansvariga monumentskyddsmyndigheten om din egen byggnad är en fredad byggnad.

Särskilda hantverksföretag för renovering av gamla byggnader

För professionell renovering av en gammal byggnad krävs hantverksföretag med lämplig erfarenhet. Arbetet kräver en hög nivå av materiell kunskap och speciella färdigheter i att hantera historiskt byggnadsduk. Förutom att byta ut komponenter krävs ofta specialtjänster som skadedjursbekämpning för att få fastigheten i ett tillstånd som är lämpligt för renovering.

Specialföretag med kvalifikation som trä och byggnadsskydd är rätt kontakt. Ofta har dessa företag också erfarenhet av reparation av fukt- och saltskadat murverk och efterföljande tätning av inre och yttre väggar. När det gäller professionell renovering av en takkonstruktion kan du söka hjälp från en erfaren snickare.

Även för komplexa arbeten som rekonstruktion av stuckaturstak bör kunden alltid kontakta experter, t.ex. B. gips och byggnadsrenoverare, vänd. Grundprincipen är: För särskilda renoveringsuppgifter som inte ingår i en normal hantverksverksamhet bör utbildade specialister alltid användas som kan visa lämplig erfarenhet inom detta område.