Typiska skademönster vid renovering av gamla byggnader

Även om inga två gamla byggnader är lika, finns det vissa typer av skador som uppstår oftare. Komponenter som ständigt utsätts för väder eller fukt är särskilt känsliga för skador. Det är därför som källaren liksom fasaderna och takstolarna ofta påverkas och bör kontrolleras noggrant före renoveringen. Föråldrad byggnadsteknik finns också ofta i gamla byggnader och måste ofta ersättas helt.

Gammal byggnad: Typiska skademönster

Följande lista visar vilka typer av skador som förekommer särskilt ofta i gamla byggnader och vilka åtgärder som är nödvändiga för att identifiera och eliminera dem.

1. Fuktig källare

Isolering av källarväggarna © Association of Private Builders eV

Skador orsakade av fukt uppstår särskilt på komponenter som är i kontakt med marken. Här pressar grundvatten och sipprande regnvatten utifrån genom bottenplattan och väggarna. Tecken på fuktiga källarväggar är saltuppblomstring och tillhörande flagnande gips på de inre väggytorna på de yttre källarväggarna. Orsaken är vanligtvis en saknad eller skadad yttre tätning. Resultatet: vatten tränger in i murverket genom sidoväggarna eller underifrån genom bottenplattan. Det enda som hjälper här är att fästa en efterföljande försegling. För att applicera en yttre tätning måste de yttre källarväggarna vara helt exponerade. Alternativt finns även system för efterföljande tätning inifrån på marknaden. Men dessa bör användas med försiktighet,eftersom ytterväggarna förblev permanent fuktiga och därmed också leder kylan bättre. Resultatet kan vara mögeltillväxt på insidan på grund av kondensbildning. Andra åtgärder som att avfukta källaren med en torkanordning och applicera ett saltbindande restaureringsgips är ofta oumbärliga.

Tips: Du hittar mer information i vårt kapitel Upptäcka och eliminera fuktskador

2. Sprickor och fläckar på fasaden

Renovering av gamla byggnader: till höger, flagning på fasaden, till vänster redan renoverat © tektur, fotolia.com

Orsakerna till sprickor i fasaden kan variera och varierar från olika nedsänkning i underytan till vibrationer orsakade av en trafikerad väg till temperaturskillnader mellan enskilda komponenter. Förutom att klargöra orsaken är det viktigt att avgöra om sprickbildningen är komplett och stabiliteten garanteras. Först då kan renovering äga rum. Platta avskalningar i gipset uppstår i sin tur när bindemedlet i gipset tvättas över tiden och gipsskiktet tappar sin styrka. Basytan påverkas särskilt, eftersom den är starkt stressad av sprayvattnet när det regnar. Endast en kvalificerad specialist kan avgöra om gipsen bara behöver tas upp på platser eller tas bort helt.

Tips: Hitta de billigaste regionala hantverkarna och specialföretagen, jämför erbjudanden och spara upp till 30%. Fråga nu utan förpliktelse

3. Skadade fönster och dörrar

Gamla fönster byts ut © Gina Sanders, fotolia.com

Befintliga fönster och dörrar i gamla byggnader är ofta försämrade i sin funktion på grund av sin ålder och långa användning. Fönsterramar och dörrblad av trä kan skeva och läcka och stängs inte längre ordentligt. Beslagen och öppningshandtagen slits också ut med tiden. Beroende på åldersgrupp har fönstren bara en glasruta, så de är helt enkelt glaserade. Som ett resultat har de bara otillräcklig värme- och ljudisolering. Dessutom erbjuder gamla dörrlås sällan bra inbrottsskydd. Kostnaden för att renovera dörrar och fönster överstiger ofta kostnaden för en komplett utbyte. Situationen är annorlunda för hus som är listade. Här kräver monumentskyddskontoret ofta installation av fönster som kommer mycket nära det historiska utseendet på de befintliga fönstren.Här jämförs priserna för en engångsproduktion från Schreiner med kostnaderna för rekonditionering och bör kontrolleras noggrant.

4. Takstol som behöver renoveras

Takförlängning och renovering © Bauherren-Schutzbund eV

Det finns vanligtvis två orsaker till skador på takkonstruktionens träkomponenter: fukt och skadedjursangrepp. Båda dessa kan leda till att träet blir ruttnat och därmed förlorar sin bärförmåga. I synnerhet när det gäller mycket gamla takkonstruktioner saknas ofta både värmeisolering och ett underlag för att skydda mot vädret. Om enskilda plattor skadas i takbeläggningen kan fukt tränga igenom strukturen obehindrat. Permanent fuktigt trä, å andra sidan, är den idealiska grogrunden för trärotssvampar som skadar träet. Angrepp med skadedjur som husbock eller vedmask är också vanligare. De äter sig genom träet och skadar därmed byggnadsväven. Oavsett om det är tillräckligt att behandla det infekterade virket med lämpliga skadedjursbekämpningsmetoder eller om en komplett ersättning av komponenten är nödvändig,kan endast bedömas av en expert.

5. Föråldrade elektriska installationer

Elektrisk installation i en gammal byggnad © VRD, fotolia.com

Elinstallationen i gamla byggnader är ofta inte i gott skick och motsvarar ofta inte längre den senaste tekniken och säkerhetskraven. Även om installationen har kompletterats eller reviderats då och då är det svårt att bedöma kvaliteten och det professionella utförandet av detta arbete. Dessutom finns det bara ett litet antal uttag och lampor, säkringslådor finns inte i lägenheterna enligt föreskrifterna och den centrala fördelningsboxen uppfyller inte längre dagens krav. Som med ett föråldrat värmesystem är det i princip bara fullständig byte av hela installationen som är vettigt. Men här finns också möjligheten att skapa mer levande komfort genom en högre standard.I rum som köket och arbetsrummet och TV-hörnet i vardagsrummet krävs mycket fler uttag idag än tidigare.

DRICKS

Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför priser från hantverkare och spara upp till 30 procent

6. Gamla bad

Det faktum att varje bostadsenhet har sitt eget badrum har bara långsamt blivit standard i Tyskland sedan början av 1920-talet. Därför finns det i gamla byggnader ofta bara eftermonterade våtrum som inte är särskilt bekväma. Arrangemanget av sanitetsföremål och beslag är motsvarande praktiskt och platsbesparande. Byte av armaturer ökar kvaliteten på utrustningen men förbättrar inte känslan av utrymme. Om badrummen förnyas helt som en del av en gammal renovering av byggnaden bör en utvidgning av golvytan övervägas samtidigt. Att röra en enda vägg räcker ofta för att skapa rymd. Det är viktigt att se till att manhålen för vatten och avlopp lämnas kvar på sin gamla plats om möjligt, eftersom flyttning orsakar merkostnader.

7. Förfallen VVS

Problem med sjuka avlopp och vattenledningar påverkar både rörnätet i och utanför byggnaden. Sanitära installationer inne i byggnaden visar ofta skador från korrosion eller kalkavlagringar. Både uppbyggnaden av vattentrycket och utsläppet från avloppsvattnet kan störas som ett resultat. Även om inspektionen inte avslöjar några större skador är det vettigt att byta ut installationen som en försiktighetsåtgärd från en viss ålder, eftersom denna ersättning kan bli mycket dyr efteråt. Underjordiska rör och uppsamlingsrör som leder vattnet till det offentliga avloppsnätet skadas också ofta av avlagringar eller korrosion. En kamerainspektion kan ge information om dräneringsledningens tillstånd.Med speciella processer kan dessa linjer ofta rengöras och repareras utan en fullständig ersättning.

8. Föråldrat värmesystem

Särskilt i oisolerade gamla byggnader går mycket värme förlorat genom ytterväggarna och taken på vintern. Om huset också bara har ett ineffektivt värmesystem med hög förbrukning leder det till betydande uppvärmningskostnader. Ofta hittar man också gamla byggnader där rummen är utrustade med enskilda spisar istället för effektivare centralvärme. Förutom installationen av en modern panna ersätts de enskilda kaminerna också med moderna radiatorer. Ytterligare arbete som att anpassa skorstenen till det nya systemet och lägga värmerör måste också beaktas. Här är det viktigt att exakt matcha dimensioneringen av värmeeffekten till alla energirelaterade åtgärder såsom fasadisolering eller byte av fönster.Stöd för värmesystemet genom regenerativa energiproduktionssystem är ett annat sätt att spara uppvärmningskostnader i gamla byggnader.