Skattetips för listade fastigheter: Skriv av listade byggnader korrekt - så fungerar det
Fastigheter är inte bara lämpliga för bostadsägande eller en säker investering, de kan också användas för skattefördelar. Häpnadsväckande besparingar kan ofta uppnås, särskilt med gamla byggnader som är under monumentskydd.
Korrekt avskriva listade byggnader © Doc Rabe, stock.adobe.com
Vem tycker inte om en gammal byggnad som lyser i ny prakt? Oavsett om det är ett medeltida korsvirkeshus, en lägenhet i en herrgård eller en rymlig jugendvilla - bevarande och renovering av klassiska byggnader är ofta i allmänhetens intresse. Fastigheter som är värda att bevara placeras under statligt monumentskydd. För att motivera privata investerare att renovera dessa noterade fastigheter ger skattekontoret generösa skattefördelar. En vinn-vinn-situation, eftersom staten inte behöver investera sina egna pengar och privata investerare kan se fram emot attraktiva skattebesparingsmöjligheter.
Monumentskydd eller inte?
Korsvirkeshus under monumentskydd © Bauherren-Schutzbund eV
Stränga krav måste uppfyllas för en historisk avskrivning av monument. Den ansvariga monumentmyndigheten avgör om en byggnad kan listas som ett historiskt monument. Det är viktigt att byggnaden är helt i din ägo innan renoveringsarbetet påbörjas. Renoveringsarbetet kan bara börja när monumentmyndigheten ger grönt ljus.
Renovering av kulturminnesmärkta byggnader: Korrekt tillämpning Tips: Denna klassificering som monument kan också göras efter ansökan. Så om du redan har ett föremål i åtanke är det bäst att kontakta det ansvariga kontoret i förväg.
Under vissa förhållanden är även en ombyggnad av byggnader skatteberättigande, till exempel om en lada som är värt att bevara ska omvandlas till bostadsyta. Detta kontrolleras från fall till fall av monumentskyddsmyndigheten. I vilket fall som helst är intyget från monumentmyndigheten den rättsligt bindande grunden för skatteavdrag.
Vilka är avskrivningsalternativen?
Med den "normala" nybyggnadsavskrivningen kan produktions- och förvärvskostnader dras av linjärt med två procent per år under en period av 50 år. Avskrivningar står för avdrag för slitage, som kan användas lika för hyrda gamla och nya byggnader. För byggnader uppförda före 1925 är kostnaderna avdragsgilla med en årlig hastighet på 2,5% inom 40 år. Tyvärr kan ägare inte utnyttja en ny eller gammal avskrivning av byggnader, eftersom båda varianterna endast beviljas för hyrda fastigheter.
Finansieringsformer för listade byggnader Tips: Hitta de billigaste regionala hantverkarna och specialföretagen, jämför erbjudanden och spara upp till 30%. Fråga nu utan förpliktelse
Specialavskrivning på monument
Renoveringen av noterade fastigheter är vanligtvis förknippad med höga moderniseringskostnader. Därför uppmuntras ägarna särskilt med skatteminskning. Vid tillämpning av monumentskyddet kan investerare dra nytta av dubbel finansiering. Detta är möjligt eftersom anskaffnings- och renoveringskostnaderna betraktas som olika kostnader.
Renovering av gamla byggnader i monumentet: Exempel på finansiering
Dubbel skattefördel med hyresfastigheter
Som med den gamla byggnadsavskrivningen kan de rena anskaffningskostnaderna skrivas av årligen till 2,5 procent. Dessutom finns dock den andra delen av skattebesparingar: monumentet-Afa - och det har allt! Eftersom moderniseringskostnaderna kan dras av under en period av åtta år med nio procent årligen för ett hyrt monument och sju procent vardera för ytterligare fyra år. Detta inkluderar alla kostnader som tjänar till att bevara byggnaden som ett monument eller som är nödvändiga för meningsfull användning. Vid en hyrd byggnad kan renoveringskostnaderna dras av 100 procent.
Dubbel skattefördel med hyresfastigheter © Studio v-zwoelf, stock.adobe.com
Bo i monumentet själv - det är också värt det
Goda nyheter för ägare: till skillnad från de klassiska AfA-varianterna för nya och gamla byggnader kan monumentet Afa också användas av ägare. Även om inköpspriset inte kan skrivas av i det här fallet, är renoverings- och moderniseringskostnaderna för monumentbyggnaden avdragsgilla i tio år med en årlig takst på nio procent.
Spara skatter med monumentskydd en överblick:
- Monumentskyddet Afa gäller hyrda och ägarbyggnader.
- Endast för fastigheter som är klassificerade som arkitektoniska monument av monumentmyndigheten.
- Avhjälpande åtgärder måste godkännas i förväg.
- Den rättsligt bindande grunden är intyget från monumentmyndigheten.
- Monumentavskrivningar vid hyra: åtta år, nio procent årligen och sju procent i ytterligare fyra år.
- Monumentavskrivningar för ägare: tio år med nio procent årligen.