Den som vill bygga ett hus måste också betala för planeringen - i praktiken är det inte låga kostnader. Kostnadskontrollsexperten förklarar hur mycket arkitektens service kostar när man bygger ett enfamiljshus och vilka avvikelser det kan finnas.
Fråga: Kan arkitektens tjänster över huvud taget beräknas i förväg - eller betalar arkitekten helt enkelt alltid sina personliga utgifter?
Kostnadskontrollsexpert: Nej, han får inte göra det. Vad en arkitekt får ladda är tydligt definierat - i HOAI. Det är avgiftsstrukturen för arkitekter och ingenjörer. Det gäller för alla arkitekter men också för alla tekniska yrken som är verksamma inom byggbranschen (detta är också konstruktionsingenjören, som på officiellt tyska betyder "konstruktionsingenjör" och vars verksamhet också är en av ingenjörsyrkena i betydelsen HOAI).
Naturligtvis lämnar HOAI lite utrymme så att arkitekter också kompenseras för den större ansträngningen de måste göra - i praktiken är detta spelrum dock inte särskilt stort.
Om du tar hand om avgiftsriktlinjerna kan du alltid uppskatta exakt vilka kostnader arkitekten kommer att fakturera när du bygger ett hus. Detta gör att du åtminstone kan skydda dig från obehagliga överraskningar orsakade av oplanerade kostnader.
Fråga: Vad kostar vanligtvis planeringsarbetet för en arkitekt för byggandet av ett enfamiljshus?
Kostnadskontrollsexpert: HOAI tillhandahåller arkitektens arbete inom olika delområden av rådgivning och support. Detta innebär att kostnaderna kan variera från fall till fall eftersom inte alla använder arkitekten inom alla områden när man bygger ett hus.
Arkitektens totala avgift beräknas alltid baserat på respektive byggkostnader. Grovt beräknat kostar arkitekten cirka 10% av de totala byggkostnaderna .
Planering är bara en liten del av arkitektens arbete
Grunden för dessa byggkostnader är alltid de så kallade "avgiftskostnaderna" - kostnader för utveckling, för stängsel eller arbete på tomten utanför huset är i allmänhet icke avgiftsbelagda kostnader, vilket innebär att de inte beaktas i avgiftsberäkningen.
Värdet på 10% är därför bara en "grov" uppskattning, eftersom den faktiska beräkningen av den totala avgiften alltid bestäms med hjälp av en tabell med förskjutna byggkostnader (t.ex. från 250 000 EUR till 280 000 EUR en total avgift på 26 500 EUR)
Grunden för avgiften är arkitektens ursprungliga kostnadsberäkning (eller den mer detaljerade kostnadsberäkningen, om en redan finns).
Den totala avgiften gäller dock bara om kunden faktiskt kräver alla tjänster från arkitekten.
Ett litet exempel på kostnader från träning
Vi anställer en arkitekt för att planera vårt hus, som kostar 350 000 euro (avgiftsbelagda kostnader).
| Posta | pris |
|---|---|
| Totalavgift enligt minimipriset | 38520,50 EUR |
| Totalavgift enligt medelräntan | 42115,63 EUR |
| Total avgift enligt högsta avgift | 45710,75 EUR |
Utöver dessa belopp (arkitekten bestämmer i vilken takt han fakturerar) finns det också moms. Med mellansatsen skulle vi betala 50.117,60 EUR inklusive moms .
Fråga: Vilka servicefaser finns i HOAI - vilka enskilda tjänster består avgiftskostnaderna av?
Kostnadskontrollsexpert: I HOAI är arkitektens aktiviteter uppdelad i nio så kallade ”servicefaser”, varav varje kund använder ett annat nummer.
De 9 arbetsfaserna med en överblick
| Servicefas (er) | aktivitet |
|---|---|
| Servicefas 1 | Inledande konsultation |
| Servicefas 2 | Preliminärt utkast |
| Servicefas 3 | detaljerad design |
| Servicefas 4 | Ansökan om bygglov |
| Servicefaser 5 och 6 | Förberedelse av byggarbetsplanering och anbud |
| Servicefas 7 | Hjälp med utmärkelsen |
| Servicefas 8 | Övervakning av byggarbetsplatsen |
| Servicefas 9 | Uppföljande vård (efter avslutad konstruktion) |
För var och en av dessa byggfaser kan en arkitekt ta ut en viss procentsats av sin totala avgift om den aktivitet som motsvarar servicefasen faktiskt beställdes av klienten och utfördes av arkitekten.
Fråga: Vilka servicefaser behöver inte nödvändigtvis användas?
En arkitektövervakning av arbetet är inte absolut nödvändig
Kostnadskontrollsexpert: I praktiken kommer du vanligtvis inte att kunna undvika de fyra första servicefaserna - fram till att byggnadsansökan lämnas in.
Ett undantag kan bara finnas här om planerna redan är klara (t.ex. på grund av en tidigare plan). I det här fallet behöver du bara använda servicefas 4.
I de allra flesta fall är dock arkitekter inte särskilt angelägna om att lägga fram planer som inte är deras egna. Detta fungerar vanligtvis bara i undantagsfall.
Teoretiskt kan du klara dig utan de två sista arbetsfaserna - övervakningen av byggarbetsplatsen och uppföljningsstödet - om du känner dig tillräckligt säker på att allt kommer att göras ordentligt och utan fel.
Men om problem uppstår är arkitekten ofta en värdefull hjälp. Som kund kan du ofta inte uttrycka din åsikt lika bra och professionellt motiverad som arkitekten och din egen röst därför ofta är mindre viktig.
Naturligtvis är det också meningsfullt att anställa en civilingenjör istället för arkitekten under byggfasen för att fungera som konstruktionstillsyn. I det här fallet behöver du naturligtvis inte anställa en arkitekt för dessa tjänster och du behöver inte betala för det. Om det finns problem efter slutförandet kan du också kontakta en civilingenjör för uppföljningsstöd om det behövs.
Om ingen anbudsgivning eller tilldelning planeras, men du vill arbeta med företag som du redan känner till, kan fas 6 också utelämnas.
Med elimineringen av varje servicefas får arkitekten en lägre andel av den totala avgiften.
Fråga: Hur stor andel av den totala avgiften står de enskilda servicefaserna för?
Kostnadskontrollsexpert: Du kan enkelt se det från tabellen nedan:
| Prestationsfas | procent av prestationen i den totala avgiften |
|---|---|
| Servicefas 1 | 2% |
| Servicefas 2 | 7% |
| Servicefas 3 | 15% |
| Servicefas 4 | 3% |
| Servicefas 5 | 25% |
| Servicefas 6 | 10% |
| Servicefas 7 | 4% |
| Servicefas 8 | 32% |
| Servicefas 9 | 2% |
För varje servicefas som tas i drift förfaller motsvarande del av den totala avgiften.