Inte alla tomter är naturligtvis helt planade. I vissa fall måste du hjälpa till. I vår intervju kan du ta reda på från kostnadskontrollsexperterna vilka kostnader du måste uppskatta för att jämna ut en fastighet.
Fråga: Vad kostar det att jämna ut en fastighet?
Kostnadskontrollsexpert: Det kan man inte säga över hela linjen . Kostnaden för utjämning beror helt på hur ojämn fastigheten är och hur stor den är. Arbetet måste alltid planeras i det enskilda fallet för att på ett tillförlitligt sätt kunna uppskatta kostnaderna.
I grund och botten måste man först skilja:
- om fastigheten bara har små stötar
- om det finns en brant sluttning i ett större område av fastigheten som ska planas helt
- om det redan finns mark på fastigheten (t.ex. utgrävning från utgrävningen eller från byggandet av en pool)
Kostnaderna är då mycket olika beroende på omständigheterna och typen av lutning.
Om det bara finns en liten ojämnhet på fastigheten är det i de flesta fall tillräckligt med utjämning av ytan.
Detta kan också göras på egen hand om det behövs, beroende på fastighetens storlek och ojämnhetens omfattning. Mycket enkla verktyg är ofta tillräckliga för mindre ojämnheter.
Specialistföretag tar i allmänhet ut 2 EUR per m² till 3 EUR per m² för att skapa en så kallad undergrad på fastigheten om ingenting behöver grävas eller tas bort. Annars finns det betydligt högre kostnader.
Om större stötar ska tas bort måste en grävmaskin användas
Om det finns stora stötar på platsen som antingen behöver fyllas på eller grävas upp, är kostnaderna betydligt högre. I många fall måste du räkna med minst 40 EUR per m² till 100 EUR per m² för komplext arbete.
Om större jordrörelser krävs kan du behöva räkna med betydligt högre kostnader. I detta fall beräknas borttagning, lagring och täckning av matjord vanligtvis enligt m³. För borttagning och lagring av matjord (upp till 30 cm djup) är kostnaderna vanligtvis mellan 5 EUR per m² och 10 EUR per m² . För större mängder matjord är kostnaderna vanligtvis mellan 15 EUR per m² och 20 EUR per m² .
Om en tomt har en mycket brant sluttning kan terrasser och terrängning av terrasserna också vara nödvändiga för att få rak terräng. Sådant komplicerat arbete är då betydligt dyrare. Kostnaderna beror på individuell planering och individuell insats.
Om det redan finns mark på fastigheten som kan användas för att kompensera för fördjupningar och backar, är kostnaderna vanligtvis cirka 15 EUR per m² .
I de flesta fall är kostnaderna för lagring och fyllning lika höga som kostnaderna för transport och bortskaffande av jorden. Mellanlagring är vanligtvis värt.
Kostnadsexempel från träning
På vår fastighet bör underväxt och vegetation först tas bort och transporteras bort från ett 500 m² stort område. Det återstående området, som fortfarande har små stötar, bör planas ut. Gräsmattan ska sås senare.
| Posta | pris |
|---|---|
| Rensning av borste och vegetation | 2650 EUR |
| Avlägsnande av två rotstammar, vardera 30 cm i diameter | 196 EUR |
| Avfallskostnader för grönt material (lastning och bortskaffande) 4 m³ | 120 EUR |
| Nivellerar det rensade området, fyller i stötar | 920 EUR |
| total kostnad | 3886 EUR |
Det aktuella kostnadsexemplet avser endast ett specifikt enskilt fall och vissa lokala förhållanden. I andra fall kan kostnaderna också vara väsentligt olika.
Fråga: Vilka är de faktorer som bestämmer kostnaden för att planera fastigheten?
Kostnadskontrollsexpert: Här måste mycket övervägas:
- graden av ojämnhet i fastigheten
- omfattningen av de enskilda stötar
- storleken på tomten som ska planeras
- om större lutningar behöver rätas ut
- om det redan finns jord som kan användas för återfyllning
- om matjord måste närmas och distribueras
- om matjord måste grävas upp
- om matjord måste grävas upp
- om komplexa lösningar som terrassering är nödvändiga för att skapa plana ytor på fastigheten
- hur mycket jord som måste flyttas
- om ytterligare arbete som att rensa området, klippa träd eller kassera trädstubbar måste utföras
- markens natur (jordklass)
Kostnaderna kan därför bara planeras för ett specifikt enskilt fall. Allmän kostnadsinformation är knappast möjlig.
Läs om vad större markarbeten kan kosta i det här inlägget.
Fråga: Kan du jämna ut en tomt själv?
En golvvals kan lånas för relativt lite pengar
Kostnadskontrollsexpert: För att få ett rimligt professionellt resultat behöver du specialistkunskap och erfarenhet. Annars kan man ofta förtvivla med att skapa en riktigt plan och rak yta.
Enkla metoder är att använda en golvvals som kan lånas från hårdvaruaffären för cirka 10 EUR per dag eller att dra en Euro-pall fram och tillbaka över fastigheten (tidigare rensad). Små urtag kan fyllas med spaden och sedan planas.
När det gäller markytor på över 100 m² eller större befintliga ojämnheter når du dock vanligtvis dina gränser.
Minigrävare kan ofta hyras till relativt låga kostnader. Du kan läsa mer om kostnaderna för uthyrning av grävmaskiner här. Användningen är dock inte helt oproblematisk, du bör åtminstone ha lite erfarenhet av att hantera grävmaskinen om du arbetar mot ett rimligt användbart resultat.
