Får byggföreningar säga upp långvariga byggföretagskontrakt med höga räntor? På den här frågan har domarna vid Federal Court of Justice (BGH) nu beslutat till förmån för byggföreningarna.
Byggföretag kan säga upp byggföretagets kontrakt om kunderna inte har dragit upp lånet tio år efter den så kallade löptiden för tilldelning. Förbundsdomstolen beslutade i två förfaranden mot Bausparkasse Wüstenrot (Az. XI ZR 185/16 och andra).
Högsta domstolens motivering: Syftet med sparandet är att ha rätt till ett lån. Detta mål uppnås så snart som byggföreningens låneavtal är klart för tilldelning. Beroende på tariffen är ett bostadslån och sparavtal redo att fördelas när 40 till 50 procent av bostadslånet och sparbeloppet har sparats.
När säger byggföretag upp äldre kontrakt?
Byggföreningar säger upp äldre kontrakt där syftet med att spara i samhället inte längre spelar någon roll. Det finns sparare i byggsamhället som inte längre är intresserade av ett byggsamhällslån, men som vill dra nytta av den höga krediträntan på sina gamla kontrakt enligt dagens standard - så att det inte finns några investeringsalternativ i denna onaturligt låga räntesituation. Ur kundens synvinkel är detta förståeligt, men det strider mot kärnidén med att bygga samhällssparande: att spara i samhället för att få ett lågräntelån.
Varför är BGH-domen i betydelsen av byggsamhället kollektivt?
Bostadslånet och sparavtalet är inte utformat som ett sparavtal med en obegränsad löptid, utan säkerställer det medelfristiga anspråket på ett bostadslån med garanterad ränta. Om detta inte används - vilket ofta är fallet med tanke på den nuvarande fasen med låga räntor - kan bostadslånet och sparavtalet inte fortsätta att användas på obestämd tid som ett normalt sparavtal. Med uppsägningarna upprätthåller byggföretagen balansen mellan kredit- och låneränta i byggnadssamhällets sparande. Denna jämvikt påverkas allvarligt av Europeiska centralbankens nollräntepolitik. BGH-avgörandena stabiliserar Bauspar-systemet och tjänar därmed intressen för de allra flesta byggkunder som inte berörs av uppsägning av kontrakt.
