Den som köper ett hus eller en lägenhet kan inte bara räkna med köpeskillingen från köpeavtalet. Du måste beräkna cirka 4,5% extra kostnader - för fastighetsöverföringsskatt, notarie- och domstolskostnader, bearbetnings- och värderingsavgifter. Mäklare tar ut upp till 7% provision utöver det. Hur du fortfarande kan spara med hjälp av små detaljer:
renovering
För en tillförlitlig kostnadsberäkning är det också viktigt att veta om reparationer eller renoveringsarbeten är nära förestående. Eftersom du som lägenhetsägare också betalar för underhållet av huset - kontrollera den gemensamma egendomens tillstånd (tak, fasad). Fråga gärna om alla planeringsdokument för fastigheten och fråga hos Federal Association of Independent Experts eller Association of Private Builders för en byggspecialist i ditt område. Du bör planera minst 80 till 100 euro per timme för honom. Men det gör användbara saker när det gäller att bedöma byggnadsväven. Skapa dessutom en checklista över det arbete som ska utföras i din lägenhet - yttre gips, badrum och toalett, golvbeläggningar och elektriska installationer, fönster, fönsterluckor, dörrar, tapeter, trädgårdar,Uppvärmning, vattenledningar, isolering och ljudisolering. För större positioner får du en kostnadsberäkning från hantverkaren - vanligtvis gratis. Kontrollera vilket arbete du kan göra själv. Personligt bidrag lindrar din budget - men överskatta inte din tid och dina färdigheter! Du bör inte förvänta dig mer än 20 timmar i veckan.
Rättvisa
Hur mycket kapital samlar du in? Besparingar och byggföretag rekommenderar minst 20 till 30 procent. Vilka månatliga betalningar har du råd med? För att göra detta drar du hela dina månatliga utgifter generöst från din nettolön och lämnar utrymme för en extra ekonomisk dämpning av en månads inkomst. Representanten för din sparbank eller byggförening kommer att utarbeta en finansieringsplan för dig och visa dig vilka statliga subventioner eller skattelättnader du har rätt till.
Billiga lån
Om släktingar eller vänner lånar ut pengar bör du skriva villkoren skriftligen. Ditt företag kan ge dig ett bostadslån: ta reda på om du måste betala tillbaka pengarna om du slutar.
Pengar från staten
Du måste ansöka om subventioner och bygglån från federala stater innan du tecknar försäljningsavtalet. Skicka in dina dokument i början av året; ofta fördelas medlen redan i april. Fråga din kommun vilken myndighet du ska kontakta.
Bostadssparelån
Det garanterar dig en konstant låg ränta och återbetalas relativt snabbt. Om bostadslånet och sparavtalet ännu inte har tilldelats kan du överbrygga väntetiden billigt med ett interimlån.
Inteckningar
Jämför flera erbjudanden. Fråga om april, om extra kostnader ingår inte. Säkra rätten att betala tillbaka tidigt. Ställ in räntan på bostadslån i minst fem år. Du löper en oberäknelig risk om du går med på att räntan alltid kommer att justeras till den aktuella marknadsräntan. Skatte
fördelar
Fråga din skatterådgivare om det är skattskyldig för dig att sätta upp en undersökning eller hyra en mormor platt.
