En golvplatta måste planeras väl
I många fall handlar det om att bygga ett hus om beslutet mellan en golvplatta och en källare - och kostnaden är vanligtvis beslutskriteriet. Kostnadskontrollsexperten avslöjar i detalj i en intervju vilka kostnader som kan uppstå för en golvplatta, vilka extra kostnader som är möjliga och hur kostnader kan sparas.
Fråga: Vad är viktigt med bottenplattan?
Kostnadskontrollsexpert: Golvplattan är en extremt viktig komponent för huset: den absorberar husets vikt och överför viktkrafterna i marken på ett ordnat sätt. Av denna anledning måste du alltid arbeta mycket professionellt och noggrant när du häller en golvplatta.
I nya byggnader spelar isolering också en roll. Mycket värme går förlorat genom bottenplattan; individuella beräkningar talar om upp till 18% av den totala värmeförlusten. Isolering under golvplattan är därför alltid meningsfull och är därför obligatorisk - tyvärr ökar detta ofta kostnaderna avsevärt.
Fråga: Vad kostar en bottenplatta?
En kontinuerlig golvplatta kostar från 70 € per kvadratmeter
Kostnadskontrollsexpert: Om du startar från golvplattan ensam, dvs. en kontinuerlig grundplatta (remsfundament är en helt annan sak) och de genomsnittliga konstruktionerna, kan du få en golvplatta med kostnader i intervallet cirka 70 EUR per m² och 100 EUR per m² .
Detta gäller dock bara en gång för hällningen av själva golvplattan och kostnaderna för formen - vi har ännu inte övervägt markarbeten, rörläggning och isolering.
Ett prisexempel:
Ett hus med en yta på 102 m² ska placeras på en golvplatta. Avlägsnandet av resväskan och appliceringen av renhets- och isoleringsskikten är redan gjorda.
| Posta | pris |
|---|---|
| Form, gjutning, efterbehandling av grundplattan | 8 600 EUR |
| Pris för isoleringsskiktet (material) | 2150 EUR |
| Total kostnad exklusive markarbeten | 10 750 EUR |
Naturligtvis är detta bara ett exempel bland många. Golvplattans utformning kan skilja sig mycket från hus till hus, beroende på vad som krävs av arkitekten eller byggnadsingenjören. Följaktligen varierar priserna också i stor utsträckning.
Fråga: Hur jämförs priset med en källare, eftersom det ofta är ett beslutskriterium?
Om du vill ha en källare måste du gräva djupare i fickan
Kostnadskontrollsexpert: Om du skulle använda en billig källare som jämförelse i vårt exempel skulle det definitivt bli mycket dyrare - i vårt exempel måste du räkna med cirka 30 000 EUR för källaren.
Beräkningen är bara delvis korrekt - trots allt skapar en källare i detta fall 100 m² mer användbart utrymme i huset, och det med en kostnadsskillnad på endast 20 000 EUR.
Om du extrapolerar detta till byggnadskostnader på 200 000 EUR för ett hus får du 50% mer användbar husyta för 10% mer arbete i ett tvåvåningshus - detta förhållande gör vanligtvis en källare värdefull. Det betydligt högre återförsäljningsvärdet för hus med källare spelar också en roll som inte bör underskattas. Du bör också överväga det.
Fråga: Finns det olika golvplattor?
Kostnadskontrollsexpert: Ja - i princip är varje golvplatta redan en ”engång” på grund av de speciella statiska kraven som alltid måste följas. Det finns också olika typer av golvplattkonstruktion:
- den klassiska, förstärkta grundplattan
- utan armering och istället med stålfiberbetong är ett möjligt alternativ
- Golvpaneler i massivt trä är också möjliga (och framför allt har isoleringsfördelar)
Stålfiberbetong är ofta värt att jämföra med betong med armering
Båda alternativen kan prissättas - stålfiberbetongen sparar armeringskostnaderna, merkostnaderna för betongen är vanligtvis bara 4 till 5 euro per m³ . I många fall lönar det sig.
Med trägolvplattor är det mycket svårare att fixa prisskillnaderna till den konventionella golvplattan eftersom det finns många olika mönster. Som regel erbjuder emellertid massivt trä utmärkta isoleringsvärden, så att kostnaden för ytterligare isolering ofta är lägre. Sammantaget kan kostnaderna för en golvplatta i massivt trä ofta vara ännu lägre än för en klassisk golvplatta av betong med separat isolering. Men det måste alltid beaktas från respektive enskilt fall.
Fråga: Vilka faktorer beror kostnaderna för en ”klassisk” basplatta?
Kostnadskontrollsexpert: Det finns ett antal faktorer som spelar en roll. Vanligtvis är dessa:
- vilken typ av betong som används
- tjockleken på bottenplattan
- bottenplattans utformning (med eller utan frostförkläde)
- arten och omfattningen av armeringen
- typen av formning
- kostnaden för markarbeten
- kostnaden för att skapa det bländande skiktet och
- kostnaden för isolering
Så det finns definitivt många faktorer som bestämmer det slutliga priset på grundplattan.
Fråga: I vilken utsträckning påverkar betongtypen priset på golvplattan?
Kostnadskontrollsexpert: Betongen för en golvplatta måste uppnå en viss bärförmåga i en definierad tjocklek. Eftersom detta skiljer sig från betong till betong, räknar arkitekt eller byggnadsingenjör alltid med en mycket specifik typ av betong, vilket då också är obligatoriskt.
Kostnaderna för betongen är mycket olika
Vid hällning av en golvplatta används vanligtvis färdigblandad betong, betongklassen är i nästan alla fall minst C25, men kan ofta vara mer krävande.
Dessutom kan priserna på färdigbetong variera mycket från region till region, och resan från betongleverantören till byggarbetsplatsen spelar också en roll.
I allmänhet kan du dock beräkna med cirka 130 EUR per m³ till 160 EUR per m³ som priset för betongen.
Fråga: Hur mycket spelar tjockleken på bottenplattan och designen med eller utan frostförkläde en roll i priset?
Kostnadskontrollsexpert: Helt enkelt om mängden betong som används. Naturligtvis behöver en starkare golvplatta också mer betong.
Frostförkläden är nödvändiga överallt där det finns risk för att golvplattan fryser vid frost. Av denna anledning läggs en remsfundament direkt runt bottenplattan, som sträcker sig ner till det frostfria djupet. Den gjuts vanligtvis samtidigt som bottenplattan hälls.
Naturligtvis spelar djupet där det frostfria området finns också en roll här - i de flesta områden i Tyskland ligger detta på ett djup av cirka 80 cm, men där särskilt svåra vintrar och låga temperaturer råder kan detta också göras på en Djup 150 cm. Då ökar naturligtvis betongförbrukningen (och formansträngningen) därefter.
Fråga: Vilka är kostnaderna för formning och förstärkning?
Kostnadskontrollsexpert: Det är väldigt enkelt med förstärkning: det ges i detalj och är därför olika i varje enskilt fall. Du kan helt enkelt inte ställa in kostnaderna för detta i ett engångsbelopp.
En riktlinje för beräkning av kostnaderna är dock ungefär att man kan anta de totala kostnaderna per förstärkningsmatta i intervallet 70 till 220 EUR .
När det gäller formning måste man skilja mellan så kallade "förlorade" formar, där formen förblir direkt i bottenplattan och mellan klassisk formning.
För båda kan du anta cirka 10 EUR per m³ formsättning.
Fråga: Vad sägs om isoleringen - vad kostar en kund?
Kostnadskontrollsexpert: Isolering är alltid ett svårt ämne, för det beror naturligtvis särskilt på kostnaderna
- vilka isoleringsmaterial som används och
- hur stark isoleringen ska vara.
Vid beräkning av kostnaden för golvplattan måste isoleringen beaktas
Om ett visst U-värde ska uppnås med isoleringen kan isoleringstjockleken återigen skilja sig från material till material - så kostnaderna för isoleringen kan vara väldigt olika på grund av olika tjocklekar på isoleringsmaterial till isoleringsmaterial.
Som regel får du bra isolering med 10 EUR per m² till 20 EUR per m² - men det beror naturligtvis också i hög grad på de isoleringsmål som ska uppnås.
Fråga: Jordarbetet kan också vara väldigt dyrt, eller hur?
Kostnadskontrollsexpert: Ja - vilket återigen beror på det enskilda fallet. Många byggare tar själva konstruktionen och har därför inga extra kostnader. När man bygger stiftelser i synnerhet är det vanligtvis inget behov av att gräva djupt.
Om du bygger den själv kan du fortfarande behöva betala för en hyrd minigrävmaskin, även om du kan undvika det om du har lite tid och muskelkraft.
Om utgrävningen å andra sidan görs av ett specialföretag kan det vara ganska dyrt. Från cirka 7 EUR per m³ till 9 EUR per m³ måste du beräkna under alla omständigheter, och det finns ofta extra kostnader.
Kostnaderna för utgrävningen beror bland annat på markförhållandena
Grävningsarbeten kan vara extremt dyra, särskilt i svåra markförhållanden (jordklass över 5). Med jordklass 6 (stenjord) kan du ofta räkna med 70 EUR per m³, med jordklass 7 kostar m³-utgrävningen ibland 100 EUR eller mer.
Markklassen på fastigheten finns i markrapporten (vilket ofta krävs i alla fall) - värdet i den ger en bra grund för beräkningen.
Om den utgrävda marken sedan måste kasseras medför det extra kostnader.
Ett litet exempel på kostnader:
För vårt exempelhus ska grundgropen grävas. 102 m² yta på 80 cm djup resulterar i 81 m³ mark som måste tas bort. I vårt exempel vill vi anta jordklass 3.
Kostnaderna för utgrävning och bortskaffande enbart är cirka 1 500 euro. Maskin- och enhetskostnader måste också beaktas. I vilket fall som helst kostar utgrävningen flera tusen euro.
Fråga: Hur kan du spara kostnader på bottenplattan?
Kostnadskontrollsexpert: När du häller själva golvplattan kan du bara ändra kostnaderna väldigt lite - typen av betong och armering är fixerad, ingenting kan sparas på det förutom genom att göra specifika prisjämförelser med olika leverantörer.
Men det finns mycket som kan göras inom området för förberedande arbete: du kan ta på dig fallet själv, du kan också skapa det bländande skiktet och installera isoleringen själv.
Efter samråd med företaget är det ofta också möjligt att montera formen själv och lägga armeringsnätet. Detta kan spara en hel del pengar.
tips och tricks
Du bör aldrig överväga att gjuta bottenplattan själv. Detta kräver specialutrustning, perfekt arbete måste utföras i en mycket kort tidsram och mycket erfarenhet krävs för att inte göra misstag som senare kan försämra bärförmågan.
