Stugor i Storbritannien förmedlar en speciell attityd till livet och förtrollar nästan alla. Ofta som barn faller du under den idylliska charmen i engelska byar och tanken på ett fritidshus börjar växa. Vare sig du är i England eller Skottland, som medborgare i Europeiska unionen kan du enkelt köpa ett fritidshus var som helst i Storbritannien. Varje region har sina egna regler för köp och försäljning.
Hitta rätt fritidshus i Storbritannien
Du hittar rätt fritidshus i England via fastighetsmäklare och i tidningar . Det finns ingen central byrå för mäklare i Storbritannien. Så ta dig tid när du väljer din mäklare och kolla snarare en andra och tredje gång vilken mäklare du vill lita på. Utländska fastigheter erbjuds vanligtvis på helger i nationella tyska dagstidningar. Alternativt kan du köpa regionala tidningar från Storbritannien. Dessa innehåller alltid några sidor med fastighetserbjudanden.
Du hittar ditt fritidshus i England i tidningar eller via mäklare.
Storbritannien köpprocess
Det brittiska rättssystemet är inte enhetligt inom fastighetssektorn. England och Skottland är två av de fem rättsliga områdena. Advokaterna på ön har därför en särskild roll i fastighetsbranschen. Vanligtvis kan både köpare och säljare representeras av en advokat. Köparens advokat kontrollerar om fastigheten är fri från intäkter. Detta inkluderar omfattande forskning med myndigheterna registrerings och noggrann undersökning av fastighetspapper:
Land Registry : Innan du köper en fastighet, kommer din advokat kontrollera uppgifterna i fastighetsregistret eller i fastighetsregistret, fastighetsregistret.
Titelhandlingar: Om fastigheten inte är registrerad måste äganderätten kontrolleras för fullständighet och korrekthet. Om det finns några oegentligheter kommer du att informeras av din advokat.
Undersökning : Kontrollera fastighetens skick av en expert innan du bestämmer dig för att köpa. En rapport, kallad en undersökning, innehåller information om eventuella brister och värdet på huset. En utvärdering är definitivt nödvändig om du vill att säkerhet ska registreras i fastighetsregistret för ett lån.
Sökningar: Se till att kontrollera de offentliga byggnadsregistren och registren, som kan ge information om begränsningar eller begränsningar på fastigheten. I England och Wales talar man generellt om "Local Authority Searches", i de andra lagliga områdena "Searches". Denna uppgift utförs vanligtvis också av din advokat.
När alla frågor har lösts förhandlar advokaterna om villkoren och avtalet för sina kunder. Om detta är tillfredsställande för båda parter, gör då inköpspriset tillgängligt via din advokat. Ägarskapet överförs äntligen till dig när det registreras i registret. Registreringen övervakas av din advokat och sker på ett överenskommet datum. På denna "Slutförandedag" har säljaren rensat fastigheten och lämnat nycklarna till dig. Från utbytet av kontrakten är du ansvarig för eventuella skador. Försäkra ditt nya fritidshus i god tid.
Köpprocessen i Skottland
I Skottland är det lämpligt att få ett grundläggande finansieringsåtagande innan du letar efter en fastighet. Under fastighetssökningen och undersökningen kommer du att lämna in ett formellt köperbjudande. I detta formulerar du priset, betalnings- och leveransdatum och andra rörliga delar som ingår i priset. Vid denna tidpunkt är fastigheten försäkrad mot de vanliga riskerna.
Som regel kommer säljaren att förse dig med verifierade utdrag från registret, ägardokument, sökningar och bindande köpeavtal. Han betalar också för kostnaderna. Det är inte möjligt att göra förskottsbetalningar, men hela köpeskillingen förfaller till avtalat datum. Anmälningar görs för såväl registrerad egendom som för icke-registrerad egendom. Antingen i "Land Registy" eller "General Register of Sasines".
I Skottland bör du ta dig tid med försäljningsavtalet.
Priset för semesterstugan
För ett bra, solid bostadsutrymme måste du förvänta dig minst 1000 euro per kvadratmeter. Priserna kan variera mycket beroende på fastighetens läge, kvalitet och utrustning.
Finansiering av semesterhuset
För en fastighet utomlands bör du skaffa 40 till 50 procent av kapitalet . Resten kan finansieras till exempel genom ett låneavtal för byggföreningen. Fördelarna är fasta räntor, ingen valutarisk och inga kostnader för månatliga penningöverföringar. Tillsammans med låneansökan ska du skicka in följande dokument för fastighetsvärderingen:
- Kontaktadress till leverantören - säljare eller mäklare - detta ger värderingsmannen tillgång till fastigheten
- fastighetens exakta adress
- Typ av användning - i ditt fall som fritidshus
- Fastighetens ålder med storleksinformation
- uppskattat värde eller inköpspris - eventuella byggkostnader enligt listan
För att beställa en inteckning måste du ange hur många som kommer att bo på Your-Best-Home.net och hur huset ska användas - kontinuerligt eller obebodt i mer än 30 dagar. För barn och ungdomar är det nödvändigt att ange ålder. Du måste också ange vem som ska köpa fastigheten eller vem som hjälper till att finansiera den.
Procedur: Finansiären har värdet av fastigheten uppskattad och är övertygad om fastighetens korrekta strukturella skick. När lånets lönsamhet och lönsamhet har kontrollerats kommer han att ge dig ett lånerbjudande. Du kan acceptera detta erbjudande genom att underteckna låneavtalet och instruera din långivare att behandla inköpspriset genom förtroendeavtal. För att säkra lånefordran skapar advokater en typisk markavgift, en "inteckning", och kommer överens om ett betalningsdatum ("slutdatum").
Du ska själv betala ungefär hälften av inköpspriset för en fastighet utomlands.
Inköpskostnaderna
Mäklarkostnader: Mäklarkostnaderna bärs vanligtvis av säljaren. Men ibland delas de. Juridiska avgifter
: Eftersom det inte finns något enhetligt avgiftsschema för advokater varierar kostnaderna. Be därför som en försiktighetsåtgärd om en kostnadsberäkning innan du anlitar en advokat.
Värderingsrapport:Även här finns det inga enhetliga regler eller rättsliga krav. Kostnaden för ett expertutlåtande bestäms av experten och baseras på hans arbetsbelastning och fastighetens värde. Det är bäst att få olika kostnadserbjudanden och jämföra omfattningen av de tjänster som erbjuds. Som regel är kostnaden för en bedömning av vanliga föremål mellan 250 euro och 750 euro plus moms.
Avgifter för registeråtkomst:Kostnaderna för inspektion av lokala och andra register varierar mellan 100 och 300 euro beroende på fastighetens läge. Om du köper fastighet i Skottland kommer denna kostnad att bäras av säljaren. Men om det är en refinansiering måste dessa kostnader bäras av ägaren. Kostnaden är då cirka 250 euro.
Avgifter för fastighetsöverföring och inteckning ("avgifter för fastighetsregistret"): Fastighetsregistret tar ut avgifter för fastighetsöverföring och registrering av inteckning . Dessa beror på fastighetens värde och / eller lånets storlek. Avgifterna fastställs enligt en tabell.
Fastighet ("inteckning"):Om ett inteckningsintyg skapas och registreras uppkommer juridiska avgifter som låntagaren betalar. Avgiftsbeloppet beror på tid och arbete som krävs samt lånebeloppet som ska säkerställas. Beräkna ungefär mellan 600 och 1200 euro plus moms Om samma advokat arbetar för både köparen och långivaren kan kostnaden för "inteckningen" minskas
Mervärdesskatt: Mervärdesskatt (moms) beror till exempel på avgifter för advokater och värderingsmän. I Storbritannien är mervärdesskatten för närvarande 17,5 procent.
Stämpelskatt (= fastighetsöverföringsskatt):
- upp till 60000 pund: inget
- £ 60,001-250,000: En procent av inköpspriset
- 250,001-500,000 pund: tre procent av inköpspriset
- från £ 500,001: fyra procent av inköpspriset
Fastighetsskatt: Det finns ingen fastighetsskatt i Storbritannien som i Tyskland. Det finns dock lokala skatter och avgifter som måste betalas till städer, kommuner och administrativa distrikt. Detta inkluderar främst kostnaderna för färskvatten och avloppsvatten. Belastningsbeloppet beror på värdet på den enskilda fastigheten och skiljer sig mycket från region till region.
Försäkring: Se till att du har tillräckligt försäkringsskydd i ditt eget intresse. Det är ett krav för låneansökan. Inom vissa rättsområden är det dock svårt att försäkra fastigheter som är lediga i mer än 30 dagar.
Skattekonsekvenser:Skatteeffekterna av en bosättningsort eller ett föremål utomlands baseras på dubbelbeskattningsavtalet mellan Förbundsrepubliken Tyskland och Storbritannien. Skattekontoret som ansvarar för dig i Tyskland kan ge dig mer information.
