Hur kan du minska bostadsutrymmet, använda rum tillsammans, definiera levnadskvaliteten annorlunda och också minska kostnaderna? Vi följer dessa frågor i vår nya Interveiw-serie "Prisvärda bostäder". Den här gången pratade vi med Frankfurts arkitekt Hans Drexler om framtiden för att leva.
Tyskland stönar: Det saknas billiga bostäder, byggkostnaderna stiger. Lån är extremt billiga, men alltmer komplexa energibesparingsåtgärder och teknikkostnader driver upp priserna. Var och hur kan byggare spara? Vilka åtstramningsåtgärder är vettiga? Frankfurts arkitekt Hans Drexler visar i sin bok "Bezahlbar. Väl. Wohnen. ”(Med Klaus Dömer och Joachim Schultz-Granberg, Jovis Verlag) med hjälp av ett antal exempel på hur billigt bostadsområde fortfarande kan erbjudas idag.
Med anpassningsbara väggar och inredning kan bostadsutrymmen användas mer effektivt: "Black Tree Frog" -huset av Splitterwerk i Bad Waltersdorf, Österrike
Herr Drexler, alla klagar över de höga byggkostnaderna. Hur kan du fortfarande bygga prisvärd bostadsyta idag?
”För detta bör vi tänka om att leva som helhet. Först och främst gäller detta det område där vi bor. Det har ökat mycket under de senaste decennierna. Och det handlar om den levnadsstandard som förväntas idag: Hur många badrum behöver en lägenhet? Vilken komfort, hur mycket medieteknik, hur elegant ska allt vara? När vi pratar om byggnadskostnadsökningar talar vi sällan om sådana orsaker till kostnadsökningarna. Och vi brukar utesluta det faktum att vi bor i fler och fler kvadratmeter. "
Hans Drexler har forskat på hållbar och billig byggnad i flera år. Vid Jade University of Applied Sciences i Oldenburg undervisar han framtida arkitekter i "Construction and Energy and Building Technology"
Hur mycket utrymme bor vi nu?
”I genomsnitt har varje tyskare idag 47 kvadratmeter tillgängliga. Det är tio kvadratmeter för mer än tjugo år sedan. "
Gäller dessa siffror för hela Tyskland?
"Nej. I vissa större städer är den genomsnittliga bostadsytan lägre eftersom priserna är så höga där. Här i Frankfurt är det till exempel 39 kvadratmeter per person. "
Kan du uppnå samma levnadskvalitet i mindre områden?
"Jag antar det! Vi planerar för närvarande ett sådant hus för en kooperativ grupp i Frankfurt. Vi vill skapa en bostadsyta på 28 kvadratmeter per capita. För att uppnå detta utan att minska komforten arbetar vi med två huvudstrategier. Det viktigaste är att många funktioner delas i byggnaden. Det finns till exempel inget rum i lägenheterna eftersom det finns ett delat rum i huset som kan användas av alla. Vardagsrummen för en familj på fyra är relativt små, bara 30 kvadratmeter. Det finns ett stort matkök i byggnaden som kan användas när en födelsedagsinbjudan beror på eller annan fest. Många mindre saker delas också: istället för tvättmaskinrum i varje lägenhet finns det en gemensam tvättstuga.Det finns bildelning istället för enskilda parkeringsplatser. Vi överför idén om delningsekonomin, som vi alltmer har inom olika delar av livet, till att leva. "
Gör du också de andra rummen mindre?
”Vi utformar för närvarande barnrum på 10 kvadratmeter. Det verkar inte så mycket i början, men det kompenseras av mycket effektiva inbyggda möbler och bra rumsproportioner. Sovrummet kan också vara lite mindre om det har bra inbyggda. Du kan ordna ett sådant rum på 13 kvadratmeter, inklusive en garderob och dubbelsäng. Idag är sovrummen dock ofta planerade att vara 20 kvadratmeter. Det säger sig självt att det ökar kostnaderna. "
I Tokyo finns det redan en kultur med små hus och människor bor i ett mycket litet utrymme. Ett av de finaste exemplen på detta är Moriyama House designat av arkitekterna i Sanaa
Hur upplever invånarna dessa miniatyrer?
”Naturligtvis diskuteras det. De flesta är ovilliga att begränsa sin konsumtion. Avsägelse är inte "in". Men när det gäller bostäder har vi nu nått en punkt - åtminstone i många större städer - där dagens priser verkligen skadar de flesta familjer. Vi måste hitta rätt balans. "
Finns det några förebilder för att minska bostadsutrymmet?
"Ja absolut. Titta till Japan. Det är ett högt utvecklat land med en levnadsstandard som är lika med vår. Men länge också med enormt höga markpriser. På grund av detta tryck har människor i de stora städerna lärt sig att bo i små och mycket små områden. Från detta har japanerna utvecklat en mycket hög levande kultur. Ur min synpunkt är det därför viktigt att inte bara beakta produktionskostnaderna när man överväger levnadskostnaderna. Vi måste också titta noga på vad som frågas av oss. "
Är det att spara kostnader att starta en montering?
”Idag räknar en klassisk fastighetsutvecklare med ett projektavkastning på mellan tio och tjugo procent. Teoretiskt kan detta sparas genom ett initiativ, ett byggprojekt eller ett kooperativ. Eller så kan du använda denna marginal för att höja byggnadens kvalitet. Man bör dock inte underskatta den extra ansträngning som krävs för att bygga utan en utvecklare. "
Hur kan du få kontroll över kostnaderna för byggmark?
”Vissa tyska städer försöker bidra till att minska kostnaderna genom att tillhandahålla mark som hyrs ut på lång sikt. Som ett resultat har kostnadsfaktorn för fastighetsförvärv minskat avsevärt. I vissa regioner är detta det enda sättet att få en byggarbetsplats alls. Som med oss i Frankfurt. Det finns inte längre något erbjudande här. För att minska det höga prispressen här måste nya byggnadsområden utses. "
Mindre lägenheter, men delade rum: Wienprojektet vid Nordbahnhof definierar också hållbart boende med avseende på antalet kvadratmeter som används personligen
Kan vi lära oss något om billigt boende och byggnad utomlands?
”I Österrike har det funnits en stor politisk enighet i många decennier om att stadssamhällena tillhandahåller prisvärda bostäder med bosättningsprojekt. Det är en nationell tradition där. Något liknande lever inte i Tyskland. Och tyvärr inte efterlyst av väljarna i valurnan. I Holland kan du alltid hitta exempel på hur man bygger snabbt och billigt. Ibland kostar högkvalitativa byggnader där bara hälften av vad de skulle ha kostat oss. "
Orsakade de lagstadgade kraven på energieffektivitet och miljökompatibilitet kostnadsökningar?
”Jag skulle vara väldigt glad om det fanns bättre lösningar för att bygga hus på en mycket hög nivå på ett energieffektivt och kostnadseffektivt sätt samtidigt. Men tyvärr finns det fortfarande ett tekniskt gap. Nu är ett hus antingen mycket effektivt och därför komplicerat att bygga, eller så byggs det relativt enkelt och du måste acceptera högre energiförbrukning. "
Arkitekterna Drexler, Dömer och Schulz-Granberg skildrar beprövade modeller från arkitektur och stadsplanering, hämtar strategier från dem och låter ut potentiella besparingar. 288 sidor, pocketbok, Jovis-Verlag, 25 euro. Här kan du beställa boken direkt
Varför är det så?
”Ett exempel från Haag (som vi också diskuterar i vår bok) visar att med en smart standardisering av byggnadselement och med mycket prefabricering kan du uppnå en hög levnadskvalitet och samtidigt bygga mycket billigt. Projektkostnaderna per kvadratmeter var drygt 1000 euro. Det är väldigt lågt. "
Ser du möjligheter i detta för att sänka kostnaderna också i Tyskland?
”De närmaste åren kommer vi att se en betydande ökning av prefabricering och standardiserade konstruktionselement i konstruktionen. Vi måste också prefabricera av andra skäl: det finns specialister och hantverkare som arbetar på byggarbetsplatsen, inte längre i samma mängd som det för närvarande är efterfrågan på byggnadsarbeten. "
Vilka möjligheter erbjuder stadsförtätning?
”Just nu har vi en enorm efterfrågan på lägenheter. För att ge tillräckligt med byggmark för detta i de blomstrande städerna, måste man säkert först närma sig byggreglerna och ändra och liberalisera reglerna för avståndsområden där. Eftersom sådana regler hittills har begränsat möjligheterna till förtätning i stadsområden mycket tydligt. Det skulle hjälpa stadsområden att användas mer och bättre. "
Denna byggnad för en bostadsgrupp i Frankfurt kommer en dag att rymma ett stort antal gemensamma anläggningar. Detta gör det möjligt för Drexler att skapa mindre lägenheter utan att invånarna behöver avstå från komforten