Parhuset ler av många som täppt, liknar radhuset. Men det finns människor som inte blir avskräckta av klichéerna i trädgårdskvarnkolonin i trädgården. Det är bra, för det parhus-systemet kan göra mer än du kanske tror. Vi lyfter fram fördelar, nackdelar och potentiella besparingar.
Barnen är fortfarande små, mormor är i form - det skulle vara praktiskt att ha barnvakten bara en dörr bort. Barnen är redan stora och ute av huset, men deras egna föräldrar mår inte så bra hälsotillstånd. Det skulle vara bra att bo bredvid dem och kunna hjälpa dem. Eller ännu mer pragmatisk: fastigheten som du har råd är för liten för ett normalt enfamiljshus. Det finns många anledningar att tänka på ett parhus. Och: Lyckligtvis är dagens parhus inte längre vad de brukade vara. I teorin behöver du inte ens välja samma fasadfärg för båda husen. Följande bestämmelser har kvarts: De två parhusen måste monteras på en vägg,har samma andel av taket eller ett kontinuerligt tak och två separata ingångar.
Är du den semi-fristående typen?
Innan vi visar dig fördelarna och nackdelarna med ett parhus i detalj bör du svara på en fråga själv: Är jag verkligen typen för ett parhus? Även beslutet om huruvida du ska bygga ett hus alls, dvs. om du vill säga ja eller nej till ett av de förmodligen största och dyraste projekten i ditt liv, måste övervägas noga.
Följande frågor kan hjälpa dig att fatta ett beslut:
- Hur tolerant är du? Kommer du överens med att vara nära andra människor? Och med de möjliga begränsningar som detta innebär? Till exempel: möjliga kompromisser när du bygger parhuset; möjliga tvister i grannhuset som du måste lyssna på på morgonen; Människor som tittar på dig på söndagens frukostbord på terrassen; Husdjur som kommer att springa runt i den gemensamma trädgården?
- Känner du till familjen eller paret som kommer att bo i andra hälften av ett parhus? Har du redan bott tillsammans i en hyreshus? Eller tillhör de nya grannarna familjen? Har du en mångsidig känsla av att bo under ett tak? Beroende på din familj och tidigare historia kan det vara fantastiskt att bygga ett parhus med dina svärföräldrar - ibland är helt främlingar, till exempel genom din arkitekt eller en annons, den bättre lösningen.
- Är du redo att sätta regler och hålla fast vid dem själv? Som i en delad lägenhet kan ett parhus samhälle göras trevligt för alla genom gemensamt skrivna regler eller ett notarized kontrakt. Detta kan påverka alla områden i det dagliga livet: Från blommor till trädgården (väljs ut och planteras tillsammans) till en tvåveckorsperiod för att tillkännage fester till en mysig kväll i ett parhus en gång i månaden för att ta ett gott glas vin tillsammans dryck.
Självklart måste viktigare frågor som rätten till första vägran för den andra halvan av parhuset eller ett ord om en eventuell hyra registreras i ett kontrakt. I ett kontrakt före byggstart kan detaljer för de två parhus också specificeras: gemensam uppvärmning, hållbarhet för byggmaterial, finansiering, tidsperioder, takfärg och mycket mer, vilket är viktigt för dig och din byggpartner. En arkitekt med erfarenhet av parhus kommer att vara vid din sida för att ge dig råd. Se dock till att allt som anges i kontraktet är i ordning för den ansvariga byggnadsmyndigheten. Om din byggpartner vill ha röda tegelstenar, men dessa inte är tillåtna i ditt bostadsområde, ska du naturligtvis inte skriva under kontraktet.
När du bygger de två parhusen får du råd från en erfaren arkitekt: om planritningarna är desamma har experten mindre arbete och planeringskostnaderna är billigare.
Om du har hittat ett svar på alla dina frågor och fortfarande är positiv eller åtminstone neutral mot tanken på att bygga ett parhus, kommer följande översikt över alla fördelar och nackdelar att hjälpa dig att fatta ett slutgiltigt beslut och tänka noga över det välter det fristående äventyret.
Parhus: fördelarna
Förmodligen den största fördelen med ett parhus är de reducerade kostnaderna. Du kan spara upp till 25 procent när du bygger ett parhus ensam - jämfört med byggandet av ett genomsnittligt tyskt enfamiljshus. Besparingarna börjar med köpet av fastigheten: i stället för 400 kvadratmeter räcker 250 till 350 kvadratmeter för två parhus. Du sätter ihop de två delarna på ena sidan och sparar därmed ett par meters minimiavstånd mellan varandra och till grannarna. Ändå bör var och en av de två byggnadspartierna registreras i fastighetsregistret som ägare till den del av fastigheten som deras eget hus står på. Men: Även här sparar du jämfört med enfamiljshusbyggare, eftersom både administrativa och notära kostnader samt skatteavgifter delas.
I de flesta fall har parhus samma planlösning - bara att det ena speglas mot det andra. Så en planritning byggs två gånger. Som ett resultat har arkitekten mindre arbete och planeringskostnaderna är lägre. Om du inte gillar tvillingprincipen måste du beräkna budgeten för arkitekten högre - men du kan sedan bygga två parhus som är rumsligt olika uppdelade. Om du bestämmer dig för ett prefabricerat projekt från en fastighetsutvecklare har du vanligtvis inget att säga till i planlösning och rumsdelning. Du kan sedan välja golvbeläggningar och inredning, ofta i en viss priskategori.
Dessutom: Med ett parhus betalar du bara för tre väggar ensam. Den fjärde, den på vilken de två husen är monterade, kommer att finansieras av båda byggpartnerna. Denna vägg ska vara särskilt väl isolerad mot buller. Dessutom hjälper det dig att spara värmekostnader, eftersom åtminstone ingen värme går förlorad på en hel vägg i ditt parhus.
Ytterligare besparingar läggs upp under åren. Exempel: I fallet med ett gemensamt värmesystem delas reparations- och underhållskostnader. Med separata mätare och rör betalar alla bara för vad de faktiskt använder.
Du kan spara upp till 25 procent när du bygger ett parhus.
Parhus: Nackdelarna
Du bor i ditt eget hus, men du är inte en meter från din granne. I ett parhus har du en större lägenhet i två våningar med tillgång till trädgården än ditt eget hus. Beroende på fastighetens storlek är trädgården också ganska liten.
Eftersom du kommer att ha många kontaktpunkter med dina grannar finns det många potentiella problem för tvist - och när ett argument har uppstått lurar det andra vanligtvis runt nästa hörn. I värsta fall kan detta byggas upp i flera år, leda till avtalsbrott och slutligen hamna i domstol.
För att undvika gräl om buller bör du ha den skiljevägg som förbinder husen väl isolerade. För tilläggsavgiften som du betalar för ljudisolering och bullerkontroll kan du förmodligen ha råd med din egen fjärde vägg för ditt fristående hus.
