Renovering av gamla byggnader: rätt inventering
En exakt analys av den befintliga strukturen innan själva byggstart är nödvändig vid renovering av en befintlig byggnad. Det finns flera orsaker till detta. Å ena sidan kan denna förundersökning användas för att avgöra vilka åtgärder som är nödvändiga och vilka prioriteringar som måste ställas för renoveringen. Å andra sidan kan man i ett andra steg bestämma vilka kostnader som renoverings- och reparationsarbetet kommer att orsaka och hur mycket tid projektet tar. Resultatet av inventeringen tjänar kunden som en grund för att fatta beslut om förfarandet för renoveringen.
Varje inventeringsanalys utförs i följande delsteg:
- Mätning av byggnadsstrukturen för skapande eller uppdatering av planerade byggnader
- Teknisk inventering för att bestämma tillståndet hos byggnadsväven
- energisk inventering som grund för ett individuellt energikoncept
Dimensionell kartläggning av befintlig byggnadsstruktur
Innan analysen av byggnadsstrukturen och den efterföljande renoveringen påbörjas är det nödvändigt att exakt registrera den befintliga byggnaden och att skildra resultaten i byggda ritningar. Dessa dokument tjänar som grund för analys av den nuvarande situationen, för bestämning av kvantiteter och massor och som grund för de senare byggplanerna. Om en byggnadsansökan är nödvändig visas åtgärderna också grafiskt på dessa planer.
Byggnadsplan huskalkylator © Marina Lohrbach, fotolia.com
Dimensionsinventeringen utförs vanligtvis genom att mäta byggnadsstrukturen på plats. Gamla byggnadsplaner från det att huset byggdes eller från tidigare renoveringsarbeten på och i byggnaden är till hjälp. Dessa bör dock kontrolleras för att se till att de är uppdaterade, eftersom de flesta gamla byggnader vanligtvis inte längre är i sitt ursprungliga skick. Ofta har boendekomforten anpassats till respektive krav över tiden. Dessa inkluderar efterföljande installation av badrum, ändring av rumsgeometrin genom att dra in väggar och installera ytterligare axlar. I vilket fall som helst är det vettigt att fråga den ansvariga byggnadsmyndigheten om det fortfarande finns dokument från tidigare godkännandeförfaranden.
Gammal byggnadsrenovering: Måttinventering
Huset mäts rum för rum. Inte bara rummets bredd och längd mäts utan även rumshöjder, väggtjocklekar och öppningsmått på dörrar och fönster bestäms. Medan denna aktivitet tidigare utfördes av minst två personer med en vikningsregel och måttband, kan detta arbete idag göras med moderna lasermätare utan ytterligare hjälp. På grundval av mätningarna skapas sedan planritningar, vyer och sektioner med de inspelade dimensionerna som anges i planerna.
Teknisk inventering av byggnadsväven
Med de uppdaterade lagerplanerna i handen är nästa steg den tekniska inventeringen. Denna granskning av befintligt byggnadsduk kräver vanligtvis särskild kunskap om konstruktionstyper, byggmaterial och materialegenskaper. För att testa komponenterna med hjälp av olika tekniska hjälpmedel och metoder för skadediagnos krävs också yrkeskvalifikationer och lämplig erfarenhet. Inventeringen bör därför utföras av kvalificerade specialister.
Infraröd kamera gör läckor synliga © Bauherren-Schutzbund eV
Djupet och noggrannheten i denna undersökning är resultatet av byggnadsprojektets komplexitet och byggnadens tillstånd. Under testet ägnas särskild uppmärksamhet åt kvaliteten och funktionaliteten hos bärande komponenter, tätningsmaterial, ljudisoleringsproblem och det energiska tillståndet. Därefter dokumenteras, utvärderas resultaten av inventeringen och nödvändiga renoveringsåtgärder specificeras, uppdelade efter komponenter.
Mätning av luftfuktighet och temperatur i källaren © Bauherren-Schutzbund eV
Tillsammans med kvantiteterna och måtten från mätningarna kan de beräknade byggkostnaderna för respektive enskilda mått fastställas från denna lista. Lämpliga specialister för en teknisk inventering är arkitekter eller byggexperter. Om de har en ytterligare kvalifikation som energirådgivare, finns det inget behov av att använda en ytterligare energirådgivare under en energisk renovering.
Renovering av gamla byggnader: teknisk inventering
DRICKS
Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför priser från hantverkare och spara upp till 30 procent
Energisk inventering av byggnaden
Den energiska inventeringen är inte absolut nödvändig för varje gammal renovering av byggnaden, men på grund av de lagstadgade kraven för energibesparing och de stigande energipriserna rekommenderas det alla byggnadsägare. Den energiska inventeringen utförs av en energirådgivare.
Termiska bilder avslöjar svaga punkter när det gäller energi © Ulrich Müller, fotolia.com
Vid en möte på plats kontrollerar och utvärderar han byggnadsväven och värmetekniken ur en energisk synvinkel. I vissa fall krävs ytterligare undersökningsmetoder för att bestämma byggnadens energiska tillstånd. Detta inkluderar termografi, där en värmekamera används för att undersöka var byggnadens termiska svaga punkter är. Konsulenten dokumenterar sedan den befintliga energistandarden, visar olika alternativ för energisk renovering och bestämmer motsvarande kostnader.
Renovering av gamla byggnader: energisk inventering
Även med renoveringsprojekt där klienten faktiskt inte hade någon fullständig energisk renovering i åtanke är energirådgivning ofta oumbärlig. Utöver kraven för byggande av nya byggnader innehåller den nuvarande energibesparingsförordningen riktlinjer som tvingar ägare eller köpare av befintliga byggnader att genomföra vissa energiska åtgärder. Till exempel, om byggnaden bara har ägs av klienten sedan 1 februari 2002, är efterföljande isolering av taket eller taket på översta våningen ett måste.
Det är nu lagligt att byta ut pannor som byggts före 1978 och som inte uppfyller kraven i nuvarande EnEV. Så du kommer inte att kringgå vissa energiska åtgärder under en gammal byggnadsrenovering. En energikonsult råder ägare av gamla byggnader kompetent och heltäckande om och i vilken utsträckning deras egen egendom påverkas av dessa eftermonteringsskyldigheter.