När lägenheten betalas är du långt ifrån att bo gratis. Som med hyrda lägenheter finns det fortfarande betydande merkostnader, så kallade huspengar, som ska betalas varje månad. I många fall kan detta vara ganska stort. Du kan ta reda på vilka belopp du kan förvänta dig av kostnadscheckexperten i vår intervju.
Fråga: Vad är de månatliga kostnaderna för en villa?
Kostnadskontrollsexpert: De månatliga kostnaderna för sk husbidrag beror alltid på lägenhetens storlek och de totala driftskostnaderna i bostadskomplexet.
Belysningen för trapphuset tillhandahålls av ägarna.
Som en grundläggande riktlinje kan du i förväg anta att huspengarna vanligtvis är 20–30 % högre än de extra kostnader som uppstår för en jämförbar hyreslägenhet. Skillnaderna beror på huskostnadens olika kostnadsstruktur och extra hyreskostnader.
Förutom de vanliga tilläggskostnaderna som hyresgästerna också måste betala, finns det administrativa kostnader och underhållskostnader eller en underhållsreserv som ska betjänas. Hyresvärden bär inte kostnaden för slitage och reparationer, utan alla ägare själva.
De som har finansierat sin villa måste naturligtvis också inkludera de personliga lånekostnaderna i de löpande månatliga kostnaderna.
Ägarna bär också kostnaden för en vaktmästare.
De vanliga extra kostnader som uppstår är:
- Uppvärmningskostnader (såvida inte värmesystemet är beläget direkt i lägenheten, t.ex. gasuppvärmning
- Elkostnader för alla allmänna system (belysningssystem, intercoms etc.)
- Administrationskostnader och underhållsavgift för förvaltarkontot
- Sophantering
- Byggnadsförsäkring
- Husstädning, vinterservice, trädgård och underhåll av fastigheter
- eventuella kostnader för en vaktmästare
Genomsnittliga huspengar
I genomsnitt över hela Tyskland är kostnaden för huspengarna cirka 2,80 euro per m² . Detta är emellertid bara ett genomsnitt beräknat över Tyskland och över alla bostadsområden - i enskilda fall kan kostnaderna fortfarande skilja sig väsentligt, vanligtvis uppåt, särskilt i mycket stora bostadsområden, som tenderar att vara dyrare när det gäller huspengar.
Beräkning av husbidraget
Huspengarna som ägarna ska betala beräknas i allmänhet årligen av husledningen. Grunden för detta är den ekonomiska planen som fastighetsförvaltaren har upprättat för bostadskomplexet.
I vissa fall kan huspengarna vara mycket höga.
En inte obetydlig del av affärsplanen är bildandet av en tillräckligt stor underhållsreserv, vilket krävs enligt lag. Underhållsreserven är avsedd att säkerställa att tillräckliga medel finns tillgängliga om reparationer plötsligt är nödvändiga. I synnerhet när det gäller äldre byggnader kan betydande betalningar krävas för att verkligen uppnå detta.
Kostnadsexempel från träning
Vi beräknar våra kostnader för vår villa på 70 m² som vi köpte förra året. Uppvärmning och varmvatten tillhandahålls centralt.
| Posta | pris |
|---|---|
| Totala månatliga lånekostnader | 550 EUR |
| Huspengar | 196,50 EUR |
| Rabatter el | 79,70 EUR |
| Telefon, internet och TV | 39,90 EUR |
| Totala månatliga kostnader | 865,40 EUR |
Kostnaderna som visas här avser en enskild lägenhet i ett modernare bostadsområde. I andra fall kan kostnaderna också vara väsentligt olika.
Fråga: Vad avgör driftskostnaderna för en villa?
Kostnadskontrollsexpert: Följande måste beaktas här:
- finansieringskostnaderna (månatlig del)
- husbidraget
- individuella kostnader för el, internet, telefon och tv
- Om det är tillämpligt, uppstår de individuella uppvärmningskostnaderna om uppvärmningen är inne i lägenheten (t.ex. gaspanna)
Vinterunderhåll är också en av ägarens kostnader.
Hur höga huspengarna är i detalj beror på:
- storleken på uppvärmningskostnaderna
- utrustning och storlek på gemensamma rum (strömförbrukning)
- administrativa kostnader
- byggnadens ålder (belopp för nödvändig underhållsreserv)
- byggnadens tekniska tillstånd (risk för skador, kommande reparationer)
- de kostnader för städning, vinterservice och underhåll av fastigheter som uppstår i varje enskilt fall
