Våra tips för april 2018: Ta reda på det senaste om den tyska hyresmarknaden, energibesparingsåtgärder, kreditvärdighet, energipass, finansieringskällor för renovering och mer.
Effektivitet lönar sig
Globala ansträngningar för att använda energi mer effektivt är framgångsrika. Enligt International Energy Agency (IEA) säkerställer de mer försörjningstrygghet och säkerställer att energirelaterade växthusgasutsläpp stagnerar. Dessutom presenterar IEA specifika fördelar för privata hushåll i sin energieffektivitetsmarknadsrapport 2017: Tack vare de effektivitetsåtgärder som redan har genomförts (sedan 2000) är privata utgifter för el, uppvärmning och transport 10 till 30 procent lägre över hela världen. Tyskarna gynnar särskilt - de sparar nästan 500 euro per capita på energikostnader per år.
Två tredjedelar av konsumentklagomålen inom energisektorn avser elleverantörer och taxor. Konsumentrådgivningscentralen utvärderar kundklagomål - för det nya projektet "Market Watcher Energy".
Skydda elkunderna
Den som har problem med elleverantören eller har frågor om konsumentlagstiftningen kan söka råd från konsumentcentret i sitt tillstånd. För projektet "Energy Market Watcher" analyserar konsumentförespråkare klagomål om energisektorn. Syftet är att identifiera och identifiera problem i ett tidigt skede för att förhindra skador på kunderna. "Människor kommer ofta till konsultationerna med ett nytt elavtal", säger Ingmar Streese från förbundet för tyska konsumentorganisationer. Tvivelaktiga mellanhänder smyger mätarens nummer för att initiera förändringen. År 2018 vill "Energimarknadsvakt" undersöka fjärrvärmemarknaden där det knappast finns någon konkurrens.
Energipass är en avgörande faktor
Energicertifikatet är obligatoriskt för nästan alla bostadshus. Informationen om en fastighets energiska kvalitet fungerar som ett beslutsunderlag för dem som är intresserade av att hyra och köpa.
Om du vill sälja eller hyra en fastighet måste du uppvisa ett energicertifikat senast på visningsavtalet. Intresserade får information om husets energiska kvalitet.
Låga merkostnader
Forskare vid University of RWTH Aachen identifierade tre egenskaper som är mycket viktiga för potentiella hyresgäster: kall hyra, plats och sedan energiförbrukning. De är särskilt intresserade av detta med avseende på extra kostnader. Och med rätta, som studien antyder: en effektiv lägenhet kostar mer hyra, men lägre energikostnader kompenserar vanligtvis för premien. Bertram Steininger från RWTH Aachen University anser att energicertifikatet är viktig information, men: ”För att det ska vara ett urvalskriterium måste det finnas tillräckligt med erbjudanden. Det är ofta inte fallet på spända marknader. "
Aktuella dokument
Vissa hyresvärdar och säljare måste ta hand om nya energicertifikat igen. Passet för befintliga byggnader, obligatoriskt sedan 2007, gäller endast i 10 år. Många första generationens ID-kort går därför ut.
Den tyska hyresmarknaden är i stort sett positionerad. 3,9 miljoner privata hyresvärdar skapar bostadsyta i hus och på golvet. Däremot finns det 69 000 kommersiella leverantörer.
Typisk hyresvärd?
Tyskland är ett hyresgästland - och av många små hyresvärdar: 3,9 miljoner privatpersoner tillhandahåller cirka 60 procent av alla hyreslägenheter. Institutet för tysk ekonomi i Köln samlade dessa siffror på uppdrag av två ägarföreningar.
Lite extra
Privata hyresvärdar är i genomsnitt nästan 60 år gamla, tre av tio är redan pensionerade och de kommer från alla samhällsskikt. Deras nettoinkomst är 3 315 euro per månad, vilket är betydligt högre än för andra hushåll (2100 euro). Hyresvärdar blir vanligtvis inte rika av det. Deras hyresintäkter har ökat markant sedan 2005, i genomsnitt med 35 procent till nästan 8900 euro per år. Den främsta anledningen till detta är ökningen av hyrorna i städerna.
Skäliga förhållanden
Och ändå gäller följande: Små hyresvärdar pressar vanligtvis inte maximalt ut ur sina investeringar. I genomsnitt kostar de mindre än den lokala jämförbara hyran, enligt resultatet av en hyresvärdundersökning från föreningen Haus & Grund. De höjer sällan befintliga hyror. Nästan vart femte hyresavtal mellan privatpersoner har varit oförändrat i över tio år.
En negativ Schufa-post är gift för kreditvärdighet. Ibland finns det en väg ut.
Så här fungerar det med kreditbetyget
Innan sparbanker och banker godkänner ett lån kontrollerar de kreditvärdigheten hos sina kunder, den så kallade kreditvärdigheten. Du pratar med honom om inkomst och förmögenhet, civilstånd och yrke. Finansinstituten vill se till att de får tillbaka de lånade pengarna enligt överenskommelse. Å andra sidan bör kunden räddas från att ta ett lån som han inte kan betjäna. Grovt förenklat: ju bättre finanspartnern bedömer solvens, desto billigare blir lånet. Hemsparare har en fördel När det gäller kreditvärdighet tjänar hemsparare några pluspoäng : Alla som har betalt sitt bostadslån och sparavtal i tid i flera år kan bevisa att de kan och kommer att dra av fasta belopp från hushållets budget.
Radera Schufa-post: En del av bankens kreditcheck är vanligtvis en begäran till skyddsföreningen om allmänt kreditskydd, kort sagt Schufa, som samlar information om konsumenternas affärsförhållanden, vet antalet kreditförpliktelser och om skulder betalas på ett tillförlitligt sätt. En negativ Schufa-post som minskar kreditvärdigheten kan göras snabbt - till exempel med den andra påminnelsen om en faktura. Även om fordran har betalats kommer Schufa att spara händelsen i tre långa år. De drabbade kan dock begära tidig radering i mindre fall.Förutsättning: det begärda beloppet är högst 2 000 euro, det betalades inom sex veckor och ärendet gick inte till domstol. Schufa gör sedan till och med korrigeringen gratis.
Berlin: njut av kulturen billigt
Oavsett om Pergamonmuseet, Kupferstichkabinett eller Schloss Köpenick: Inträde till statsmuseerna i Berlin är betydligt billigare i år för alla Sparkasse-kunder.
Berlin: Njut av kultur billigt Oavsett om Pergamonmuseet, Kupferstichkabinett eller Köpenick Palace är inträde till Berlins statsmuseer betydligt billigare för alla Sparkasse-kunder i år. Berlin är alltid värt en resa - och särskilt nu för Sparkasse-kunder. I Staatliche Museen zu Berlin får kunder i alla tyska sparbanker rabatt: De sparar hela 25 procent på entréavgiften. Det enda kravet på rabatt på alla utställningsbiljetter är presentationen av ditt eget Sparkasse-kort i kassan. Fram till slutet av detta år gäller erbjudandet för alla femton byggnader i museets nätverk, inklusive Bode Museum, Old Museum, Museum of Photography och Hamburger Bahnhof.
Förutom sparbankskunder får även försäkringskunder från brandadvokatfirman Berlin Brandenburg denna prisfördel. Främjande av värderingar Sedan 2001 har Sparkassen-Finanzgruppe (nämligen Sparkassen-Kulturfond från den tyska sparbanken och giroförbundet och Berliner Sparkasse, sedan 2017 också brandföreningen Berlin Brandenburg) stött utvalda utställningsprojekt från museumföreningen. Anledningen till specialtaxan 2018 är två årsdagar för partnerna: Berliner Sparkasse är 200 år gammal, brandföreningen firar sitt trehundraårsjubileum. Specialerbjudandet inkluderar alla specialutställningar och samlingar i Berlins statsmuseer och alla typer av biljetter. Händelser är uteslutna.
Aktuella beslut av tyska domstolar och deras betydelse för fastighetsägare, hyresgäster, hyresvärdar och skattebetalare.
Aktuella beslut av tyska domstolar
Säkerhet för ålderdomsförsörjning: Riester-kontrakt kan inte bifogas. I händelse av personlig konkurs är Riester-kontrakt inte en del av de realiserbara tillgångarna och kan därför inte bifogas. Detta beslutades av Federal Court of Justice (BGH). En insolvensadministratör hade klagat på ett Riester-avtal med en kvinna från Aschaffenburg som hade sparats med 333 euro. Enligt BGH gäller beslagsskydd av ålderspensioner också för Riester-kontrakt. Förutsättningen är dock att kontraktet får statlig finansiering. För detta behöver inte pengarna från staten ha runnit till spararens konto, det räcker om bidrag har ansökt och kontraktet är berättigat till finansiering. Domen avsåg ett försäkringsavtal. Avstängningsförmågan gäller naturligtvis även bostadslån och sparekontrakt för Riester. AZ: IX ZR 21/17.
Semesterfastigheter kan också säljas skattefria.Vid försäljning av fastigheter håller skattekontoret regelbundet sin hand: Den som säljer en privat fastighet inom tio år efter köpet måste betala skatt på vinsten. Lagstiftaren ger endast ett undantag om fastigheten användes för egna bostadsändamål. Som ett resultat kan det ägarbostad i allmänhet säljas skattefritt. Men hur är det med lägenheten? En kvinna i Köln hade sålt sitt fritidshus på Sylt inom den så kallade spekulationsperioden - men hon ville inte betala skatt på vinsten. Federal Fiscal Court gick med på: kvinnan hade bara använt semesterbostaden det året det såldes och de två åren innan hade hon inte hyrt det. Även om hon bara stannade där tillfälligt, var fastigheten alltid tillgänglig för henne att använda.Filnummer IX R 37/16.
Lagen föreslår hyresavtal när lagen om skadeståndskrav är begränsad. Det är irriterande för hyresvärden om de upptäcker skador på lägenheten eller huset efter hyresavtalets slut. Enligt § 548 I BGB kan du endast göra anspråk på skadestånd upp till sex månader efter återlämnande av hyresobjektet, varefter skadeståndet förbjuds. Många förformulerade hyresavtal innehåller därför klausuler som förlänger preskriptionstiden till 12 månader. En hyresvärd med ett sådant hyresavtal krävde 16 000 euro i skadestånd från en hyresgäst tio månader efter att hon flyttade ut. Han kunde inte komma undan med det i domstol. Federal Court of Justice: En förlängning av preskriptionstiden skulle missgynna hyresgästen på ett olämpligt sätt och skulle därför vara ineffektiv. AZ: VIII ZR 13/17.
Solsystemet får inte blända
Invånarna behöver inte acceptera någon betydande försämring av ljusreflektioner. Således beslutade Düsseldorfs högre regionala domstol.
Solsystemet får inte blända: Om solen brinner på ett solcellssystem är ägaren glad över billig el. Men grannen, blind av ljusreflektionerna, har lite att le över. En fastighetsägare klagade på grund av att han kände sig kraftigt nedsatt av starkt reflekterande solljus från taket bredvid. Han kan bara använda sin egendom i begränsad utsträckning. Ägaren av solsystemet ansåg att grannen var tvungen att stå ut med försämringen, trots allt subventionerades solenergi av staten. Düsseldorfs högsta regionala domstol såg saker annorlunda: statlig finansiering eller inte, invånarna behöver inte acceptera någon betydande försämring av ljusreflektioner. Domstolen dömde ägaren till anläggningen för att minska bländningseffekten genom att vidta lämpliga åtgärder. Filnummer: I-9 U 35/17.
