Ett fritidshus i Sverige som en idyllisk tillflyktsort för den årliga semestern - det är vad många drömmer om. Om du vill uppfylla denna dröm: Här är några tips som hjälper dig när du köper fastigheten.
Ett fritidshus i Sverige är ett utmärkt sätt att tillbringa sommarsemestern omgiven av natur och vackra landskap. Sportfiskare, fritidsidrottare och naturälskare har upptäckt det största skandinaviska landet för sig själva och är entusiastiska över landskapets skönhet. Om du bestämmer dig för att åka regelbundet till Sverige kan du överväga att köpa ett fritidshus - eventuellt ett av de typiska röda svenska husen.
De mest populära platserna i Sverige är i söder, varför fastighetspriserna där är betydligt högre än i den lugnare norr. I det följande kommer vi att förklara hur du kan hitta din drömfastighet och vad du behöver för den.
Sverige är det största skandinaviska landet i norra Europa och har imponerande landskap. Oavsett om det är berg, sjöar, vackra slott eller skogar, är Sverige det perfekta resmålet för naturälskare.
Köp och uppehållstillstånd
Sedan 1 januari 2000 krävs inte längre ett köpstillstånd vid köp av fritidshus. Detta gäller även attraktiva platser som tidigare var svåra att skaffa, till exempel direkt vid en sjö. När det gäller byggnadstomter är allt som återstår att erhålla bygglov från den berörda kommunen.
Många drömmer om ett typiskt rött svenskt hus som fritidshus. Ursprunget till den så kallade Falun red är på 1700-talet. Färgen skapades som en biprodukt från kopparbrytning och skyddar träet mot elementen.
Ett uppehållstillstånd är inte längre nödvändigt för EU-medborgare sedan den 1 maj 2006. Det innebär att du kan börja arbeta i Sverige och bara behöver registrera dig hos närmaste migrationskontor (Migrationsverket) inom de första tre månaderna efter din ankomst. För detta behöver du bekräftade kopior av ditt giltiga pass eller identitetskort, ett anställningsintyg med arbetsuppgifter och veckotid för din svenska arbetsgivare samt hans adress, telefonnummer och organisationsnummer. Familjemedlemmar (make, partner, barn), om de också är EU / EWS-medborgare, måste också registrera sig på plats.
Hur man hittar en lämplig fastighet
- fastighetsmäklare
Mäklare i Sverige hanterar ofta hela köpet. Kontrollera därför noga vilken mäklare du litar på. I Sverige betalas mäklaravgiften vanligtvis av säljaren.
- Tidningar
Varje nationell tysk dagstidning (mestadels på helger) har en fastighetsavdelning där utländska fastigheter också erbjuds till salu. Svenska regiontidningar innehåller fastighetserbjudanden från respektive region.
Köpbeslutet
När du har hittat en lämplig fastighet bör du först titta på fastighetsregistret (fastighetsregistret). Vanligtvis är detta tillgängligt för mäklaren eller så kan han komma åt det online. Sedan 1 juli 2000 har all viktig information om fastigheter införts i fastighetsregistret. Den administreras av den centrala landmätningsmyndigheten (lantmäteriverket) i Gävle.
Det krävs inte heller längre ett köpstillstånd för att bygga tomter vid en sjö. Det räcker att erhålla bygglov från berörd lokal myndighet.
Köpeavtalet
Om du väljer att köpa, upprättas ett försäljningsavtal med den ansvariga mäklaren. Många fastighetsmäklare är nu inriktade på tyska hemköpare och talar antingen tyska själva eller har någon att översätta för dem.
Köpeavtal i Sverige är privatägda, dvs. de är giltiga utan notarialintyg. När du tecknar en insättning förfaller den så kallade handpenning på 10 procent av inköpspriset. Om köpet inte sker av skäl som köparen ansvarar för kommer depositionen att sparas.
Försiktighet rekommenderas vid utarbetande av kontrakt. Många försäljningskontrakt innehåller en klausul enligt vilken köparen tar ansvar för fastigheterna. Denna förordning utgör en ekonomisk risk för köparen och bör därför definitivt strykas från avtalet. För att undvika risker och obetydliga - inte minst på grund av språkbarriären - kan du kontakta en svensk specialadvokat (advokat). Du kan få adresser från den tysk-svenska handelskammaren i Stockholm.
Köpebrevet
Fastighetens överlämningsdatum regleras i köpeavtalet. Den här dagen undertecknas köpbrevet (Köpebrev) och återstående köpesumma betalas. Med båda parternas undertecknande av inköpsbrevet är ägarbytet slutfört. Som regel måste två vittnen intyga processen. Följande registrering i fastighetsregistret är endast av förklarande karaktär. Det måste begäras av köparen inom tre månader efter avtalets ingående. Den tidpunkt då ansökningarna om registrering lämnas in är avgörande för rang av olika äganderätt.
Finansieringen
För fastigheter utomlands bör du alltid ta med 40 till 50 procent av inköpspriset (plus merkostnader). Resten kan eventuellt finansieras genom en inteckning hos ett svenskt kreditinstitut. Det är bäst att ta reda på den aktuella räntenivån från bankerna eller på Internet. Det är däremot ganska svårt att finansiera en svensk fastighet i Tyskland.
På grund av den nya regleringen av Bauspar-lagen är det under vissa förutsättningar möjligt att använda ett tyskt Bauspar-kontrakt för att finansiera en fastighet i ett EU-land som har jämförbara utlåningsmetoder till Tyskland.
Skatter och avgifter
Du bör förvänta dig följande avgifter när du köper ett semesterhus i Sverige:
- Skatt på fastighetsöverföring (stämpelskatt): 1,5 procent av inköpspriset
- Registrering i fastighetsregistret: cirka 100 euro
- Fasteskatt: 1 procent av beskattningsvärdet
- Avgifter för avfallshantering
- Avgifter för medlemskap i sommarhem och fastighetsförening
- Avgifter för underhåll av anslutningsvägarna till fastigheterna
Skattedeklarationen måste lämnas in årligen till skattemyndigheterna i Sverige. Blanketterna skickas automatiskt. Enhetsvärdet definieras regelbundet av skattemyndigheterna.
Om du också beställer en panträtt tillkommer följande kostnader:
- Kostnader för värdering av fastigheter: cirka 400 euro
- Avgifter för utfärdande av en ny Pfandbrief: två procent (det kostar inga att ta över befintliga Pfandbriefe)
El-, vatten- och avfallshantering
El- och vattenförsörjningen, samt avlopp och avfallshantering måste meddelas den nya ägaren i god tid.
Eget bankkonto i Sverige
För att göra regelbundna betalningar enkelt måste du öppna ett konto hos ett svenskt kreditinstitut. Men detta är inte ett problem, för normalt krävs bara ett identitetskort.
Sällskapsdjur
På grund av en lagändring i Sverige har det i flera år varit möjligt att ta med husdjur till landet utan att de behöver gå igenom en sex månaders karantänperiod. Ändå bör du definitivt ta reda på importreglerna från de svenska myndigheterna (tullen) och förbereda djuret för inresa i god tid. Glöm inte nödvändiga vaccinationer och nödvändiga papper!
Husdjur får också komma in i Sverige. Ändå bör du ta reda på de exakta reglerna från myndigheterna.
Skattekonsekvenser
Skatteeffekterna av en bostadsort eller ett föremål utomlands baseras på dubbelbeskattningsavtalet mellan Förbundsrepubliken Tyskland och Sverige. Skattekontoret som ansvarar för dig i Tyskland kan ge dig mer information.