Läs och förstå energicertifikatet korrekt
Dra de rätta slutsatserna: Sedan 2007 har energicertifikatet gjort det möjligt att förutsäga de förväntade energikostnaderna för ett hus ganska exakt
Energipass © eisenhans, stock.adobe.com
Hyresgäster och köpare har rätt att få det presenterat. Sedan introduktionen av energicertifikatet kan en byggnads energieffektivitet utvärderas och jämföras utifrån standardiserade data.
Alla som vet hur man korrekt klassificerar informationen på det tioåriga ID-kortet kan bedöma vilka vanliga energikostnader som kan förväntas och hur mycket pengar som måste investeras för att fastigheten ska uppnå modern energieffektivitet.
Bra slutsatser är möjliga
Exakta siffror om den förväntade energiförbrukningen och energikostnaderna kan endast erhållas i begränsad utsträckning även med informationen från energicertifikatet som infördes med energisparförordningen (EnEV) 2007. Att studera ID-korten säkerställer dock mer transparens , eftersom energiförbrukning och kostnader kan beräknas på ett tillförlitligt sätt i alla fall, även om uppgifterna inte är hundra procent korrekta.
Vilken typ av ID har du?
För att få realistiska jämförande data måste potentiella köpare eller hyresgäster kontrollera om de har ett krav eller konsumtionsintyg när de läser fem sidors dokument . Eftersom värdena som listas skiljer sig åt eftersom de beräknas annorlunda. Sedan den senaste ändringen av EnEV 2014 är äldre energicertifikat fortfarande i omlopp , som är giltiga fram till 2024, men ger inte realistiska jämförande data.
Energipass: vilken typ av pass har du?
Många förändringar genom åren
För att fakturan ska vara korrekt och resultatet blir jämförbart måste även utfärdandedatumet beaktas , eftersom andra gränsvärden ibland tillämpas på energicertifikat som skapats enligt äldre specifikationer. Den nuvarande fördelningen av bostadshus till en effektivitetsklass tillhandahålls också endast av aktuella dokument .
Dessutom har skalningen av bandet till exempel ändrats. Energiindikatorerna mitt i detta band ger ett riktvärde för hur mycket energimedeltal som jämförbara byggnader förbrukar. På detta sätt kan en byggnads energieffektivitet bedömas ganska enkelt - förutsatt att ID-kort skapades på grundval av samma version av EnEV.
Ha ditt energicertifikat klart
I grund och botten, om du vill sälja eller hyra en fastighet, måste du visa det signerade energicertifikatet vid visningsavtalet, där den energiska utvärderingen och klassificeringen i energieffektivitetsklasserna A + till H (fram till 2014 A till J) kan läsas. Den angivna effektivitetsklassen står för den energiska kvaliteten på hela byggnaden. Delområden som isoleringsstandarder eller uppvärmning är inte föremål för någon separat bedömning.
Energipassskala: Indelning i energieffektivitetsklasserna A + till H © s-motiv, stock.adobe.com 
Betydelsen av byggnaders energieffektivitetsklasser
Det bör också noteras att värdena hänför sig till det användbara området för byggnaden som visas i energiprestandacertifikatet och inte till det faktiska bostadsutrymmet.
Tips: Hitta den billigaste energirådgivaren, jämför erbjudanden och spara.Dokumentets struktur
På sidan 1 innehåller energipasset allmän information om byggnaden såsom energikällor, adress, antal lägenheter, byggår och, vid nyare pass, även om ventilationskonceptet. Där noteras också när dokumentet skapades och om det är ett krav eller ett förbrukningsintyg, dvs. hur energieffektiviteten beräknades.
I certifikaten enligt nuvarande EnEV tilldelas energiklasserna på sidorna 2 ( kravintyg ) eller 3 (förbrukningsintyg ) till energivärdena från 0 till 250 kilowattimmar per kvadratmeter användbar yta - kWh / (m2a).
Ribbon gör det lättare att få en överblick
I det röda området i färgskalan finns byggnader som inte har renoverats och de som är energieffektiva i det gröna. Värdet för den årliga slutliga energibehovet eller förbrukningen är avgörande för den tilldelade standarden . På sidan 4 i energipasset hittar du rekommendationer för en renovering som kan förbättra husets energiska egenskaper . Eventuella förklaringar och beräkningsmetod finns på sidan 5 i energicertifikatet.
Varianter av energicertifikatet
Den genomsnittliga energin är i genomsnitt ett förbrukningskort i samma hus ungefär en fjärdedel under det erforderliga kortet . Detta gör direkt jämförbarhet mellan de två typerna av ID svårt eller till och med omöjligt.
Kravcertifikat: Beräkning baserat på medelvärden Kravcertifikatet
baseras inte på verklig konsumtion, utan endast på en beräkning av energibehovet baserat på konstruktionen. Byggnadsåret, antalet lägenheter, byggandet av byggnadshöljet, väderpåverkan, läge, total bostadsyta samt nuvarande byggnadsteknik och användarbeteende beaktas bland annat. De uppnådda karakteristiska värdena är oberoende av det faktiska uppvärmnings- och levande beteendet .
Förbrukningsintyg: Klassificering baserat på faktisk förbrukning.
Data i förbrukningsintyget är däremot baserade på faktisk energiförbrukning. Den genomsnittliga förbrukningen per kvadratmeter för alla lägenheter under de senaste tre åren används för ID, tillsammans med byggnadsdata för beräkningen.
För att beräkna primärbehovet för konsumtionscertifikatet multipliceras det slutliga energibehovet med primärenergifaktorer med en specificerad faktor, till exempel el (1,8), olja (1,1), trä (0,2) eller solenergi (0). Eftersom fossila bränslen ofta används vid produktion av el , vilket resulterar i många utsläpp , tilldelas el en relativt hög primär energifaktor som energibärare.
Förbruknings-ID är ofta mer fördelaktigt
I de fall där vatten värms upp lokalt och förbrukningen inte beaktas i det karakteristiska värdet, är det lämpligt att öka det slutliga energikarakteristiska värdet med 20 kWh / (m2a) för att uppnå realistiska värden . Som regel är uppgifterna i konsumtionscertifikatet mindre benägna för fel och i princip mer meningsfulla. Också för att alla konsumtionsuppgifter alltid omvandlas till ett nationellt genomsnitt .
För att producera realistiska förbrukningar och jämförande värden är det endast tillåtet att använda konsumtionsintyget för flerfamiljshus byggda före den första värmeisoleringsförordningen den 1 november 1977 om de har minst fem bostäder .
Läs energicertifikatet korrekt
DRICKS
Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför erbjudanden från regionala energikonsulter och spara
ID-uppgifterna i detalj
Beroende på typ av ID finns data om energibehov eller energiförbrukning förutom energieffektivitetsklasserna . Färgbandet illustrerar två värden: det slutliga energibehovet för den mängd energi som krävs årligen och det primära energibehovet för krav-ID och den slutliga energiförbrukningen och den primära energiförbrukningen för förbruknings-ID. Ju högre antal som tilldelas fastigheten, desto mindre energieffektiv är den.
Tips: Det slutliga energibehovet bör redan anges i fastighetsannonser.Fossila eller förnybara energikällor
Förutom värdet för det slutliga energibehovet eller förbrukningen, noteras också det primära energivärdet i de nuvarande energicertifikaten , som visar fastighetens effekter på miljön. Primär energi är hela den använda mängden fossil energi . Alla steg upp till energiförsörjningen beaktas , inklusive förluster vid demontering, transport och vidare bearbetning.
Logiskt sett är det slutliga energivärdet högre än det primära energivärdet, förutsatt att regenerativa energier används för uppvärmning utan extra kostnad för att producera energin. Om å andra sidan ett bränsle som olja används för uppvärmning är det slutliga energivärdet mindre än det primära energivärdet.
Uppskatta uppvärmningskostnader
Det finns ingen förenklad beräkning av de förväntade uppvärmningskostnaderna med krav- ID. Om det finns ett konsumtionscertifikat är det dock möjligt. För att källaren och trapphuset också ska värmas upp måste respektive bostadsutrymme multipliceras med en faktor på 1,2. Resultatet multipliceras sedan med det energiförbrukningsvärde som anges i energipasset. Detta resulterar i att den årliga genomsnittliga förbrukningen kan förväntas i kilowattimmar (kWh), varifrån ett pris kan beräknas baserat på de enskilda kontrakten.
Exakta förutsägelser är omöjliga
Till exempel kan 10 kWh likställas med en liter eldningsolja eller en kubikmeter gas. De resultat som uppnås på detta sätt ska emellertid endast förstås som ungefärliga värden , särskilt eftersom energiprestandacertifikatet är baserat på det totala byggnads- och klimatgenomsnittet och inte på respektive bostadsenhet . Som ett resultat kan det verkliga energibehovet mellan en lägenhet och byggnaden variera avsevärt .
Tips: Även noggranna beräkningar på egen hand kan inte ersätta noggrannheten i enskilda energiråd. Tjänsten erbjuds bland annat konsumentrådgivningscentra.Modernisering är dubbelt värt
Energicertifiering kommer att hjälpa till att bedöma omfattningen av energieffektiv modernisering © German Energy Agency (dena)
Ett besök på platsen ersätter naturligtvis i alla fall, men uppgifterna utgör en solid bas för den energiska kvaliteten på en bedömd fastighet . Dessutom säkerställer informationen och rekommendationerna i energicertifikatet transparens när det gäller eventuella framtida kostnader för modern energimodernisering .
Att genomföra dessa förbättringar krävs inte enligt lag, men ett lägre energibehov och därmed en bättre utvärdering i energicertifikatet minskar driftskostnaderna för uppvärmning och ökar värdet på fastigheten som en investering .
